Les pièges à éviter pour bien investir en loi Pinel

Investir en loi Pinel demande une certaine connaissance du marché immobilier et du dispositif. Pour réussir votre projet, il est important d’en maîtriser tous les aspects. Découvrez 6 pièges à éviter pour bien investir en loi Pinel.

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1. Ne pas faire appel à un professionnel de l’immobilier

Un piège classique pour un investissement immobilier quel qu’il soit est de penser que l’on peut tout faire soi-même et réussir parfaitement son projet. C’est loin d’être le cas, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’optimiser son investissement à travers un dispositif de défiscalisation comme celui de la loi Pinel. Beaucoup de paramètres rentrent en compte et le concours d’un professionnel de l’immobilier s’avère souvent indispensable : recherche du bien puis du financement, gestion de votre patrimoine ou optimisation fiscale sont autant d’enjeux qu’un spécialiste de l’immobilier peut vous aider à relever. Agent immobilier, courtier ou gestionnaire de patrimoine sont des experts dans leur domaine respectif qui vous accompagneront à chaque étape de votre projet.

2. Ne pas étudier le marché et les différentes zones

La réussite d’un investissement en Pinel dépend grandement du bien choisi et de la zone dans laquelle il se situe. Une erreur consisterait à acheter un logement sur un coup de cœur plutôt que suite à une étude minutieuse de l’habitation, du secteur et de son état général. 

3. Ne pas calculer la rentabilité du bien : un piège à éviter absolument pour bien investir en loi Pinel

Pour obtenir une rentabilité intéressante, vous devez investir dans un logement qui se louera aisément. Bien souvent, ce sont les studios et les T2 qui trouvent le plus facilement preneurs. Calculez bien votre rentabilité : elle dépend des loyers que vous allez percevoir et de la réduction d’impôt à laquelle vous pourrez prétendre. Pensez à vous référer aux zones et aux plafonds déterminés dans le cadre du dispositif Pinel.

4. Ne pas prendre en compte le plafond global des différentes niches fiscales : un piège classique à éviter pour bien investir en loi Pinel

Le plafond des niches fiscales global est fixé à 10 000 € par année. Le Pinel entre dans cette limite annuelle. Ce serait donc une erreur de ne pas en tenir compte. Avant d’investir en loi Pinel, étudiez bien votre situation pour connaître précisément le montant de votre impôt. Un professionnel de l’immobilier peut vous aider à y parvenir.

5. Ne pas négocier le crédit immobilier

Prenez le temps de trouver le meilleur crédit immobilier possible. Vous allez vous engager sur un grand nombre d’années et une infime différence d’une proposition à l’autre peut avoir des répercussions importantes sur la totalité de l’opération. Comme nous vous l’avons précisé dans le premier point, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un courtier immobilier. Il vous fera profiter de son expertise et négociera pour vous un excellent taux d’intérêt.

6. Ne pas être conscient de la durée d’engagement liée à la loi Pinel

Acquérir un bien immobilier demande généralement un investissement sur le long terme. Dans le cas de la loi Pinel, outre la durée du crédit contracté, vous devrez également louer votre logement 6, 9 ou 12 ans pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal. Soyez conscient de cet engagement et gardez à l’esprit que vous ne pourrez pas profiter du bien comme bon vous semble dans l’immédiat.