I. Se tourner vers un professionnel est un choix judicieux

I.1. Les avantages

Faire le choix de se tourner vers un professionnel afin de vendre sa maison ou son terrain à un promoteur immobilier se révèle être un choix judicieux. Vous pourrez ainsi bénéficier au mieux de son savoir-faire et de ses compétences car c’est son domaine d’expertise. Il doit vous permettre de d’effectuer la meilleure vente possible selon les conditions proposées, la réalité économique, les problématiques de l’acheteur et les injonctions ainsi que souhaits du vendeur. Afin de réaliser une évaluation de son terrain ou sa maison, le professionnel auquel vous avez fait appel doit être en mesurer d’élaborer un budget de promotion immobilière. Il doit donc mener des études pour vous présenter les différentes possibilités de prix à la vente et en indiquant les paramètres de risque et d’analyse en vous exposant au mieux les prix auxquels vous pouvez vous attendre. Son objectif est de modéliser les projets, de faire une interprétation des éléments d’urbanismes réglementaires et implicites et de fonder une vraie programmation cohérente.

Par ailleurs parmi les avantages de se faire guider par un professionnel, nous pouvons citer le fait qu’il restera objectif, en étant transparent et clair quant à ses propos au moment où la vente est en cours. L’honnêteté et la confiance font partie des éléments clés pour conclure favorablement. Il dispose également des connaissances juridiques techniques inhérents à la vente car en effet réaliser une vente près d’un promoteur immobilier requiert un certain nombre de savoirs. Il doit en effet éclaircir le vendeur par rapport à différents éléments comme par exemple l’explication du dépôt de garantie, les étapes d’échange avec le service urbanisme aboutissant à la vente …
Il doit être en capacité de vous apporter ses connaissances et ses meilleurs conseils pour vous offrir les meilleurs solutions et également de passer par l’étape de négociation avec le promoteur avec lequel vous aurez établi si vous avez confiance envers ses propos. Il doit être en mesure d’avoir une analyse poussée en ne prenant pas uniquement en compte l’aspect lucratif du promoteur proposant la meilleure offre. Son but est que vous obteniez le meilleur gain d’argent grâce au promoteur par le biais de la vente réalisée en trouvant un bon équilibre entre risque et bénéfice.

En passant par un promoteur, vous optimisez vos chances de prendre la meilleure décision, en toute connaissance de cause pour pouvoir éviter l’interminable biais de rétrospection quand le projet se porte mal. Une fois les négociations terminées, vous allez signer avec le promoteur une promesse de vente. Vous vous engagerez alors à vendre votre bien à ce dernier à un prix déterminé et à lui en garantir l’exclusivité pendant un temps limité. Quand on vend sa maison à un particulier, il suffit d’attendre la date de fin de promesse de vente. C’est différent quand on vend sa maison à un promoteur, qui peut revenir sur son prix en raison de difficultés économiques. Pour bénéficier du meilleur prix de vente pour votre maison il est idéal que l’acheteur soit un promoteur immobilier. Ses capacités financières lui permettent d’acheter votre maison à sa juste valeur.

 

I.2. Gain de temps considérable

Grâce à votre conseilleur, vous obtiendrez un gain de temps considérable pour le montage de l’opération ainsi que par rapport au jalonnement des différentes étapes dont le promoteur aura pris le temps de bien les organiser entre elles ce qui permet également d’être bénéfique après de l’acheteur.

Il faut compter au minimum 15 mois quant à la durée du projet avant le paiement. Le promoteur exercera un rôle de suivi ce qui se révèle fondamental lorsque nous savons que la plupart des acheteurs ne mettent pas en place des conditions optimales de suivi. Il pourra ainsi gérer l’ensemble des étapes en coordonnant tous les acteurs (promoteur, notaire, intervenants…) et tout en étant présent quand il faut sans avoir besoin d’être dans l’urgence ou le besoin.

 

 

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II. Viabiliser son terrain

II. 1. Pourquoi et comment le viabiliser ?

Afin d’optimiser ses chances de vendre un terrain, il faut le viabiliser. Cela signifie que tout doit être en ordre, les raccordements aux réseaux d’eau potable, de gaz, d’électricité, d’assainissement et de téléphone vont devoir être installés. Le terrain doit aussi disposer d’un accès facile, par le biais d’une voie d’accès pour piétons, véhicules ou engins. Un terrain est donc dit viabilisé lorsque les travaux de construction d’une maison peuvent tout de suite y être menés. Si votre terrain n’est pas viabilisé, vous allez devoir en tout premier lieu contacter la mairie. Vous devez vous procurer le certificat d’urbanisme pré-opérationnel de la commune. Il est délivré gratuitement et vous permettra de savoir si votre terrain est viabilisable et dans quelles conditions.

Il est nécessaire de s’adresser à la mairie afin de demander le raccordement de l’eau et du tout-à-l’égout. S’il est impossible d’être raccordé au réseau d’assainissement, en raison d’un trop grand éloignement par exemple, vous devrez faire construire une fosse septique.

Les travaux effectués sur les parties publiques restent à la charge de la commune tant pour l’eau que pour l’assainissement, mais ous devrez éventuellement vous acquitter de taxes et les parties privées sont à votre charge.

En ce qui concerne l’électricité, il faut que vous remplissiez le formulaire de raccordement, afin d’obtenir un devis et vous engager à assumer le coût. Pour le gaz, le cas échéant, la démarche est identique.

 

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II. 2. Quel est le coût de la viabilisation d’un terrain ?

Le réseau d’eau

Dans un premier temps, vous devez faire appeler à la mairie afin de raccorder votre terrain au réseau de distribution d’eau potable. Vous obtiendrez ainsi tous les papiers administratifs et renseignements nécessaires. Puis, en ce qui concerne la réalisation des travaux, vous serez aussi mis en relation avec l’entreprise de distribution d’eau compétente .

Dès lors que la mairie adhère à la demande sera approuvée par la mairie, un devis sera édité et les travaux pourront débuter. Il faut compter un prix moyen de 1500€ pour le raccordement au réseau d’eau coûte 1500€. En revanche, si l’emplacement de votre terrain est situé loin de la ville, le coût sera plus élevé.

 

Le réseau électrique

Vous devez vous adresser auprès d’un gestionnaire du réseau de distribution de l’électricité par rapport aux démarches pour raccorder l’électricité à votre terrain. Un technicien interviendra afin de réaliser une étude de votre terrain. Puis, vous obtiendrez ensuite un devis d’une validité de trois mois. Une fois accepté, les travaux débuteront par la pose d’un coffre électrique en bordure de votre terrain puis le raccordement de votre domicile au réseau électrique public. Le prix moyen de ces travaux s’élèvent à 1000€. Cependant, si vous êtes éloigné du réseau, le coût augmentera également.

 

Le gaz de ville

Il faut suivre la même procédure pour raccorder votre domicile au réseau de gaz. La demande s’effectue auprès du réseau de distribution de gaz. Vous devrez donc effectuer une demande auprès du réseau de distribution de gaz qui réalisera une étude de votre terrain avant de vous faire parvenir un devis.

Le prix moyen de la liaison au réseau de gaz est estimé entre 300€ et 1000€. Plus vous serez éloigné de la source de gaz, plus le tarif sera élevé.

Assainissement

Il existe deux cas de raccordement de l’assainissement. Tout d’abord, il y a le raccordement au tout-à-l’égout lorsque votre terrain est situé à proximité du réseau public. Puis dans le cas où il n’y a pas d’accès au réseau public, il faut alors opter pour un assainissement individuel comme une fosse septique ou une micro-station d’épuration.

Vous devez aller à la mairie pour réaliser la liaison au tout-à-l’égout. Vous recevrez les différents formulaire nécessaires à votre demande de la part de l’administration et vous mettra en relation avec l’entreprise de distribution la plus adéquate. Après l’étude de votre terrain par un technicien, vous obtiendrez un devis.

La réalisation d’un raccordement au réseau d’assainissement public représente un budget conséquent. En effet, les tarifs sont compris entre 3000€ à 5000€. Également, certaines mairies peuvent mettre en place des taxes consécutives au raccordement et à l’usage du réseau public.

 

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