Investir en LMNP ou LMP, notamment dans des résidences de services, séduit de plus en plus de contribuables. Pour réussir votre projet, vous devez connaître certains points essentiels. Réaliser un investissement locatif en LMNP ou LMP ne se fait pas au hasard. Découvrez les paramètres les plus importants à prendre en compte pour investir en LMNP ou LMP dans les meilleures conditions.
GENEREZ DES REVENUS FACILEMENT AVEC LA LOCATION MEUBLEE
Obtenir gratuitement des conseils sur mon investissementL’importance du secteur géographique pour investir en LMNP ou LMP
Le secteur géographique est un critère fondamental pour investir en LMNP ou LMP. Avant de vous lancer dans un projet, vous devez étudier le marché immobilier et déterminer un secteur porteur, où la demande locative est élevée. L’INSEE fournit régulièrement des informations mises à jour pour connaître précisément certaines données importantes : l’âge moyen des habitants d’une ville, le nombre de logements vacants ainsi que les biens occupés par les propriétaires. Ces éléments sont une bonne base pour commencer votre recherche. Ensuite, vous devez affiner votre réflexion en analysant le secteur avec plus de précisions. Focalisez-vous sur la présence de commerces de proximité, de transports en commun ou encore de services publics, qui faciliteront la vie à vos locataires.
Le type de location
La location en LMNP ou LMP concerne des biens meublés. Investir dans un bien situé dans une résidence de services présente un certain intérêt. Que ce soit une résidence pour seniors, de tourisme, d’affaires ou étudiantes, vous bénéficierez de nombreux avantages :
- un loyer perçu que le logement soit loué ou non, versé directement par l’exploitant de la résidence ;
- une gestion de votre bien effectuée en grande partie par l’exploitant : mise en location, recherche de locataires, état des lieux, entretien, etc. ;
- la signature d’un bail commercial qui détaille précisément les responsabilités de chacune des parties.
Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien et de louer vous-même, vous devrez vous plier aux règles qui régissent les locations meublées. Un bail pour un logement meublé est généralement de 12 mois et parfois même de 9 mois, pour un étudiant par exemple.
La fiscalité
Un autre paramètre important dont il faut connaître les grandes lignes : la fiscalité. En optant pour le régime réel simplifié en LMNP, vous aurez la possibilité de déduire les frais liés à l’acquisition du logement, ce qui vous permettra de ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Pour être éligibles au régime réel, les revenus locatifs doivent être supérieurs à 70 000 HT par an. En deçà de ce montant, le régime micro-BIC s’applique. Il offre aussi un avantage fiscal, qui consiste en un abattement de 50 % des revenus locatifs, soit la moitié de vos bénéfices soumis à l’impôt sur le revenu. À noter que si vous le souhaitez, vous pouvez opter pour le régime réel dans tous les cas de figure.