Investir dans une résidence senior en LMNP ou LMP

Réaliser un investissement immobilier en LMNP ou LMP dans une résidence senior est intéressant à plus d’un titre. La moyenne d’âge de la population ne cessant de croître, le logement des personnes âgées est un marché en constante expansion. Découvrez pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ou LMP est un placement judicieux.

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Une rentabilité sécurisée grâce aux baux commerciaux

D’après une étude réalisée par l’INSEE, le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans devrait augmenter jusqu’en 2035 et atteindre 31 % de la population. Partant de ce constat, la nécessité de disposer de logements médicalisés va se faire de plus en plus forte. Les résidences de services pour seniors proposent des prestations qui permettent la prise en charge des personnes âgées, dont l’autonomie diminue. Pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leurs placements immobiliers, il y a là une opportunité à saisir. 

En investissant dans une résidence pour seniors, vous devrez signer un bail commercial avec un exploitant. Celui-ci, spécialisé dans la gestion de ce type d’établissements, s’occupe de tout ce qui concerne la location : mise en location, collecte des loyers, etc. La signature de ce contrat engage l’exploitant à verser un loyer chaque mois au propriétaire, que le bien soit habité ou non. C’est donc un placement très sécurisé, à condition d’opter pour le bon logement dès le début.

Investir dans une résidence senior en LMNP ou LMP : LMNP amortissement et LMNP Censi-Bouvard

Pour répondre aux enjeux du vieillissement de la population, l’État favorise la construction et l’investissement locatif dans les résidences de services pour séniors, en permettant d’y adosser un dispositif fiscal. Vous pouvez donc investir en résidences seniors en choisissant le dispositif LMNP en format Amortissement ou LMNP Censi-Bouvard

Investir dans une résidence senior en LMNP amortissement

Le statut LMNP amortissement repose sur le principe de l’amortissement visant à générer des revenus défiscalisés sur une longue période. Le rendement d’un tel investissement peut être intéressant, pour peu que le gestionnaire choisi soit de qualité.

Les loyers perçus sont soumis aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et permettent de profiter d’une imposition avantageuse. Pour bénéficier du LMNP amortissement, la limite des revenus issus des loyers ne doit pas dépasser 23 000 € chaque année et 50 % de la globalité des revenus du foyer fiscal.

Investir dans une résidence seniors en LMNP loi Censi-Bouvard 

La loi Censi-Bouvard offre la possibilité de réaliser des placements tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts. L’abattement peut atteindre 11 % de l’investissement sur 9 dans une résidence pour seniors neuve.

À l’issue du bail commercial, l’investisseur peut le reconduire ou décider de revendre son bien. À noter qu’il est également possible de récupérer la TVA réglée au moment de l’achat (20 %) pendant la durée du bail commercial.