LMNP et Censi-Bouvard : investir en résidence étudiante

Une demande importante, des structures inadaptées et en nombre insuffisant, les résidences étudiantes suscitent de l’intérêt auprès de nombreux particuliers et ainsi aux investisseurs. Malgré la pandémie et les cours à distance, bon nombre d’investisseurs restent persuadés que le filon est bon.

Qu’est-ce qu’une résidence services pour étudiants ?

Une résidence services pour étudiants est un ensemble de logements destiné à être loué à une population d’étudiants et dans lesquelles sont proposés des services comme : le petit-déjeuner, la blanchisserie, un service d’accueil, le ménage dans le logement, etc.

S’adressant à des étudiants, les surfaces d’habitation sont petites mais très bien agencées. Chaque unité est louée meublée et inclut également une kitchenette/cuisine équipée (évier, meuble haut/bas, micro onde, plaque de cuisson, frigidaire). Les appartements sont dotés de connexion à internet afin de faciliter le travail des occupants. Cette formule très confortable attire beaucoup de candidats à la location, pour un faible nombre de logements disponibles.

Les dispositifs pour investir en résidence étudiante

Si vous envisagez un investissement dans une résidence étudiante, deux dispositifs s’offrent à vous : le Censi-Bouvard et le LMNP.

Le dispositif Censi-Bouvard

Cette loi de réduction d’impôts permet aux personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de leur impôt en investissant dans l’immobilier neuf et notamment, dans une résidence de services.

Voici ses avantages fiscaux :

• une réduction d’impôts de 11% du montant total de l’investissement dans la limite de 300 000 € investis
• la possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA sur le prix d’achat six mois après la livraison, soit 19.6%
• la déduction des frais réels
• la déduction de 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature (BIC)

Toutefois n’oubliez pas que pour bénéficier de cette fiscalité il vous faudra respecter quelques conditions d’application : tout d’abord, votre logement devra être destiné à la location meublée dans une résidence de services pour une durée de 9 ans. Ensuite, vos loyers devront entrer dans la catégorie des revenus BIC (bénéfices Industriels et Commerciaux) et non dans la catégorie des revenus fonciers.

Le statut LMNP

Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous les investisseurs dans la mesure où le bien immobilier entre dans la qualification d’une location meublée. Voici ses avantages fiscaux :

• la possibilité d’amortir la valeur du bien comptablement grâce au principe de l’ARD (amortissement réputé différé)
• la possibilité de récupérer la TVA sur le bien, soit 19.6 % du prix d’achat
• la signature d’un bail de location à l’avantage du propriétaire
• un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus BIC, s’ils sont inférieurs à 23 000 € HT par an

Les raisons d’investir en résidence étudiante

La forte demande 

Une délégation de la gestion du bien 

Un avantage fiscal intéressant

Une bonne sécurité locative 

Une facilité à la revente

Quelques conseils pour investir dans une résidence étudiante

Premièrement, bien choisir la localisation du bien immobilier

Se renseigner et vérifier la solidité du gestionnaire

Regarder la qualité de la résidence et les avis

S’assurer d’une rentabilité à hauteur du bien

Préparer et relire minutieusement le bail commercial

 

Pour en savoir plus, consulter le site gouvernementale