Tout savoir sur la revente d’un bien immobilier en LMNP

Définition de LMNP

Le LMNP est une location meublée non professionnelle. Les investisseurs se tournent vers ce type de bien pour son potentiel de rentabilité et de revente intéressant. La revente d’un appartement LMNP représente un excellent moyen de réaliser une plus-value intéressante. En revanche, il faut prendre le temps de bien se renseigner avant de se lancer dans ce type d’investissement.

Il existe différents types de LMNP : les résidences étudiantes, les résidences de tourisme et les résidences de services. Chacun d’entre eux présente des avantages et des inconvénients qui doivent être pris en compte avant de se décider.

 

Pour quelles raisons des propriétaires décident de revendre leur LMNP ?

Différentes raisons peuvent inciter les propriétaires à vendre leur LMNP. Parfois, c’est parce qu’ils ont besoin de liquidités et que la revente de leur bien leur permettra d’avoir une somme d’argent intéressante. Mais revendre un LMNP est principalement un arbitrage pour revendre une fois que la plus grande partie de l’avantage fiscal ait été perçue par le propriétaire pour éventuellement racheter à nouveau en LMNP et profiter une nouvelle fois de l’avantage fiscal de ce statut.

De toute manière, il est important de bien se renseigner avant de vendre un LMNP. Effectivement, la revente d’un LMNP n’est pas toujours aussi simple qu’il y paraît et il est important de suivre les différentes procédures.

 

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Comment revendre son LMNP ?

La revente d’un LMNP s’effectue de manière générale par le biais d’une agence immobilière spécialisée en LMNP dans les résidences de services. Il est important de bien choisir son intermédiaire pour être sûr que la vente se fasse dans les meilleures conditions possibles. Il faudra tout d’abord demander une estimation de votre bien, pour cela vous devrez fournir des documents : bail commercial, dernière facture de loyers etc. Avec ces éléments, l’agence immobilière sera en mesure de vous communiquer une estimation net vendeur.

Quand dois je revendre mon LMNP ?

La revente d’un LMNP se fait généralement après plusieurs années, une fois que l’avantage fiscal a été perçu par le propriétaire. En effet, il est important de bien calculer son investissement et de ne pas se précipiter afin de réaliser une plus-value. Tout dépendra du bien et du statut fiscal que l’investisseur aura mis en place. Le moment de la revente optimal ne sera pas le même lorsque le propriétaire a bénéficié du régime Censi-Bouvard ou du régime réel.