Investir en loi Pinel permet aux contribuables de réduire leur imposition. Pour ce faire, les SCPI sont parfaitement indiquées et les SCPI Pinel ont vu le jour. Une SCPI offre la possibilité aux souscripteurs d’investir dans l’immobilier de manière indirecte. Trois types de SCPI peuvent être créées : SCPI de rendement, SCPI dites “neutres” et SCPI défiscalisantes. C’est cette dernière catégorie qui va nous intéresser dans le cadre d’un investissement en loi Pinel via SCPI.
Comment fonctionne une SCPI Pinel ?
Les SCPI Pinel sont encore peu répandues en France. Le fonctionnement est le suivant : une société de gestion est chargée de collecter des capitaux auprès de particuliers pour les investir dans de l’immobilier neuf éligible à la loi Pinel. Les biens sont ensuite proposés à la location dans le respect des conditions requises par le dispositif pour permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Conditions d’investissement en SCPI Pinel
Les conditions sont les mêmes que pour un investissement classique en loi Pinel :
- le plafond d’achats est de 300 000 € par an pour deux biens et de 5 500 € par mètre carré ;
- l’engagement de location est de 6, 9 ou 12 ans ;
- les plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés ;
- le zonage est le même que pour un investissement traditionnel en loi Pinel.
Avantages des SCPI Pinel
L’avantage majeur est l’allègement fiscal que la loi Pinel permet d’obtenir et que l’on retrouve également lors d’un investissement en SCPI :
- 12 % du montant investi dans une SCPI pour 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
- 18 % du montant investi dans une SCPI pour 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
- 21 % du montant investi dans une SCPI pour 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
Investir via une SCPI en loi Pinel ne génère aucune contrainte. En effet, c’est la société de gestion qui s’occupe de tout et qui a la charge de faire fructifier les capitaux recueillis.
Autre avantage : un rendement locatif important, qui atteint 2,7 % en moyenne, sans compter l’avantage fiscal proposé par le dispositif. S’agissant d’un placement collectif, les investissements consentis par les particuliers sont répartis sur plusieurs biens. Cela permet de diversifier les placements et de minimiser les risques. Investir grâce à une SCPI Pinel est un bon moyen de faire l’acquisition d’un parc immobilier, tout en profitant d’une réduction fiscale importante.