La loi Pinel permet de réaliser un investissement locatif dans le neuf et de bénéficier en retour d’une réduction d’impôt, entre autres avantages. Mais pour en profiter, il faut respecter certaines conditions, qui peuvent parfois constituer un obstacle. Alors, quels sont les avantages et les inconvénients de la loi Pinel ?
Les avantages de la loi Pinel
Le dispositif Pinel propose des avantages intéressants :
- Une réduction de l’impôt sur le revenu en fonction du nombre d’années pendant lesquelles le bien est loué : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
- La possibilité de louer le logement à ses descendants ou ascendants est un point très intéressant du dispositif. Cela permet à une personne qui souhaite investir dans l’immobilier d’en faire profiter un membre de sa famille. Il n’est pas possible en revanche de louer le bien à un membre du foyer fiscal.
- Un achat possible sans apport : dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, le crédit étant financé par les loyers perçus, les banques sont souvent disposées à consentir un prêt couvrant l’intégralité du montant de l’acquisition (voir également notre article sur l’effet de levier).
- La constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût, financé par les loyers. Le dispositif Pinel est un excellent moyen de préparer votre retraite. Une fois la période de location minimale effectuée, vous pouvez jouir du bien comme bon vous semble. Si vous décidez de poursuivre la location, vous allez percevoir des revenus issus des loyers et ainsi vous constituer un complément de salaire pour votre retraite.
Les inconvénients de la loi Pinel
Comme tout dispositif, la loi Pinel possède des avantages, mais aussi quelques inconvénients :
- L’investissement en loi Pinel est plafonné à 300 000 € par an pour l’achat de deux logements ou à 5 500 le mètre carré.
- Un bien indisponible dans l’immédiat : il s’agit probablement du principal inconvénient de la loi Pinel. Pour pouvoir bénéficier de la remise fiscale, vous devez louer le bien 6, 9 ou 12 ans.
- Des loyers plafonnés : ce qui est un avantage pour les locataires est un inconvénient pour les propriétaires. Le plafonnement des loyers en fonction de zones géographiques ne permet pas aux investisseurs en loi Pinel d’en fixer le montant selon leurs désirs.
- Une rentabilité peu attractive selon les villes : les grandes agglomérations comme Paris ou Lyon, où les prix au mètre carré sont très élevés, ne sont pas favorables à la loi Pinel. Préférez des communes où les prix des biens sont moins chers et où la demande locative est forte.
- La loi Pinel ne permet pas de reporter les économies réalisées d’une année sur l’autre : autrement dit, faites attention de ne pas trop réaliser d’économies par rapport au plafond du dispositif.
- Le plafonnement global des niches : c’est un point à ne pas négliger. Si vous bénéficiez d’autres avantages fiscaux, ceux proposés par la loi Pinel seront intégrés dans le montant global de défiscalisation, qui s’élève à 10 000 € (18 000 € pour l’outre-mer).