La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif qui vous permet de défiscaliser sur une durée variable, s’étalant sur 6, 9 ou 12 ans au maximum. Si vous êtes familier de l’investissement en Pinel vous savez sans doute…
Contrairement aux dispositifs de défiscalisation en vigueur dans l’immobilier neuf (la loi Pinel par exemple), la loi Malraux apparaît demeurer un cadre solide et privilégié de l’investissement dans la pierre, que l’on est pas prêts de voir disparaître,…
Lorsque vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP), selon l’évolution de votre situation, il peut s’avérer intéressant de changer son statut en loueur en meublé professionnel (LMP). Quel est la différence entre ces 2 régimes et quel…
Comment fonctionne la Loi Malraux ? L’avantage fiscal offert par la loi Malraux en 2021 lors d’un investissement est de 30% de réduction d’impôts « one shot » au titre des travaux réalisés sur des programmes Malraux situés dans les secteurs sauvegardés Malraux des villes Françaises,…
Le déficit foncier, qu’est ce que c’est ? Le propriétaire d’un bien mis en location se trouve dans une situation de déficit foncier lorsque les charges de propriété qu’il supporte (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes…
En matière d’immobilier, il existe de nombreuses aides et dispositifs permettant d’accéder à la propriété comme par exemple la Loi Malraux ou Loi Monuments Historiques. C’est le cas notamment de la loi Pinel, qui remplace la loi Duflot…
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) concerne les propriétaires d’un ou plusieurs logements meublés mis en location. Il s’agit de déclarer ses loyers annuels bruts dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) pour réintégration au barème…
L’immeuble doit être inscrit ou classé Monuments Historiques 2022. A compter de l’imposition des revenus perçus en 2009, le bénéfice du régime est subordonné à : – l’engagement de conserver la propriété de l’immeuble concerné pendant une période d’au…
Qu’est-ce que la loi Censi-Bouvard ? La loi Censi-Bouvard découle de l’amendement proposé par les députés Michel Bouvard et Yves Censi à l’occasion du projet de loi de finances rectificative pour l’année 2009. Cet amendement vise à instaurer de nouvelles opportunités fiscales concernant le…
Créer un déficit foncier permet à l’investisseur d’alléger sa pression fiscale de façon significative. Voici 3 raisons de de recourir à ce type de défiscalisation. RAISON 1 : LE DÉFICIT FONCIER PERMET D’OPTIMISER SA FISCALITÉ Investir dans un…
LE PRINCIPE DE LA LOI MONUMENTS HISTORIQUES : Instaurée en 1913, la loi sur les Monuments Historiques permet aux propriétaires possédant un bien classé Monument Historique de pouvoir déduire de leur revenu global le montant du déficit généré…
Loi Malraux : En quoi consiste une ASL ? Dans le cadre d’un investissement en loi Malraux, il peut être proposé à l’acquéreur deux montages : la VIR (Vente d‘Immeuble à Rénover) et l’ASL (Association Syndicale Libre). Ces…
Le déficit foncier imputable sur le revenu global provient de la déduction des frais et charges (travaux d’entretien, réparation, taxe foncière … ) autres que les intérêts d’emprunt sur les recettes. Définition du déficit foncier Le déficit foncier ainsi généré est imputable sur le revenu global du…
La loi Monuments Historiques 2020 est une loi qui s’adresse aux investisseurs souhaitant investir dans un monument historique. Elle permet de défiscaliser la totalité du montant des travaux réalisés sur le monument. La loi Monuments Historiques impose cependant de garder ce monument pendant au moins 15 années. COMMENT…
Annecy, baptisée La Venise des Alpes offre l’un des cadres de vie les plus recherchés de France avec son superbe lac, sa vieille ville préservée, la proximité des stations de ski et de grandes métropoles comme Genève ou…
L’AFUL, association foncière urbaine libre, est un type d’ASL dont le fonctionnement est particulièrement adapté aux grands ensembles urbains. Au sein de l’AFUL, ce n’est pas le syndicat des copropriétaires qui est membre, mais bien chaque copropriétaire en…
La Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) en loi Malraux vous permet de bénéficier jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer. LOI MALRAUX : QU’EST-CE QUE LA VIR ? Le dispositif…
Investir en nue-propriété est une des typologies d’investissement les plus intéressantes à ce jour. Optimiser son patrimoine immobilier et notamment accroître ses rentes ou transmettre son patrimoine, les raisons d’investir en nue-propriété sont multiples. Cependant, quelques règles sont…
Définition d’un démembrement de propriété : Le démembrement de propriété est un acte juridique qui consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété et usufruit. C’est un mécanisme souvent utilisé en famille lors d’une donation ou d’une succession.…
La loi Malraux a été institué le 4 août 1962 puis a fait l’objet de révisions en 1995, en 2009 et en 2017. Conçue pour protéger et conserver le patrimoine architectural, la loi Malraux est un dispositif de défiscalisation…
