Loi Pinel : que se passe-t-il s’il on vend avant la fin de la période d’engagement ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif qui vous permet de défiscaliser sur une durée variable, s’étalant sur 6, 9 ou 12 ans au maximum. Si vous êtes familier de l’investissement en Pinel vous savez sans doute…

Lire la suite

Est-il possible de cumuler le dispositif Malraux avec d’autres dispositifs de défiscalisation ?

Contrairement aux dispositifs de défiscalisation en vigueur dans l’immobilier neuf (la loi Pinel par exemple), la loi Malraux apparaît demeurer un cadre solide et privilégié de l’investissement dans la pierre, que l’on est pas prêts de voir disparaître,…

Lire la suite

LMNP/LMP : quand et comment passer de LMNP à LMP ?

Lorsque vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP), selon l’évolution de votre situation, il peut s’avérer intéressant de changer son statut en loueur en meublé professionnel (LMP). Quel est la différence entre ces 2 régimes et quel…

Lire la suite

Loi Malraux : pourquoi les produits Malraux sont au-dessus des prix du marché immobilier traditionnel ?

Comment fonctionne la Loi Malraux ? L’avantage fiscal offert par la loi Malraux en 2021 lors d’un investissement est de 30% de réduction d’impôts « one shot » au titre des travaux réalisés sur des programmes Malraux situés dans les secteurs sauvegardés Malraux des villes Françaises,…

Lire la suite

Déficit foncier : Quelle est la durée de l’engagement de location en déficit foncier ?

Le déficit foncier, qu’est ce que c’est ? Le propriétaire d’un bien mis en location se trouve dans une situation de déficit foncier lorsque les charges de propriété qu’il supporte (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes…

Lire la suite

Loi Pinel : est-ce que la loi Pinel est vraiment intéressante ?

En matière d’immobilier, il existe de nombreuses aides et dispositifs permettant d’accéder à la propriété comme par exemple la Loi Malraux ou Loi Monuments Historiques.  C’est le cas notamment de la loi Pinel, qui remplace la loi Duflot…

Lire la suite

LMNP : Comment choisir son bien LMNP et choisir sa société de gestion ?

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) concerne les propriétaires d’un ou plusieurs logements meublés mis en location. Il s’agit de déclarer ses loyers annuels bruts dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) pour réintégration au barème…

Lire la suite

Les conditions de la loi Monuments Historiques 2022

L’immeuble doit être inscrit ou classé Monuments Historiques 2022. A compter de l’imposition des revenus perçus en 2009, le bénéfice du régime est subordonné à : – l’engagement de conserver la propriété de l’immeuble concerné pendant une période d’au…

Lire la suite

LMNP : tout sur le Censi-bouvard et sa prolongation en 2022

Qu’est-ce que la loi Censi-Bouvard ? La loi Censi-Bouvard découle de l’amendement proposé par les députés Michel Bouvard et Yves Censi à l’occasion du projet de loi de finances rectificative pour l’année 2009. Cet amendement vise à instaurer de nouvelles opportunités fiscales concernant le…

Lire la suite

Déficit foncier : pourquoi créer un déficit foncier ?

Créer un déficit foncier permet à l’investisseur d’alléger sa pression fiscale de façon significative. Voici 3 raisons de de recourir à ce type de défiscalisation. RAISON 1 : LE DÉFICIT FONCIER PERMET D’OPTIMISER SA FISCALITÉ Investir dans un…

Lire la suite

La Loi Monuments Historiques : avantages et conditions

LE PRINCIPE DE LA LOI MONUMENTS HISTORIQUES : Instaurée en 1913, la loi sur les Monuments Historiques permet aux propriétaires possédant un bien classé Monument Historique de pouvoir déduire de leur revenu global le montant du déficit généré…

Lire la suite

Loi Malraux : L’ASL, l’Association Syndicale Libre

Loi Malraux : En quoi consiste une ASL ? Dans le cadre d’un investissement en loi Malraux, il peut être proposé à l’acquéreur deux montages : la VIR (Vente d‘Immeuble à Rénover) et l’ASL (Association Syndicale Libre). Ces…

Lire la suite

Déficit foncier : quand faut-il le déclarer ? 2022

Le déficit foncier imputable sur le revenu global provient de la déduction des frais et charges (travaux d’entretien, réparation, taxe foncière … ) autres que les intérêts d’emprunt sur les recettes. Définition du déficit foncier Le déficit foncier ainsi généré est imputable sur le revenu global du…

Lire la suite

Comment se défiscalise une loi Monuments Historiques ?

La loi Monuments Historiques 2020 est une loi qui s’adresse aux investisseurs souhaitant investir dans un monument historique. Elle permet de défiscaliser la totalité du montant des travaux réalisés sur le monument. La loi Monuments Historiques impose cependant de garder ce monument pendant au moins 15 années. COMMENT…

Lire la suite

Immobilier : Annecy, la nouvelle ville pépite de l’immobilier

Annecy, baptisée La Venise des Alpes offre l’un des cadres de vie les plus recherchés de France avec son superbe lac, sa vieille ville préservée, la proximité des stations de ski et de grandes métropoles comme Genève ou…

Lire la suite

Loi Malraux : l’AFUL, Association Foncière Urbaine Libre

L’AFUL, association foncière urbaine libre, est un type d’ASL dont le fonctionnement est particulièrement adapté aux grands ensembles urbains. Au sein de l’AFUL, ce n’est pas le syndicat des copropriétaires qui est membre, mais bien chaque copropriétaire en…

Lire la suite

Loi Malraux : la VIR, la vente d’immeuble à rénover

La Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) en loi Malraux vous permet de bénéficier jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer. LOI MALRAUX : QU’EST-CE QUE LA VIR ? Le dispositif…

Lire la suite

Tout savoir pour investir en Nue-propriété

Investir en nue-propriété est une des typologies d’investissement les plus intéressantes à ce jour. Optimiser son patrimoine immobilier et notamment accroître ses rentes ou transmettre son patrimoine, les raisons d’investir en nue-propriété sont multiples. Cependant, quelques règles sont…

Lire la suite

Démembrement de Propriété en 2022 : Définition et schéma

Définition d’un démembrement de propriété : Le démembrement de propriété est un acte juridique qui consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété et usufruit. C’est un mécanisme souvent utilisé en famille lors d’une donation ou d’une succession.…

Lire la suite

Loi Malraux : Les pièges à éviter !

La loi Malraux a été institué le 4 août 1962 puis a fait l’objet de révisions en 1995, en 2009 et en 2017. Conçue pour protéger et conserver le patrimoine architectural, la loi Malraux  est un dispositif de défiscalisation…

Lire la suite