Les critères clés pour réussir son projet immobilier

Vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier implique de bien définir les contours de votre projet : il vous faudra définir un budget , mais également être au clair sur les points clés qui pourraient déterminer votre choix.…

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Les pièges à éviter pour son 1er achat

Devenir propriétaire pour la première fois, c’est une étape importante.. et parfois effrayante car de nombreux obstacles semblent se dresser sur la route du primo-accédant. Mais on peut réaliser son projet et accéder à la propriété sans pour…

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Faut-il faire appel à un courtier pour mon investissement locatif ?

La première condition de réalisation de l’investissement locatif est toujours celle du financement. Même si vous disposez d’une épargne confortable, il est souvent préférable d’investir à crédit pour bénéficier de ce que l’on appelle “l’effet de levier” immobilier…

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Que choisir pour son 1er investissement locatif ?

L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine et de préparer l’avenir. Finaliser son premier investissement dans un bien qu’on mettra en location demande de bien préparer son projet en amont : quels sont vos projets ? Vos…

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Acheter un immeuble de rapport en SCI

Acheter un immeuble en SCI pour un investissement locatif à plusieurs impose de créer une société, d’en rédiger avec attention les statuts et surtout de réfléchir à son régime fiscal. Néanmoins, ce mode d’investissement commun est de plus…

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L’immeuble de rapport : avantages et inconvénients 

Le terme d’ « immeuble de rapport »  désigne de façon large un ensemble immobilier détenu en pleine propriété par un investisseur unique, dont l’objectif premier est d’en tirer, par la combinaison des lots, le meilleur rendement locatif possible. Ce…

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L’effet de levier immobilier : comment en profiter ?

En France, l’immobilier est considéré comme l’un des placements les plus intéressants parce qu’il permet de dégager des revenus réguliers, autrement dit des rentes.  Si un placement en bourse permet aussi de dégager des rentes sous la forme…

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 Emprunter sans apport : est-ce possible ?

Pour financer l’acquisition d’un bien immobilier, on considère souvent l’apport personnel comme un facteur indispensable qui conditionne l’obtention du prêt.  Il est vrai que les banques demandent en général un apport minimum correspondant à 15 ou 18 % du…

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Les clés pour investir dans l’immobilier en SCPI

Nous l’évoquions dans un précédent article, la SCPI est une formule idéale pour les particuliers qui souhaitent se libérer des contraintes liées à l’investissement locatif et en minimiser les risques. Par leur mutualisation elle permet une plus grande sérénité…

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La SCPI  : avantages et risques

L’investissement en SCPI a le vent en poupe : sa stabilité de même que ses modalités en font un placement rentable pour qui souhaite faire fructifier son argent sans se soucier de la gestion d’un patrimoine immobilier. SCPI…

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Peut-on cumuler Loi Pinel et Déficit foncier ?

La loi Pinel optimisée déficit foncier ou loi « Pinel ancien » est un mécanisme qui permet de cumuler l’avantage fiscal obtenu pour un investissement locatif en loi Pinel avec celui offert par le dispositif de déficit foncier. En additionnant…

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Comment fonctionne le Déficit foncier ?

Saviez-vous que vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif si vos charges sont supérieures à vos recettes ? Le dispositif de déficit foncier permet en effet de venir neutraliser une partie de vos revenus…

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Comment définir le meilleur placement pour un senior ?

Les récents débats autour de la réforme des retraites semblent avoir cristallisé toutes les inquiétudes (souvent fondées) qui accompagnent la transition vers cette période de la vie. Si elle inquiète autant, c’est que la retraite s’accompagne souvent d’une…

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Avis sur l’investissement en résidence senior (LMNP)

Saviez-vous que d’ici 2040, on estime qu’un français sur trois aura plus de 60 ans ? La France fait partie de ces pays où l’espérance de vie n’a cessé de s’allonger. Les projections de l’INSEE indiquent une augmentation de…

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Investir dans la location meublée via une SARL (LMNP)

Dans un précédent article, nous évoquions les restrictions de la SCI en matière d’investissement locatif à plusieurs.  Par exemple investir via une SCI oblige les associés à basculer sur le régime de l’Impôt sur les sociétés, souvent beaucoup…

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Investir dans la location meublée via une EURL (LMNP)

Si vous souhaitez bénéficier des avantages du statut LMNP et louer un bien meublé, investir via une entreprise unipersonnelle peut être intéressant. L’EURL en LMNP permet d’optimiser sa fiscalité tout en séparant propriété et gestion locative. Ce statut présente…

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 Donner congé à son locataire en location meublée

Vous avez réalisé un investissement locatif il y’a plusieurs années de cela et opté pour la location meublée (statut LMNP ou LMP). Vous souhaitez désormais disposer de votre bien comme il vous plaît : d’ailleurs, vous y pensez……

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Location meublée en indivision : remplir le formulaire FCMB

A la suite d’une succession, d’une donation, d’un divorce ou d’un achat en commun, on peut se retrouver en situation d’indivision sur un patrimoine immobilier.  On parle en effet “d’indivision” lorsque plusieurs personnes sont propriétaires en commun d’un…

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Adhérer à un CGA pour sa location meublée (LMNP)

Lorsqu’on loue un bien meublé, on est tenu de remplir un certain nombre de formalités propre au statut (LMNP ou LMP) mais aussi au régime fiscal choisi. Cela peut être un frein pour nombre de bailleurs, qui rêveraient…

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Location meublée : remplir le formulaire P0i

Lorsque vous décidez de louer un bien meublé acquis en nom propre et souhaitez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), sachez que vous devez remplir un certain nombre de formalités administratives préalables avant de démarrer…

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