Dans quoi investir en 2021 ?

La crise sanitaire associée au COVID-19, et qui a commencé au printemps dernier en France, a bouleversé de nombreux secteurs et en a accéléré la mutation. Face à ces nouvelles contraintes pesant sur l’économie mondiale, l’année 2021 devrait…

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Quelle surface acheter pour le meilleur rendement locatif ?

L’un des choix que vous aurez à faire afin de finaliser votre investissement locatif, est celui de la superficie du bien immobilier idéal.  Le type et la surface du bien est souvent lié à votre situation et vos…

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Les critères clés pour réussir son projet immobilier

Vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier implique de bien définir les contours de votre projet : il vous faudra définir un budget , mais également être au clair sur les points clés qui pourraient déterminer votre choix.…

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Faut-il faire appel à un courtier pour mon investissement locatif ?

La première condition de réalisation de l’investissement locatif est toujours celle du financement. Même si vous disposez d’une épargne confortable, il est souvent préférable d’investir à crédit pour bénéficier de ce que l’on appelle “l’effet de levier” immobilier…

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Que choisir pour son 1er investissement locatif ?

L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine et de préparer l’avenir. Finaliser son premier investissement dans un bien qu’on mettra en location demande de bien préparer son projet en amont : quels sont vos projets ? Vos…

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Acheter un immeuble de rapport en SCI

Acheter un immeuble en SCI pour un investissement locatif à plusieurs impose de créer une société, d’en rédiger avec attention les statuts et surtout de réfléchir à son régime fiscal. Néanmoins, ce mode d’investissement commun est de plus…

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L’immeuble de rapport : avantages et inconvénients 

Le terme d’ « immeuble de rapport »  désigne de façon large un ensemble immobilier détenu en pleine propriété par un investisseur unique, dont l’objectif premier est d’en tirer, par la combinaison des lots, le meilleur rendement locatif possible. Ce…

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L’effet de levier immobilier : comment en profiter ?

En France, l’immobilier est considéré comme l’un des placements les plus intéressants parce qu’il permet de dégager des revenus réguliers, autrement dit des rentes.  Si un placement en bourse permet aussi de dégager des rentes sous la forme…

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 Emprunter sans apport : est-ce possible ?

Pour financer l’acquisition d’un bien immobilier, on considère souvent l’apport personnel comme un facteur indispensable qui conditionne l’obtention du prêt.  Il est vrai que les banques demandent en général un apport minimum correspondant à 15 ou 18 % du…

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Comment définir le meilleur placement pour un senior ?

Les récents débats autour de la réforme des retraites semblent avoir cristallisé toutes les inquiétudes (souvent fondées) qui accompagnent la transition vers cette période de la vie. Si elle inquiète autant, c’est que la retraite s’accompagne souvent d’une…

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Investissement immobilier : Ancien ou Neuf ?

Investir dans l’immobilier apparaît comme un choix intelligent à l’aune des très bas taux d’intérêts en termes de crédit immobilier, et des nombreux dispositifs d’incitations fiscales déployés à destination des particuliers. Mais selon son profil et ses objectifs,…

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Quelles sont les zones de tension locative en France ?

Le niveau de tension du marché immobilier est défini en fonction de l’adéquation entre la demande et l‘offre de logements. On considère qu’un marché est “tendu” si l’offre ne parvient pas à satisfaire la demande au niveau local. …

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SCI et Plus value immobilière 

Une Société Civile Immobilière permet de réaliser des investissements à plusieurs (cf notre récent article sur la SCI en Pinel) et de transmettre facilement son patrimoine.  Mais d’un point de vue fiscalité, il faut bien connaître les avantages…

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Achat immobilier en SCI : le financement

La Société Civile Immobilière ou SCI est une forme sociale idéale pour l’investissement immobilier à plusieurs, qui permet de mutualiser le patrimoine, de faciliter l’acquisition de bien tout en bénéficiant de divers dispositifs (cf notre article « Peut-on combiner…

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Acheter un logement neuf

De nombreux dispositifs (la Loi Pinel par exemple) incitent à l’acquisition d’un bien neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). En effet un logement acheté neuf ou sur plan est souvent gage d’une certaine qualité de…

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Comment bien vendre un appartement ? 

Il y’a quelques années, il pouvait y avoir jusqu’à 10 acheteurs pour un seul bien. Aujourd’hui on est presque arrivés au ratio un acheteur pour un bien. L’investissement dans les programmes neufs a d’ailleurs le vent en poupe… Autrement dit,…

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Renégocier son prêt immobilier

Le contexte actuel est favorable à l’investissement immobilier, notamment du fait des taux d’emprunt extrêmement bas : si vous avez réalisé une demande de financement à taux fixe il y’a plusieurs années, le taux de l’emprunt souscrit (autour…

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Rentabilité locative : comment la calculer ? 

Tous les acheteurs ont un espoir : que leur investissement locatif rapporte ! Lorsqu’on achète un bien, il faut donc savoir en évaluer la rentabilité. La solution la plus intuitive consiste à calculer le rapport entre ce que…

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Loi Pinel : le dépôt de garantie est-il obligatoire pour un bail commercial ?

Ca y est ! Vous avez réalisé votre investissement locatif afin de bénéficier d’avantages fiscaux sur la durée. Votre bien acquis, il faut maintenant le louer. Oui mais voilà, comment et à qui ?  Pour bien respecter les…

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La fiscalité d’un investissement locatif

La fiscalité d’un investissement locatif comprend des spécificités qu’il est bon de connaître avant de se lancer dans des projets de placements immobiliers. Voici tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre défiscalisation et réussir vos investissements…

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