Se situant dans la région des Hauts-de-France, et 4ème agglomération française, Lille est une ville pleine de dynamisme et disposant d’un cadre de vie agréable. Lille compte plus de 200 000 habitants au cœur d’une agglomération de plus 1,1 million de personnes faisant partie de la 2ème croissance démographique de France générant donc une vacance locative faible.

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Lille est une ville parfaitement desservie grâce à son large réseau de transports dont le TGV et L’Eurostar qui permet de rejoindre Paris et Londres rapidement, son aéroport et son réseau ferroviaire et autoroutier qui la relie aux grandes métropoles européennes. Lille possède également  le 3e centre d’affaires en France, baptisé Euralille.

3e ville étudiante de France

Lille est l’agglomération urbaine qui est considérée comme étant la plus jeune de France avec 36% de sa population âgée de moins de 25 ans. Cette ville est le 3ème centre universitaire français avec de nombreuses écoles et universités prestigieuses dont Science Po, l’EDHEC, l’IESEG, l’ICOM, l’Université catholique…

Par ailleurs, Lille dispose d’un large bassin d’emploi avec 12,3 offres de CDI pour 100 habitants, se positionnant au second niveau national. De plus son parc immobilier reste très abordable. Il est à noter aussi que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers depuis octobre 2017. Investir à Lille reste un choix privilégié pour réaliser un investissement locatif.

 

 

Dans quels quartiers investir ?

Le quartier de Moulins : logement locatif étudiant

Anciennement quartier populaire et industriel du sud de la ville, ce quartier a beaucoup évolué au fil des années par le biais de nombreuses politiques d’urbanisation. De nos jours, ce quartier a désormais beaucoup d’attrait et est doté d’une véritable identité.

Les avantages de Moulins sont tout d’abord sa proximité avec de nombreux commerces et de services. Par ailleurs, il dispose de divers arrêts de bus et la ligne 2 de métro qui traversent le quartier, rendant facilement l’accès aux transports en commun mais également la vieille ville, qui est seulement à quelques minutes à pied. C’est la solution parfaite pour les étudiants souhaitant vivre dans un logement avec un loyer avantageux au cœur de Lille. C’est d’ailleurs la tranche d’âge située autour de la vingtaine qui est majoritaire dans ce quartier. Par conséquent, plus de la moitié des logements recherchés sont des studios et des 3 pièces.

Le prix moyen au mètre carré à Moulins se situe aux alentours de 3 092 €/m² faisant de ce quartier une valeur sûre en matière d’investissement immobilier locatif.

Porte de Valenciennes : Pour les jeunes actifs

Depuis ces derniers années, de nombreux axes routiers ont été transformés et les transports en commun se sont beaucoup développé notamment avec le métro en viaduc, l’arrêt d’exploitation de la gare Saint-Sauveur. De plus en plus de logements neufs ont été construits suite à la démolition de nombreux logements sociaux.

Ce quartier est doté de nouveaux logements et possède 7 500 m² d’équipements et d’espaces publics, le quartier Porte de Valenciennes s’offre une 2nde jeunesse grâce au dynamisme du quartier Moulins, situé au sud. De plus, le quartier c’est le quartier parfaite pour les familles avec ses nombreux espaces verts et sa vaste aire de jeux.

Le pourcentage de locataires à Porte de Valenciennes s’élève aux alentours de 90 %. Ce secteur attire de jeunes couples âgés de la trentaine, les cadres et les employés.

Le prix moyen au mètre carré à Porte de Valenciennes se situe aux alentours de 3 255 €/m².

 

3. Le quartier de Wazemmes

Wazemmes a connu l’arrivée d’une nouvelle population, plus jeune et plus dynamique depuis quelques années ainsi que de nombreux espaces verts ont vu le jour. Plus précisément le dimanche matin, de nombreux visiteurs viennent découvrir la ville et faire leurs courses sur le marché de Wazemmes.

Dans ce quartier, il y a notamment des populations aux profils socio-économiques élevés qui recherchent l’aspect authentique du quartier et des habitants.

Le prix moyen au mètre carré au sein du quartier de Wazemmes se situe aux alentours de 3 605 €/m².

 

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