Préparer votre dossier de prêt immobilier

Les pièces essentielles à fournir

• 3 derniers bulletins de salaire si vous êtes salarié
• 3 derniers bilans comptables si vous êtes à votre compte
• Votre contrat de travail
• 2 derniers avis d’imposition
• 3 derniers relevés de comptes en banque (compte courant et compte épargne s’il y a)
• Vos crédits en cours
• Justificatif d’identité (CNI ou passeport)
• Votre livret de famille ou votre certificat de Pacs, ou votre livret de mariage dans le cas où vous achetez en couple
• Justificatif de domicile actuel datant de moins de 3 mois (facture EDF, attestation d’hébergement, facture de téléphone, etc.)

Afin d’optimiser vos chances d’obtenir votre crédit, vous devez justifier de préférence un CDI avec plusieurs années d’ancienneté. En revanche, vous devez présenter les 2 ou 3 dernières années de bilan dans le cas où vous êtes artisan ou issu de la profession libérale.

 

Votre apport personnel

L’apport personnel représente au minimum entre 10 et 20 % du prix du bien auquel vous souhaitez prétendre. Si ces conditions ne sont pas respectées votre prêt risque de ne pas être accordé par la banque.

Il couvre un certain nombre de dépenses comme :

• les frais de notaire, de dossier et de garanties
• L’acompte compris entre 5 et 10 % de la valeur du bien

Avec des prêts aidés en débloquant son épargne salariale ou en puisant dans ses économies afin d’obtenir l’apport le plus important pour maximiser vos chances d’avoir un taux d’emprunt avantageux.

 

Documents pouvant faire la différence

D’autres documents se révèlent utiles afin mettre en valeur votre sérieux financier comme par exemple vos placements d’épargne (différents livrets d’épargne, assurance-vie, patrimoine) etc. Les banques prennent fortement en considération votre capacité à mettre de l’argent de côté. Évitez les découverts les 3 derniers mois étant donné que la banque vérifiera vos 3 derniers relevés de compte.

 

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La promesse ou le compromis de vente

C’est ce qui permettra à la banque de pouvoir définir votre sérieux et votre solvabilité. En anticipant la préparation de ces documents, vous mettez toutes vos chances de votre côté.

 

Calculez votre capacité d’endettement

Vous devez être en mesure d’anticiper le calcul de vos capacités de remboursement. De manière générale, vos mensualités incluant également d’autres crédits ne doivent pas être au-delà de 33 à 35 % de vos revenus (découvrez comment calculer votre capacité d’emprunt). Au-dessus, vous perdez vos chances d’obtenir un prêt auprès des banques.

Nous vous invitons à calculer votre capacité d’emprunt directement sur notre site.