Grâce au dispositif de la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu si vous achetez un bien et que vous le destinez à la location. La ville des Yvelines est attractive et attire des habitants, ce qui rend le marché locatif très actif et fait de Versailles un endroit où il est intéressant d’investir tout en profitant d’une défiscalisation !

Pourquoi investir en Pinel ?

Le « Pinel », du nom de la loi qui le réglemente, est un dispositif d’incitation à l’achat et à la mise en location de biens immobiliers neufs. Sous condition de respecter des plafonds liés aux ressources du locataire et au loyer exigé, vous pouvez, en tant que propriétaire du bien, prétendre à une réduction de votre impôt sur le revenu, de l’ordre de 5 500 euros par m2 de surface habitable, et jusqu’à 300 000 euros par personne et par an.

Ce dispositif de défiscalisation est fondé sur un système de « zones », qui est fonction du lieu de situation du bien. Selon le niveau de tension sur le marché locatif local, la zone peut être A, A bis, B1, B2 ou C. Les plafonds de revenu ou de loyer diffèrent selon la zone dans laquelle est classée la ville où vous souhaitez effecteur un investissement immobilier. Au cas d’espèce, le 78000 Zone A bis, c’est-à-dire que la ville de Versailles est classée en zone A bis.

Pourquoi faire de l’investissement locatif à Versailles ?

Située dans le département des Yvelines, la ville est attractive car elle dispose d’un patrimoine culturel particulièrement riche, d’un très grand parc autour du château qui attire les familles, et d’un niveau de vie moyen assez élevé. Ainsi, le marché locatif peut s’y avérer tendu ; ce qui en fait un lieu d’investissement idéal au titre de la loi Pinel. La ville compte presque 90 000 habitants, dont une large majorité sont des actifs. Presque 50 % de ces actifs appartiennent à la catégorie socio-professionnelle des employés ou des professions intermédiaires, qui sont les catégories les plus susceptibles d’avoir des plafonds sous le revenu exigé aux locataires dans le cadre de la loi Pinel.

Bien que la ville soit étendue et dispose d’une superficie totale importante, la zone résidentielle est plus restreinte, dans la mesure où une très large partie du territoire de la ville appartient au domaine du château et de son parc. Ainsi, les quartiers où il est le plus intéressant d’investir sont ceux de Montreuil et de Saint-Louis. Plusieurs programmes neufs y sont régulièrement proposés par des promoteurs qui s’attachent à offrir aux investisseurs le meilleur rapport qualité/prix ainsi que le meilleur rendement. Ils proposent des appartements de différentes tailles (du T1 au T5), mais aussi des maisons, afin de s’adapter à votre budget. Notez enfin qu’une fois le rendement désiré obtenu, vous pourrez aisément faire une plus-value sur la revente de votre bien dans cette ville prisée des franciliens, et dont le prix du m2 augmente de façon continue.

Vous avez désormais toutes les clefs pour procéder à un investissement Pinel et bénéficier d’une réduction d’ impôt. Pour rappel, 78000 Zone A bis c’est-à-dire que, conformément à la réglementation, la ville de Louis XIV est classée en zone A bis. Alors n’hésitez plus et bénéficiez de ce dispositif de défiscalisation intéressant !