La loi Pinel dans le 59200 Zone B1
La loi Pinel fait le bonheur des investisseurs depuis 2014, en leur permettant de bénéficier d’une défiscalisation. Pour cela, il faut prendre quelques engagements, mais le dispositif est très intéressant. En effet, vous pouvez réduire votre impôt jusqu’à 21 % !
Pour cela, il est nécessaire :
- d’acquérir un bien neuf, ou de procéder à la réhabilitation d’un logement ancien ;
- de s’engager à le louer pour une durée déterminée ;
- de respecter un plafond pour le loyer (selon l’emplacement et la nature du foyer des locataires).
En contrepartie, votre réduction d’impôt est de :
- 12 % pour 6 ans ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 21 % pour 12 ans.
La mesure ne s’applique que dans les métropoles de moyenne et de grande envergures, dans la limite de deux biens par an et avec un montant de l’investissement plafonné. Vous l’aurez compris, le dispositif s’adresse aux petits et aux primo-investisseurs, et a pour but de lutter contre la pression locative.
Si vous avez un projet immobilier sur Tourcoing, la ville se situe en zone A, c’est-à-dire qu’elle est éligible !
Pourquoi investir à Tourcoing ?
3e commune de la Métropole européenne de Lille et limitrophe de la Belgique, Tourcoing jouit d’une position privilégiée au carrefour de l’Europe. La ville elle-même abrite un peu moins de 100 000 âmes, mais c’est sans compter le million et quelques d’habitants de la métropole. Autant dire que l’essor économique est au menu ! Pour preuve, plus de 5 000 entreprises, notamment dans la finance et l’assurance, ont jeté leur dévolu sur la commune. Ancien fief industriel, la région est désormais principalement animée par les métiers du tertiaire.
La population augmente à un rythme modéré, mais stable, et les logements vacants sont rares. D’autant que de nombreux Lillois fuient les loyers de plus en plus élevés de la préfecture du Nord pour ceux, plus modestes, de la banlieue. Ainsi, et ce malgré un taux de chômage important, les propriétaires n’ont aucun mal à louer, ni à trier leurs locataires sur le volet. Quant aux rendements locatifs, ils tournent autour de 7/8 %. En ajoutant à cela une défiscalisation loi Pinel, vous pouvez facilement tirer le meilleur de votre patrimoine.
Où et comment investir dans le 59200 Zone B1 ?
Pour du locatif, il est plus sage de se tourner vers un appartement. Après un pic en 2007, les prix semblent s’être stabilisés pour le moment. Aujourd’hui, le m2 s’échange en moyenne entre 1 500 et 1 900€ à Tourcoing. Les différences entre quartiers ne sont pas énormes, avec des variations qui excèdent rarement 500€.
Pour un certain standing, on se tournera vers le quartier Gambetta, très apprécié des cadres et des familles et à proximité de nombreux établissements scolaires. Idem pour Flocon, qui offre un parc très agréable en plus. Également recherchés : le centre-ville, où la rentabilité est très élevée, mais aussi Pont Rompu-Orions et Clinquet-Bois d’Achelles. Ce sont des secteurs vivants et pourvus de toutes les commodités. Pour un quartier résidentiel calme, Brun Pain est une bonne destination, avec des logements de tous types selon votre budget.
Pour profiter de la loi Pinel et voir fondre votre impôt, le plus simple est de contacter une agence immobilière. Des professionnels sauront vous aguiller vers les biens ou projets de construction qui correspondent le mieux à vos besoins, et vous conseiller efficacement pour une défiscalisation.