Ville de la petite couronne parisienne, Saint-Denis (93200 Zone A bis) est une cité polymorphe qui se transforme à grande vitesse. Auparavant ville dortoir de la banlieue nord, la ville est devenu une extension de Paris avec un dynamisme et un nombre d’activités économiques impressionnantes. La ville médiévale est le lieu de sépulture de Saint Denis, a connu un grand rayonnement culturel et commercial, depuis les origines. La basilique Saint Denis et son abbaye était un haut lieu de la religion catholique bien avant que Paris ne se développe. la tradition de la cité est également celle des marchés et du négoce, depuis la foire médiévale de Lendit. Le commerce reste aujourd’hui une identité forte de la ville, avec centres commerciaux nombreux, comme à l’Ile Saint Denis. La cité des rois est devenue la cité des entreprises, dont beaucoup ont élu domicile sur le territoire de la commune. Sous Préfecture et deuxième ville la plus peuplée du Département, elle bénéficie d’une desserte exemplaire par les transports en commun. Une destination idéale pour un investissement locatif en loi Pinel, du fait du dynamisme économique, de la jeunesse de la population et du fort déficit en logement du département.

Les caractéristiques du dispositif loi Pinel avec économies d’ impôt

Le dispositif Pinel est venu prendre la suite de la loi Duflot. Ces lois ont toutes deux eu pour objectif de faciliter la construction de logements à mettre en location, pour faire face à la pénurie qui est apparue sur le marché. La Seine Saint Denis est particulièrement touchée, avec la nécessité d’améliorer l’offre et la qualité du logement. La loi Pinel permet aux acquéreurs de programmes neufs de faire une économie d’ impôt sur plusieurs années qui suivent leur investissement, pourvu qu’ils s’engagent à mettre en location leur bien. La défiscalisation pourra atteindre au maximum 21% de la valeur du bien. Elle s’établit en tranches de 2% par an sur les 9 premières années, et 1% sur les 3 éventuelles années restantes, pourvu que l’encadrement des loyers soit bien respecté, comme c’est prévu dans le dispositif. Le propriétaire doit s’engager à mettre le bien en location pour 6 ans ou bien 9 ans, extensibles jusqu’à 12 ans. le propriétaire est libre de disposer de son bien à l’issue de ces années d’engagement.

Pourquoi choisir d’investir dans la ville de Saint-Denis (93200 Zone A bis) ?

A la fois ville des rois et du stade de France, la cité médiévale est rentrée de plein fouet dans le 21eme siècle. Terre d’accueil de tous, bigarrée, Saint Denis apparait comme un fort pole d’attraction depuis toujours dans son histoire. A l’origine, ville de commerçants, elle accueille aujourd’hui toujours beaucoup d’entreprises qui y installent leur siège social. Le quartier du Stade de France est devenu un centre névralgique incontournable de l’Ile de France, comme La Défense dans les Hauts de Seine. La desserte par les transports en commun s’est fortement développée, tout comme la population : Metro avec la ligne 13, RER D, tramway et autobus quadrillent la ville pour toujours plus de modularité et de connexion au reste de l’Ile de France, à commencer par Paris, la gigantesque voisine. Depuis la victoire en 1998, le Stade de France est un sanctuaire, fort pôle d’attraction de tourisme et d’activité économique.
Avec son université très en pointe, son activité commerciale intense et ses sièges d’entreprise de plus en plus nombreux, la ville est un cadre idéal et sûr pour un investissement locatif réussi, en Loi Pinel avec défiscalisation.