Guide de loi Pinel pour une défiscalisation à Rueil-Malmaison, 92500
Vous envisagez d’acheter un logement neuf à Rueil-Malmaison et avez l’intention de le mettre en location ? Sachez que vous pouvez profiter de la loi Pinel dans ce genre d’investissement. Très avantageux, c’est le dispositif le plus connu en France. Cette défiscalisation immobilière vous offre plusieurs avantages tels que la réduction des impôts.
Comment fonctionne la loi Pinel ?
Mise en place par Gouvernement, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition d’investir dans l’immobilier locatif. Toutefois, cette loi prend en considération quelques éléments :
- les revenus des locataires : ils doivent être trois fois plus élevés que le montant du loyer ;
- le montant des loyers : il doit être inférieur de 10 à 20 % des loyers sur le marché ;
- l’état du logement : le logement doit être acheté neuf ou sur plan et s’il est mis en Vente en état futur d’achèvement (VEFA), les travaux doivent être achevés 30 mois après l’achat ;
- l’emplacement du logement : il doit être dans un secteur où l’offre locative n’est pas supérieure à la demande.
Les avantages de la loi Pinel
La loi Pinel vous offre plusieurs avantages dans le 92500 Zone A bis. Mis à part une défiscalisation immobilière, il vous permet de constituer un patrimoine et de mieux préparer votre retraite. Donnant l’occasion à un propriétaire de louer son bien à ses ascendants ou à ses descendants, ce dispositif s’avère utile pour tout le monde. Grâce à la loi Pinel, il vous est aussi possible d’effectuer un investissement durable avec peu ou sans apport. Comme les intérêts peuvent être déduits des loyers perçus, les contribuables peuvent négocier facilement leurs emprunts auprès des établissements de crédit.
Les zones éligibles
En 2021, certaines zones font face à une crise immobilière locative. Cette loi vise à pallier les déséquilibres existant sur de nombreux territoires français. Ne remplissant pas certains critères, plusieurs villes ne sont pas éligibles à cette loi de finances. Les zones qui sont admise dans le cadre de cette loi sont catégorisées comme suit :
- zone A bis (Paris et ses 29 communes à proximité) ;
- la zone A (l’agglomération Genevoise, Marseille, Lyon, la Côté d’Azur, l’Ile-de-France, Montpellier, Lille) ;
- la zone B1 (la métropole, les départements d’outre-mer, la grande couronne parisienne, les villes avec des prix immobiliers élevés, dont La Rochelle, Bayonne, Cluses, la Corse…).
Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Rueil-Malmaison
Toute personne qui est fiscalement domiciliée sur le territoire français peut louer avec la loi Pinel pour profiter d’une défiscalisation immobilière et d’une réduction d’impôt. En tant que contribuable français, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel avec un logement neuf ou en VEFA jusqu’à la fin de l’année 2024. En vue de permettre aux foyers d’avoir facilement accès au logement, un plafonnement de loyer devrait aussi être respecté. Ainsi, avec cette loi, le niveau du loyer est encadré indirectement par l’État. Un niveau maximum à ne pas dépasser a été fixé par ce dernier afin d’aider les ménages à faible revenu.
Pourquoi investir à Rueil-Malmaison ?
Localisée à l’ouest de Paris, Rueil-Malmaison est la 6ème ville plus peuplée dans les Hauts-de-Seine. Offrant un environnement paisible, cette ville dans 92500 Zone A bis attire les personnes qui désirent vivre non loin de la vie urbaine et des centres d’activités. Ce sont notamment les infrastructures clés telles que les immenses maisons, les écoles, les espaces verts, etc. qui convainquent ces gens à déménager dans cette ville. Connaissant un réel essor dans la création de logements neufs, cette commune fait face à une demande plus forte et une offre assez faible. Le plus intéressant, elle figure parmi les zones éligibles à la loi Pinel. Une propriétaire qui décide d’acheter un bien neuf dans cette zone gagne une réduction d’impôt en retour.