Guide de loi Pinel pour une défiscalisation à Reims, 51 100 (Zone B1)
L’investissement dans l’immobilier en France se fait suivant différents dispositifs, dont la loi Pinel. Celle-ci privilégie les investissements dans les logements locatifs afin de faciliter leur accès à la population. En quoi consiste la loi Pinel ?
La loi Pinel : pour favoriser les constructions à vocation locative
Depuis plusieurs années, certaines régions de la France enregistrent une crise immobilière locative. Pour mettre fin à cette situation, le gouvernement a mis en place un dispositif légal visant à encourager les investisseurs de l’immobilier locatif à travers une réduction de leur impôt. Ceux-ci pourront donc acquérir les biens immobiliers anciens, neufs ou en VEFA et les mettre en location suivant une durée donnée. Le montant de réduction fiscale applicable dépend de la durée choisie. Pour une durée de 6 ans, vous bénéficierez de 12 % de réduction sur votre impôt, 18 % pour 9 ans et 21 % lorsque vous mettez votre logement en location pendant 12 ans dans le 51100 Zone B1. La somme maximale que vous pouvez investir est fixée à 300 000 euros. Il faut préciser que la défiscalisation Pinel est accessible à toute personne qui est fiscalement domiciliée sur le territoire français.
Quels sont les critères d’éligibilité pour l’investissement en Pinel ?
Certaines conditions ont été définies afin d’encadrer cette loi. Par exemple, il faudrait forcément que votre investissement soit réalisé dans un logement neuf, en VEFA ou ancien. Pour les logements anciens, vous devez effectuer les travaux de rénovation dont le montant doit atteindre les 25 % de votre investissement. Le premier contrat locatif doit être aussi signé dans les 12 mois après la fin des travaux. Le plafond fixé doit être également respecté ainsi que le nombre maximal d’investissements. L’investisseur ne peut acquérir que deux nouveaux programmes immobiliers. Il existe également des normes environnementales à respecter avant de bénéficier de la défiscalisation Pinel. Ce dispositif met l’accent sur la consommation énergétique des logements locatifs. Le label écologique RE 2020 doit être respecté lors des travaux de rénovation ou de construction.
Si tout le monde peut acheter un bien en Pinel, il faut préciser qu’il n’est pas permis à tout le monde de louer un logement acheté en loi Pinel. En effet, le dispositif Pinel était destiné à favoriser les familles dont les revenus sont limités. Pour cela, vous devez vérifier le statut du locataire avant de conclure le bail. Le plafond des loyers est fixé en fonction de la composition du foyer et suivant les zones.
Pourquoi investir en Pinel à Reims ?
Plusieurs atouts militent en faveur d’un investissement immobilier à Reims. La ville a connu beaucoup d’avancées sur le plan économique, touristique et culturel.
Au plan économique
La ville devance Troyes et Châlons-en-Champagne et représente le premier pôle économique de la région. Son économie est soutenue par l’industrie automobile, les assurances, la santé, les banques, l’agroalimentaire et l’immobilier. Cette ville compte également des entreprises spécialisées dans l’industrie des métaux et verre. Elle compte des grandes écoles, dont son école de Management School, SUPINFO, CNAM, Science pro et bien d’autres. Elle abrite de nombreux établissements spécialisés dans le transport et le commerce. Son économie à connu un essor avec l’arrivée du TGV qui permet à ses habitants de rallier la capitale française en moins de 45 minutes. 30 minutes leur suffisent pour rejoindre l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle. Cette ville constitue le choix premier des entreprises parisiennes qui souhaitent s’implanter ailleurs.
Au plan touristique
Le principal atout touristique de cette ville reste sa cathédrale qui est considérée comme un joyau gothique. Elle est inscrite au patrimoine de l’UNESCO et connue comme le lieu des rois français. Il compte également deux autres sites (le Palais du Tau et l’ancienne Abbaye Saint-Rémi) inscrits à l’UNESCO. Son centre-ville marqué par l’art-deco suscite l’intérêt de nombreux touristes locaux et étrangers. Elle représente le lieu idéal pour un séjour en famille ou en couple. Cette ville est également symbolisée par sa principale boisson qui est le champagne.
Au plan culturel
Nombreux sont les touristes qui se rendent dans cette vie juste pour aller visiter ses grands musées. Il abrite par exemple le musée Saint-Rémi, celui des beaux-arts de la rue Chanzy et le musée hôtel Le vergeur. Elle est la destination privilégiée des adeptes de la musique durant la saison estivale. La ville offre en effet de nombreux festivals durant cette période.
Avec ces atouts, le 51100 Zone B1 reste propice pour les investissements dans les logements locatifs. Avec la loi Pinel, vous pouvez financer votre projet sans aucun apport personnel. Il suffit de vous faire accompagner par un professionnel du secteur qui pourrait vous aider à bien monter votre projet immobilier.