La loi Pinel, de quoi s’agit-il ?
Si l’investissement immobilier vous tente, peut-être avez-vous entendu parler de la loi Pinel. Ce dispositif vous permet de profiter d’une défiscalisation. Il est très utile lorsque votre patrimoine se limite à un ou deux biens. En ce cas, vous l’avez compris, il est indispensable d’optimiser leur rentabilité locative autant que possible. Mais ce dispositif, comment est-ce que ça marche, exactement ?
Pour bénéficier d’une réduction de votre impôt, il est d’abord nécessaire d’investir dans un bien neuf, ou dans un logement ancien que vous soumettez à de sérieuses rénovations (on parle là, bien entendu, de travaux plus lourds que simplement refaire les peintures). Il est tout aussi important de vous engager à louer ce bien pendant un certain nombre d’années. Mais attention : le montant du loyer est plafonné (selon l’emplacement du logement et la composition du foyer des locataires). Cette mesure, en effet, ne vise pas qu’à inciter à l’investissement : elle cherche avant tout à réduire la tension locative. En vous pliant à ces règles, vous pouvez bénéficier de :
- 12 % de réduction d’impôt si vous louez pendant au moins 6 ans ;
- 18 % si vous louez pendant au moins 9 ans ;
- 21 % si vous vous engagez à louer pendant 12 ans ou plus.
Le montant de votre investissement initial impactera également la défiscalisation, et le nombre d’acquisitions annuelles est limité à deux. À sa création en 2014, le dispositif concernait l’ensemble du territoire. Aujourd’hui, il se cantonne aux zones dites A, A bis et B1. Si vous êtes sur Pau, la question vous brûle sans doute les lèvres : votre commune appartient-elle à l’une de ces trois zones ?
Puis-je investir en loi Pinel dans le 64000 Zone B2 ?
Malheureusement, non. Avec ses 75 000 habitants environ, Pau n’est pas assez peuplée pour être sujette à une défiscalisation. Les zones A, A bis et B1 concernent en effet les métropoles de grande et de moyenne importances, où les logements tendent à manquer.
Est-il tout de même intéressant d’investir dans le 64000 Zone B2 ?
Pau reste une ville intéressante pour investir, et ce pour plusieurs raisons :
- le cadre de vie est attractif ;
- le rendement locatif est élevé (10 %, voire plus pour l’ancien) ;
- l’activité économique est stimulée par plusieurs pôles technologiques et scientifiques de renommée mondiale ;
- les actifs sont nombreux (64 % de la population) ;
- les étudiants également (19 % de la population).
En tout, 57 % des Palois sont locataires, et malgré une légère baisse de la démographie ces dernières années, la demande locative est soutenue. Pour en profiter, il est utile de se tourner vers un studio, un T1 ou un T2. Compte tenu du nombre d’étudiants, la location meublée est intéressante, d’autant qu’elle peut permettre de bénéficier d’un autre dispositif de défiscalisation, le LMNP.
Après avoir doublé dans les années 2000, les prix se sont stabilisés, avec un mètre carré moyen en dessous de 2 000€, ce qui reste très abordable. Pour cibler les actifs, privilégiez les quartiers huppés (Notre-Dame, Boulevard des Pyrénées, Saint Cricq ou Trespoey) ou le centre-ville. Ce dernier est aussi très recherché par les étudiants, même si la majorité d’entre eux se retrouve aux alentours du pôle universitaire, qui est également recommandé pour un investissement.
Même sans défiscalisation Pinel, la commune reste donc attractive pour les investisseurs. Pour bénéficier de conseils de qualité et savoir comment réduire votre impôt dans le cadre d’un placement, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière.