Guide de loi Pinel pour une défiscalisation dans l’agglomération niçoise, Zone A
La loi Pinel est un texte de loi mis en application au 1er janvier 2015 pour permettre aux investisseurs de devenir propriétaire d’un bien locatif neuf sans apport. Cela confère un grand nombre d’avantages tels que la réduction fiscale. Pour mieux comprendre les aboutissants de cette loi, nous vous conseillons de lire notre guide de loi Pinel pour une défiscalisation dans la ville niçoise 06000 Zone A.
Ce que vous devez connaître sur la loi Pinel et la défiscalisation à Nice 06000 Zone A
Dispositif Pinel pour investir dans le locatif neuf en commune niçoise
Présenté le 31 août 2014 par Sylvia Pinel, anciennement ministre du logement et Emmanuel Walls premier ministre au moment des faits, ce dispositif a pour but d’inciter les investisseurs à prendre part au marché du locatif neuf. Le dispositif Pinel est une loi conçue pour accroître le marché de l’immobilier en locatif neuf. Cela permet aux français qui veulent devenir propriétaires investisseurs sans apport de pouvoir concrétiser eux aussi leur projet immobilier sur la commune niçoise. Le principe de cette loi est de relancer les constructions en programme neuf à des fins locatives tout en faisant profiter les investisseurs d’une réduction d’impôt.
Les principaux avantages de la loi Pinel pour une défiscalisation
- La réduction d’impôt
La loi Pinel permet de faire bénéficier d’une réduction de votre impôt variant d’un taux de 12, 18 ou encore 21 % sur votre investissement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
- L’accès à la propriété locative sans apport
Avec le dispositif Pinel, tous les français éligibles ont la possibilité d’investir sans apport dans un programme neuf pour louer leur bien immobilier ;
- La location aux membres de la famille
Sous la loi Pinel, la location aux membres de sa famille descendante ou ascendante devient enfin possible, à conditions de respecter certains règles ;
- La préparation à sa retraite
Acquérir un bien immobilier pour en faire une rente mensuelle financière est un des nombreux avantages qu’offre le dispositif Pinel pour anticiper sa retraite ;
- La constitution d’un patrimoine
Ce texte de loi permet d’être à la tête d’un patrimoine conséquent sans les inconvénients fiscaux qui vont avec.
Le dispositif Pinel et la défiscalisation sur l’agglomération niçoise
Le territoire français est scindé en plusieurs zones régies par le dispositif Pinel et sa défiscalisation. Mis en place pour favoriser les programmes neufs en location, chaque agglomération ou région est répertoriée de manière à fluidifier la demande et l’offre immobilière locative. La ville de Nice fait partie de la zone A. Cette commune est classée dans cette zone car elle appartient au groupe des agglomérations dont le prix des locations reste élevé.
Nice, une ville lucrative pour investir en programme neuf locatif
L’agglomération niçoise est une ville à la fois balnéaire et touristique qui attire chaque année des milliers de touristes venus de France mais aussi du monde entier. Recensant un peu plus de 330 000 habitants, cette paisible ville étudiante se répartit à part égale entre une population jeune et de retraités. C’est une ville dynamique avec un taux de chômage assez bas. Avec une démographie touristique, la commune niçoise est en grande partie constituée de logements locatifs occupés par les habitants originaires de la région, les étudiants et les touristes. La rentabilité locative immobilière est très forte. C’est une ville où il fait bon d’investir en programme neuf locatif. À fort potentiel, le dispositif Pinel est encore plus intéressant pour les investisseurs intéressés par cette magnifique métropole.
Les attraits touristiques de cette ville ne manquent pas. Autant sur le plan culturel, climatique, historique, cinématographique que touristique ! La Côte d’Azur fait partie des régions les plus prisées pour investir intelligemment et durablement. Elle regorge de quartiers luxueux et réputés tels que Mont Boron, Port Lympia, Cimiez ou encore la Promenade des anglais. Ces quartiers haut de gamme ne sont pas les seuls atouts de l’agglomération. Les écoles de grande renommée, les musées et les complexes sportifs prestigieux sont également le point fort de la ville niçoise pour investir. Le locatif neuf est profitable et permet à tous les investisseurs de pouvoir profiter d’un marché immobilier porteur de très bonnes affaires en programme neuf !