Préfecture de la Moselle, la ville de Metz va de l’avant et se montre de plus en plus attractive pour les jeunes qui voient dans cette ville à l’histoire riche une métropole de l’avenir. Desservie aujourd’hui par le TGV, ce qui la met à 1h30 de Paris et à 30 minutes de Strasbourg. Sœur jumelle de la ville de Nancy, avec qui elle se dispute la palme des villes lorraines les plus dynamiques, la ville présente un grand nombre d’atouts. Cadre très agréable, patrimoine et architecture remarquables, qualité de vie et animation culturelle, c’est la ville de toutes les énergies. Elle se situe au cœur d’une matrice européenne, proche du Luxembourg, de Strasbourg, mais aussi de Liège et Düsseldorf, aux confins de la plus grande zone industrielle d’Europe. La ville a fait de gros investissements en matière de rénovation urbaine et d’aménagements, tout comme une offre de transports publics renforcés. L’activité économique de la région est très dense et amenée à croitre encore. Le dynamisme de la ville couplé avec un patrimoine historique impressionnant fait de cette commune une candidate idéale pour un investissement locatif, en bénéficiant de la défiscalisation de la loi Pinel.

Les caractéristiques du dispositif loi Pinel de défiscalisation

Les ministres Cécile Duflot et Silvia Pinel ont donné leur nom à des dispositifs de défiscalisation pour les particuliers choisissant d’investir dans le locatif dans des zones bien identifiées. L’idée de ces lois encore en vigueur était de dynamiser le secteur de la construction neuve, tout en permettant d’accroitre le parc locatif dans des métropoles qui connaissent une pénurie d’offre de logements. cette économie d’ impôt se traduit par une baisse de 2% par an pendant les 9 premières années, puis 1% par an pendant les éventuelles 3 dernières années. En effet, l’investisseur s’engage, selon son choix, pour 6 ans ou pour 9 ans de mise en location, avec la possibilité d’une extension jusqu’à 12 ans. Tous les types de biens immobilier sont éligibles, du studio à l’appartement familial, pourvu qu’il soit construit dans l’une des zones identifiées du programme Loi Pinel. Le dispositif connait un grand succès depuis plusieurs années, avec en conséquence le maintien de cette niche fiscale, pour laquelle la métropole de Metz est éligible (57000 Zone B1).

Pourquoi choisir d’investir dans la cité messine (57000 Zone B1) ?

Tournée depuis plusieurs années vers l’environnement, la ville a invité le végétal dans la cité, sur près de 45% de son territoire. Visuellement très agréable, cette végétalisation est un exemple pour beaucoup de communes en Europe. Cela représente 580 hectares sur le territoire de cette ville-jardin : plans d’eau, parcs, port de plaisance, berges de la Moselle aménagées. La ville s’est classée 3eme au palmarès des villes vertes de France en 2020. Nouveaux écoquartiers, 90km de pistes cyclables, la ville promeut également la pratique sportive qu’elle encourage et pour laquelle il y a une vraie vitrine : le FC Metz de Football, l’organisation du Marathon Mirabelle en sont des illustrations. Avec ses théâtres et cinémas, et ses salles et festivals de spectacle vivant, la ville a une vie culturelle dynamique, relayée par un réseau de bars et restaurants sympathiques et ouverts tard le soir. Avec une desserte autoroutière parfaite sur des axes est-ouest et nord-sud, la ville est parfaitement desservie, y compris par une gare TGV. La ville labellisée « French Tech » se développe dans les filières d’avenir, et pourvoyeuses d’emplois qualifiés. Le quartier du centre ville offre de belles opportunités de logements neufs, dans un cadre idéal qui prend de la valeur, car très recherché. Les quartiers du Sablon et des Iles sont également de bonnes destinations pour un investissement locatif réussi, tout en bénéficiant d’une réduction d’ impôt.