Guide de loi Pinel pour une défiscalisation à Marseille, 13001, Zone A
Depuis sa mise en vigueur au 1er janvier 2015, avec cependant un effet rétroactif remontant au 31 août 2014, la loi Pinel rend chaque année de nombreux investisseurs français heureux en leur donnant l’occasion d’avoir accès à la propriété en investissement locatif neuf sans déposer d’apport au préalable. C’est l’opportunité pour beaucoup de pouvoir se constituer un patrimoine tout en payant moins d’impôts et profiter d’une réduction pouvant se chiffrer jusqu’à 63000 € sur une durée équivalente à 12 ans. Si vous aussi vous désirez en savoir plus pour faire partie de ces propriétaires investisseurs, nous vous invitons à suivre ce guide sur la loi Pinel concernant la défiscalisation sur la commune de Marseille 1301 qui est concernée par la réglementation en zone A.
Tout ce que vous devez savoir sur la loi Pinel en termes de défiscalisation immobilière à Marseille 13001
Loi Pinel, un dispositif très avantageux pour investir durablement dans l’immobilier à Marseille 13001
Étudiée et mise en vigueur dans le but bien précis de soutenir le marché immobilier en termes d’investissement locatif en programme neuf, la loi Pinel est un dispositif qui permet de pouvoir investir intelligemment sans être fortement désavantagé par les inconvénients fiscaux. C’est une loi incitative qui permet de revoir à la hausse la construction immobilière en matière d’investissements locatifs neufs en France. Les avantages fiscaux sont la principale cause de nombreux investisseurs qui ont recours à la construction en logement neuf à Marseille 13001 à des fins locatives. La loi Pinel permet de profiter d’un abattement sur vos impôts d’un taux de 12, 18 ou encore 21 % sur le montant total de votre investissement sur 6, 9 ou sur une durée de 12 ans.
C’est en référence à la ministre du logement Sylvia Pinel que ce texte de loi détient son appellation. C’est en étroite collaboration avec le premier ministre Manuel Valls, que tous deux ont décidé de présenter ce texte de loi le 31 août 2014 dans le but de relancer les constructions en France et les enjeux économiques qui vont avec. Officiellement en vigueur au 1 er janvier 2015, la loi Pinel est un véritable tremplin pour tous ceux qui désirent se lancer dans l’investissement locatif via des programmes neufs. Cette loi comporte notamment en parallèle un volet consacré à l’environnement et au social. C’est une loi qui concerne chaque français ayant le désir d’investir mais qui jusqu’à présent était dans l’incapacité financière de le faire avec un apport. À la base, le dispositif Pinel est un texte de loi élaboré pour une période bien précise qui devait être appliqué de 2014 à 2017. Pour le plus grand bonheur des investisseurs, ce dernier a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2022. Les investisseurs ont donc la possibilité jusqu’à cette période de continuer à bénéficier des mêmes avantages et des mêmes conditions pour investir et profiter d’une réduction fiscale atteignant jusqu’à 21 % sur une période de 12 ans mais aussi de 18% sur 9 ans ou encore de 12 % sur 6 ans. Mais une fois de plus, la loi des finances a décidé de prolonger une seconde fois le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. Toutefois, cette dernière reconduction n’offre pas les mêmes avantages que pour la première. En effet, le taux de réduction d’impôts étant modifié pour 2023 et 2024, les français ne bénéficieront pas cette fois d’autant d’avantages fiscaux qu’auparavant !
Les 5 avantages d’une défiscalisation immobilière dans Marseille 13001
- Obtenir une réduction d’impôt sur le revenu : c’est sans aucun doute le premier avantage que comporte la loi Pinel. Cet abattement permet d’obtenir une réduction fiscale de 12, 18 ou alors 21 % sur Marseille 13001 en proportion du nombre d’années sur lesquelles un investisseur s’est engagé à louer son bien sur une période de 6, 9 ou bien 12 ans
- Avoir accès à la propriété sans apport : le texte de loi Pinel permet par la même occasion de devenir propriétaire avec ou sans apport. Mais l’objectif de cette loi étant l’accès à la propriété sans apport, elle présente l’opportunité de donner la priorité à ceux qui ne peuvent pas investir avec un apport financier ! Vous pouvez ainsi procéder à votre remboursement par le biais des versements locatifs touchés mensuellement
- Se constituer un patrimoine personnel : grâce à ce dispositif vous pourrez contribuer à commencer ou développer votre patrimoine personnel sur le plan stratégique et financier. La loi Pinel est un bon moyen d’acquérir un beau patrimoine sur la commune de Marseille 13001
- Louer son bien immobilier à sa famille : la loi Pinel rend possible la location de votre bien aussi bien pour vos descendants que pour vos ascendants. Cela veut donc dire que vous pouvez louer votre maison ou votre appartement à vos enfants ainsi que vos parents
- Anticiper et Programmer sa retraite : lorsqu’un français décide d’investir dans l’immobilier locatif, il sait qu’il n’a pas droit à l’erreur, car la plupart des investissements dans ce domaine a pour objectif de préparer sa retraite et d’engranger des revenus supplémentaires
Comprendre la loi Pinel et la défiscalisation sur les zones établies au sein du territoire français
La loi Pinel a pour objectif de favoriser la construction de logements en neuf dans une zone où la demande immobilière locative est supérieure à l’offre. Pour se faire, le gouvernement a dû mettre en place un plan d’action rôdé pour mener à bien le déroulement de ce projet. Pour cela, le territoire français s’est vu divisé en cinq zones définissant chacune les besoins réels concernant les logements locatifs disponibles et leur prix. Il existe la zone A bis, la zone A, la zone B1, la zone B2 et la zone C. Marseille 13001 appartient à la zone A qui englobe l’agglomération de Paris, la partie de la suisse française, la Côte d’Azur et autres communes où l’on constate un taux élevé sur le prix des loyers. Avec un taux de 45 % de propriétaires contre 55 % de locataires, le rendement locatif sur Marseille 13001 via le programme neuf reste un placement très lucratif pour tous les investisseurs profitant de la loi Pinel.