Guide de loi Pinel pour une défiscalisation à Limoges, 87000 (Zone B1)

Préfecture de la Haute-Vienne, La ville de Limoges (87000 Zone B1) est ville de caractère de la région Limousin. Lieu de passage, la ville est sur la route Nord-Sud qui relie Paris à Toulouse, au sud de Châteauroux et au nord de Brive La Gaillarde. Ce poumon urbain au milieu des contreforts du massif central, le Limousin est une contrée de fort caractère, de résistance à l’ordre établi, de conviction : la région et la ville l’ont démontré dans l’histoire. Aujourd’hui, ancrée dans la modernité, la capitale du Limousin, riche de son histoire et de son patrimoine, attire et mobilise, avec beaucoup de dynamisme. Restée longtemps une cité un peu à l’écart, la ville a plongé dans la modernité, s’appuyant sur son dynamisme industriel et universitaire. Cette ville de caractère est un lieu idéal pour l’investissement locatif, du fait de sa forte attractivité régionale, de son dynamisme économique et de sa position centrale entre Poitiers, Clermont Ferrand, Bordeaux et Orléans. Les besoins en matière de construction y sont importants.

Les caractéristiques du dispositif loi Pinel

Le dispositif Pinel permet aux particuliers d’investir dans le logement neuf pour mettre le bien en location, avec des avantages importants en matière d’ impôt. Le dispositif qui a été amendé plusieurs fois depuis sa création définit aujourd’hui des zones éligibles, celles pour lesquelles une tension particulière est identifiée en matière de logement. La loi Pinel remplace le dispositif Duflot avec plus de souplesse et un fléchage vers des zones bien spécifiques.
Tous les types de biens et toutes les surfaces sont éligibles à ce programme. L’objectif du gouvernement avec cette niche fiscale est de favoriser la construction et la mise en location de logements dans des zones qui en manquent. Le principal avantage pour l’investisseur est fiscal : le dispositif permet une défiscalisation immobilière qui peut atteindre 21% d’économie d’ impôt. L’investisseur en Pinel achète un logement neuf et devra s’engager à mettre en location pour 6 ans ou 9 ans, avec la possibilité de prolonger cette mise en location jusqu’à 12 ans. Le taux de défiscalisation permise change selon la durée de mise en location, avec 2% de la valeur du bien par année, pendant les 9 premières années.

Pourquoi choisir d’investir dans la préfecture du Limousin ?

La préfecture de Haute-Vienne se situe en zone B, ce qui la rend éligible au dispositif Pinel dans les nouvelles nomenclatures du gouvernement. Cela signifie qu’une pénurie de logement à mettre en location se fait sentir dans l’agglomération. Cette agglomération du terroir a une histoire très riche, tournée historiquement autour de la porcelaine et des émaux. Le square des Emailleurs reste un quartier très agréable et très côté du centre ville. Autour de la cathédrale, sur les rives de la Vienne, les quartiers piétons se sont développés, notamment dans la vieille ville, qui possède un cachet remarqué des visiteurs. Le marché couvert met en avant la gastronomie et les traditions du Limousin. Cette culture forte continue d’attirer, et Limoges a su se doter d’une politique industrielle et de services attractive, avec notamment le technopole au nord de la ville. L’université de Limoges, très active et reconnue, fait venir dans l’agglomération beaucoup de jeunes. On retient également le rayonnement de l’équipe de basket du CSP qui a une notoriété européenne et mondiale. L’animation bat son plein autour de la Place Denis Dussoubs au cœur de la ville, et pour les amateurs de nature, la campagne limousine, les monts d’Ambazac et les coteaux de Corrèze sont le décor apaisant qui revigore et ressource. le développement du tourisme vert est clairement une perspective supplémentaire d’essor pour l’agglomération.
Forte de son histoire, de son caractère attachant et de son charme naturel, cette ville (87000 Zone B1) offre de très belles perspectives pour les investisseurs dans le locatif.