La loi Pinel est venue assouplir les conditions d’investissements dans le secteur de l’immobilier. L’imposition sur les biens immobiliers constituait en effet un obstacle pour la plupart des investisseurs. Avec cette loi, vous pouvez désormais investir dans ce secteur sans trop vous soucier des répercussions fiscales. Retrouvez dans cet article ce que propose cette loi.

Loi Pinel : un dispositif de défiscalisation

Cette loi a été adoptée dans le but de réduire l’imposition sur le revenu de ceux qui investissent dans l’immobilier locatif. La marge de réduction varie en fonction de la période d’engagement que vous allez choisir. Lorsque vous placez votre bien en location pendant 6 ans, une réduction de votre impôt de 12 % est appliquée (soit 6 000 euros par an), 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans (soit 5 250 euros par an). En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez conserver votre bien immobilier pour un usage personnel au terme de cette période. Vous pouvez aussi le relouer ou le mettre en vente. Cette mesure permet de relancer l’investissement immobilier. Cette loi est encore valable jusqu’en 2024 avec une version plus recentrée. Cela permettra de mieux répondre aux besoins des villes qui se trouvent dans une tension immobilière comme dans le 94000 Zone A.

Quelles sont les conditions à remplir pour bénéficier des dispositions de la loi Pinel à Créteil ?

Ce dispositif est appliqué aux zones identifiées comme zones rendues. Il concerne par exemple 94000 Zone A. Il existe des critères d’éligibilité que vous devez remplir avant de prétendre bénéficier des avantages fiscaux de cette loi.

• Vous devez investir dans un logement en VEFA (État de Futur Achèvement) ou dans le neuf. Selon la loi, tout logement qui n’a pas été habité est considéré comme neuf. Après acquisition ou livraison du bien immobilier, vous disposez de 12 mois pour conclure votre premier bail. Passé ce délai, votre éligibilité à la loi Pinel vous sera retirée ;
• Votre investissement ne doit pas dépasser les 300 000 euros. Lorsque vous dépassez ce montant, la défiscalisation sera uniquement appliquée à hauteur du plafond ;
• Vous devez respecter le nombre maximal qui est 2 investissements par an. Le cumul des deux investissements ne doit pas dépasser le plafond fixé ;
• La construction doit être faite dans le respect des normes environnementales fixées. Il faudrait que votre bien soit de basse consommation énergétique. On distingue dans ce cadre trois types de label : le label BBC 2005, celui de RT 2012 et RE 2020. Vous ne pouvez pas bénéficier de la défiscalisation Pinel si vous ne parvenez pas à prouver les performances énergétiques de votre bien ;
• Il faudrait aussi que le bien soit achevé dans les 30 mois après avoir déclaré l’ouverture du chantier. Au-delà de ce délai, votre bien ne peut plus être éligible à la loi Pinel.

La loi Pinel visait aussi à rendre accessibles les logements aux foyers modestes. En plus de ces conditions, vous devez également vous assurer que votre bien est situé dans une zone de tension immobilière. En acquérant un bien immobilier dans le 94 000 Zone A, vous pouvez être éligible à la réduction de votre impôt suivant la loi Pinel.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Créteil ?

La proximité de cette ville avec Paris constitue un grand atout pour le marché immobilier de cette région. Cette proximité lui permet d’être facilement accessible. La ville abrite trois principaux établissements hospitaliers et une grande université qui ne cesse d’attirer chaque année de nouveaux étudiants. Elle dispose également d’un grand centre commercial. Cela permet d’attirer davantage des investisseurs. Créteil Soleil génère de milliers d’emplois par an et reçoit des visiteurs étrangers chaque année. En ce qui concerne les atouts touristiques de la ville, on peut citer la rivière de Marne qui traverse toute la ville. Elle est aussi située non loin du parc naturel régional du Vexin français. L’Église Saint-Christophe et la Cathédrale Notre-Dame sont des monuments qui rendent cette ville attractive. Elle compte également d’espaces verts occupant plus 200 hectares. On peut par exemple citer le parc des Coteaux du Sud, de la Brêche, de la Côte d’Or et bien d’autres. La ville dispose des atouts culturels très appréciés du grand public. La Maison d’Art et de la Culture représente le lieu de grand festival, des expositions, des concerts et bien d’autres. Il suffit de vous faire accompagner par un professionnel afin de réaliser votre investissement dans un quartier stratégique pour profiter de l’essor du marché immobilier de cette ville.