Qu’est-ce que la loi Pinel et quels sont ses avantages ?
Les propriétaires ont deux postes de dépenses importants : les charges et les impôts. Pour réduire ces derniers, il existe différents moyens. Le dispositif Pinel compte parmi les plus intéressants : en échange de quelques concessions, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation jusqu’à 21 %.
Pour cela, il faut investir dans un bien neuf, ou un logement vétuste que vous soumettez à des travaux conséquents. Vous devez ensuite vous engager à le louer pendant une période définie, avec un loyer plafonné. Plus la durée de votre engagement est longue, plus la baisse de votre impôt est importante (12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans). Le calcul se base également sur le montant de votre investissement, travaux compris dans le cas d’une rénovation. Depuis 2019, la loi Pinel ne s’applique que dans les zones A, A bis et B1, c’est-à-dire les grandes villes.
Puis-je investir en loi Pinel dans le 25000 Zone B2 ?
Avec 116 000 habitants, Besançon est en zone B2. Le dispositif Pinel ne s’applique donc pas. Mais il existe d’autres méthodes pour obtenir une défiscalisation.
Dois-je quand même investir dans le 25000 Zone B2 ?
Aux pieds du Jura, Besançon offre à ses résidants un cadre de vie agréable. Les espaces verts sont nombreux, et les environs se prêtent à des activités sportives de toutes sortes. Les transports en commun (bus et tramway) sont très bien développés et la ville accueille plus de 20 000 étudiants chaque année. L’économie se porte bien, notamment grâce à 11 000 entreprises et un pôle de compétitivité national en microtechniques. La commune se trouve aussi au carrefour de Lyon, de Strasbourg et de la Suisse. La démographie et les prix de l’immobilier sont assez stables. Toutefois, la tension locative est relativement importante : les propriétaires n’ont donc guère de difficultés à replacer un locataire sortant, ni à en trouver un qui possède de bonnes garanties. De plus, la rentabilité locative moyenne tourne autour de 7 %.
Pour une défiscalisation, la commune est éligible au régime Denormandie, qui s’applique uniquement aux logements à rénover, et ce dans des conditions proches de celles de la loi Pinel. En louant un bien meublé (par exemple à un étudiant), il est aussi possible de recourir au dispositif LMNP. Il existe donc des solutions pour réduire votre impôt.
Où et comment investir à Besançon ?
Le m2 se situe légèrement au-dessus de 2000 € pour un appartement. Comptez 500€ de plus pour une maison. Il y a peu de variations entre les quartiers recherchés et les secteurs populaires (plus ou moins 500€). Parmi les quartiers les plus appréciés, on recense évidemment l’hypercentre (surnommé « la Boucle du Doubs »). On peut aussi retenir Battant (un des quartiers historiques) et les Chaprais, où se trouvent nombre de biens anciens (dont certains à rénover), et qui accueille beaucoup de cadres et de familles. Pour un pavillon, il peut être utile de se tourner vers Saint-Claude. Et si c’est le neuf qui vous attire, il faut aller voir du côté de l’écoquartier, un ambitieux projet écoresponsable à proximité du centre-ville.
Avec ou sans défiscalisation, la préfecture du Doubs reste une localité intéressante pour les investisseurs. Pour trouver le bien qui correspond à votre budget et bénéficier de conseils personnalisés, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière.