Située dans le département de Seine-Saint-Denis, dans la région de l’Ile-de-France, Aubervilliers 93300 Zone A bis est une ville active et attrayante. En plus de cette grande attractivité, la ville figure parmi les zones éligibles à la loi Pinel, un dispositif de défiscalisation pour les propriétaires particuliers.

En quoi consiste la loi Pinel ?

Après le régime imposé par l’ancien ministre Duflot sur la loi régissant l’investissement immobilier, il y a eu des améliorations apporté par Sylvia Pinel, le nouveau ministre du Logement. En effet, elle vise à favoriser l’achat dans le neuf, surtout pour les particuliers quel que soit leur niveau de vie. Après avoir constaté les carences en offre de location dans certaines zones, le Gouvernement français a décidé de faciliter l’acquisition immobilière dans ces certaines zones par le biais de la loi Pinel. Dans cette loi, tout propriétaire peut bénéficier d’une importante défiscalisation d’impôt sur le revenu à condition que la propriété soit mise en location.

Pour en profiter, le contrat de bail devrait durer au moins six années pour une exonération de 12 %. Plus les années s’accumulent, plus le taux de défiscalisation augmente. Donc, pour une location de 9 ou 12 ans, le taux augmente à 18 % et peut grimper jusqu’à 21 %. En revanche, il faut respecter quelques critères pour bénéficier de cette importante exonération de 300 000 euros. Premièrement, votre bien devrait être situé dans un emplacement éligible au dispositif Pinel, notamment la zone A, Abis, B1. Dans chaque zone, un plafond est imposé pour le revenu des locataires. Ces derniers devraient considérer la propriété à louer comme leur résidence principale.

Pourquoi choisir Aubervilliers pour son investissement locatif ?

Quand il s’agit d’un investissement locatif, l’emplacement du bien immobilier contribue essentiellement à son efficacité. Figurant parmi les villes les plus productives en termes d’investissement immobilier, Aubervilliers est un choix judicieux à ne pas manquer. Pour quelles raisons ?

Attractivité de la ville

Grâce à son attrait économique et culturel, beaucoup de jeunes actifs s’intéressent à la ville d’Aubervilliers. Elle offre un cadre de vie sain dans un environnement captivant. En outre, les offres d’emploi ne sont pas en manque, ce qui attire de plus en plus les nouveaux arrivants chaque année. Pour les étudiants particulièrement, beaucoup souhaitent profiter de passer leur vie estudiantine dans le département de Seine-Saint-Denis.

Zone favorable à la loi Pinel

Étant donné que la ville d’Aubervilliers se trouve sur le territoire 93300 Zone A bis, elle est éligible à la loi Pinel. En effet, la ville affiche une forte demande en location à cause de l’émergence de nouveaux habitants. Cependant, les offres existantes ne peuvent en l’occurrence couvrir toutes les demandes. C’est pourquoi l’investissement locatif y est vivement encouragé.

Existence de nouveaux programmes immobiliers

Après avoir pris conscience des besoins de la ville, des promoteurs immobiliers commencent à lancer de nouveaux projets. Actuellement, la ville regorge de nombreuses possibilités d’investissement dans le neuf d’autant plus que la livraison de ces logements est tout près. Par ailleurs, il faut investir dans le neuf pour pouvoir profiter de la réduction d’impôt selon la loi Pinel.

Quels sont les avantages de l’investissement locatif dans la ville d’Aubervilliers ?

Dès que vous choisissez l’emplacement de votre investissement, il faut penser également aux divers avantages que vous pouvez en tirer. Pour le cas d’Aubervilliers, la loi Pinel permet de générer des bénéfices importants.

Rentabilité de l’investissement locatif dans le neuf

Étant donné que la demande de location ne cesse d’augmenter chaque année, le coût du loyer suit son cours également, ce qui assure une rentabilité vis-à-vis des investisseurs. De plus, cela permet de générer un revenu supplémentaire.

Réduction d’impôt importante

En louant le bien immobilier, le propriétaire peut profiter d’une exonération des impôts grâce au dispositif Pinel. Ainsi, il pourrait profiter de quelques années de défiscalisation, sans oublier que le logement peut être loué par des pairs, notamment les parents ou enfants.