Préfecture de la Meurthe et Moselle, la ville de Nancy (54100 Zone B1) est une commune reconnue pour son dynamisme universitaire et son attrait pour les jeunes générations. Idéalement située sur l’axe Paris Strasbourg, aujourd’hui desservie par le TGV avec sa sœur jumelle Metz, cette ville offre tout le confort et les services d’une grande métropole régionale tout en gardant une taille humaine. Il est donc possible de sortir de la ville et de vite se retrouver dans les campagnes arborées de la Meurthe et Moselle. Avec une population en croissance, la ville parvient également à accueillir de nouvelles entreprises qui viennent s’y établir, pour les infrastructures modernes et actuelles qu’elle offre et une main d’œuvre bien formée dans un cadre et un patrimoine très agréable. La ville seule compte 100 000 habitants, et l’agglomération en totalise 430 000. Chaque année, le solde est positif et cela a créé une tension dans le marché immobilier, notamment quant à la recherche de biens à louer. La capitale des Ducs de Lorraine est donc le site idéal pour envisager un investissement locatif en bénéficiant du plan de défiscalisation de la loi Pinel.

Les caractéristiques du dispositif loi Pinel de défiscalisation

Destinés à soutenir la construction et à augmenter le parc de biens immobiliers disponibles pour la location, les lois Duflot puis Pinel ont mis en place un système incitatif pour les particuliers. Ces derniers peuvent défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur de leur bien, à concurrence de 2% par an sur les 9 premières années, puis de 1% par sur les 3 dernières. L’investissement Pinel suppose en effet un engagement de mise en location de 6 ans ou de 9 ans, au choix du propriétaire, potentiellement extensible jusqu’à 12 ans. Tous les types de logements sont éligibles, du studio à l’appartement familial, dans la mesure où ils se situent dans les zones éligibles, établies par le gouvernement. Il s’agit bien évidemment de zones identifiées comme étant en tension.

Pourquoi investir dans la ville de Nancy (54100 Zone B1) ?

Cette ville est caractérisée par son identité forte, avec un centre-ville recherché, autour de sa place Stanislas, lieu de sortie, point d’intérêt pour les touristes et splendeur architecturale incontestée. Forte d’une vie étudiante très animée, et de la présence de son université prestigieuse ainsi que d’écoles reconnues, la commune a toujours été un pôle d’attraction régional, d’autant qu’elle se situe au centre de la région Grand Est. Si Strasbourg en est évidemment la capitale, c’est bien l’agglomération nancéenne qui en est l’épicentre. L’attractivité touche de nombreux quartiers, et les transports urbains ont été considérablement améliorés ces dernières années pour réduire l’utilisation des voitures au sein de l’agglomération. Maintenant connectée à la ligne LGV grand est, Paris s’est considérablement rapproché, tout comme Strasbourg. Ceci achève de donner toute sa force à la proposition de la Ville qu’une qualité de vie excellente, à quelques encablures de la capitale ou du siège du parlement européen. L’activité économique renforcée par les bonnes infrastructures autoroutières qui desservent la ville garantissent une croissance durable sur les années à venir. Et la période de pandémie qui a vu le développement du télétravail annonce certainement aussi un renforcement de la demande de logement dans les mois et années qui viennent. Le centre ville, centre historique et prestigieux sera toujours une valeur sure, mais on peut aussi miser sur le potentiel des rives de la Meurthe ou sur le quartier Saurupt, en pleine expansion. Cette commune attractive, joyeuse et lumineuse, encore en déficit de biens à louer est donc une destination idéale pour un investissement locatif en Loi Pinel.