Guide de loi Pinel pour une défiscalisation à Saint-Étienne, 42 000 (Zone B2)
La ville de Saint-Étienne n’a pas été épargnée par la crise immobilière locative des années précédentes. Pour garantir de logement à tous les Français, notamment les foyers modestes, l’application de la loi Pinel fut prolongée jusqu’en 2024. Cet article vous permettra de mieux comprendre le dispositif Pinel.
Quel est l’apport de la loi Pinel au secteur immobilier à Saint-Étienne ?
Le gouvernement a compris que l’allègement des impôts sur revenus pourrait renforcer les investissements immobiliers. C’est dans ce cadre que la loi Pinel a été élaborée. Elle vise à réduire votre impôt. En contrepartie, vous devez investir dans l’immobilier locatif afin d’aider l’État à répondre convenablement aux besoins locatifs. L’engagement est périodique. Vous pouvez mettre en location votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous êtes libre de choisir la durée qui vous convient en tenant compte de vos objectifs. En retour, l’administration fiscale va appliquer une réduction sur votre impôt suivant la durée de votre engagement. Une réduction de 12 % correspond à 6 ans d’engagement, 18 % pour 9 ans et 21 % lorsque vous optez pour 12 ans. Ce dispositif ciblait particulièrement certaines villes identifiées comme Zone de tension immobilière, dont le 42000 Zone B2. En investissant dans ces zones suivant les dispositions de cette loi, vous pouvez bénéficier des privilèges de cette dernière.
Quels sont les critères à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel ?
Les critères d’éligibilité à la défiscalisation Pinel portent aussi bien sur les logements acquis que sur les loyers. La loi a en effet défini les logements que vous pouvez acquérir dans le cadre du dispositif Pinel. Ceux-ci doivent faire partie des bâtiments collectifs d’habitation situés dans les zones ciblées par le dispositif. Des plafonds de revenus sont également inclus dans la loi pour ce qui est des locataires. Vous devrez donc vous assurer que les revenus de vos locataires ne dépassent pas ces plafonds avant de conclure le bail. L’objectif est de privilégier les familles dont les revenus sont limités. Les plafonds varient d’une zone à une autre et dépendent aussi de la composition du foyer. Pour être éligible à la défiscalisation Pinel, vous êtes également tenu de respecter le plafonnement des loyers. Ceux-ci sont fixés au mètre carré et varient également en fonction des zones. Par exemple en 2020, le loyer dans le 42000 Zone B2 était fixé à 10,96 le m². La loi a également fixé des délais pour la construction et la signature du premier bail avec certaines normes environnementales que vous devez respecter.
Investissement immobilier à Saint-Étienne : quels sont les atouts de cette ville ?
Cette ville a connu de nombreuses mutations ces dernières années avec la création du parc technologique Metrotec. La ville représente le 2ème pôle économique de la France. Elle accueille chaque année plusieurs entreprises spécialisées dans différents secteurs. Cette ville est le 1er pôle de recherche dans le domaine du Design. En ce qui concerne la mécanique, la ville abrite des industries de fabrication d’armes. L’économie de la ville est fortement soutenue par la Cité des affaires de Châteaucreux et tourne autour de plusieurs pôles d’activités tels que : le pôle de l’eau et de l’environnement, le pôle Sporaltec, le pôle des technologies médicales et bien d’autres.
Sur le plan touristique, la ville est réputée pour ses paysages exceptionnels qui associent sérénité et dynamisme et pour la qualité de son patrimoine architectural. Elle a obtenu en 2010 le label de ville d’Art et d’Histoire. Elle est reconnue par l’UNESCO comme une ville créative Design grâce à la transformation de sa mine de charbon en un site culturel et touristique. La bourse du travail, la réplique de la statue de la Liberté ou la tour de la Droguerie sont autant d’éléments qui montrent la richesse historique de cette métropole. La ville accueille des touristes étrangers et nationaux surtout à l’occasion de la célébration de sa fête de livre courant du mois d’octobre. De grands projets sont en cours pour diversifier la culture de la ville.