Guide de loi Pinel pour une défiscalisation à Montreuil, 93100 (Zone A bis)

Ville limitrophe de Paris, Montreuil (93100 Zone A bis) touche le 20eme arrondissement, à proximité de la place de la Nation. Cette ville a longtemps fait partie de la ceinture rouge de Paris, puis s’est peu à peu transformée en une destination recherchée par les parisiens en mal d’espace et de tranquillité. Il y a plusieurs villes dans la ville, entre le quartier de hauts immeubles modernes à proximité du périphérique parisien et les quartiers tranquilles, aujourd’hui qualifiées de « Bobo » vers la Croix de Chavaux ou la mairie. Desservie par la ligne 9 du Métro qui dessert Nation, République, le quartier Opéra, les Champs Elysées et Passy, la ville est parfaitement connectée au centre de Paris, et elle bénéficie aussi du Tramway des maréchaux qui passe Porte de Montreuil. Cette ville en pleine transformation attire les investisseurs car il y a un potentiel d’évolution, de réhabilitation de certains quartiers, et une mixité assumée qui en fait une des communes les plus plébiscitées de la petite couronne. Souvent donnée en exemple, elle est le lieu idéal pour un investissement locatif.

Comprendre le dispositif loi Pinel et sa défiscalisation

Le dispositif Pinel a pris le relais de la loi Duflot, sous la présidence de François Hollande. Remaniée, elle reste en vigueur aujourd’hui sur des zones redéfinies, celles ou la tension sur le marché du logement se fait sentir de la façon la plus significative. La ville est éligible à la loi Pinel, classée en zone A bis. L’objectif est de favoriser la construction de logements neufs, en permettant à des particuliers de procéder à une défiscalisation d’une partie de la valeur de leur bien : cette économie d’ impôt peut aller jusqu’à 21% maximum de la valeur du bien. L’acquéreur peut s’engager sur une durée de mise en location de 6 ans ou de 9 ans, avec possibilité d’extension jusqu’à 12 ans. Cela se décline en 2% d’économie d’ impôt par année sur les 9 premières années, puis 1% sur les éventuelles 3 dernières années. Tous les types de surfaces sont autorisés, du studio jusqu’à l’appartement familial.

Pourquoi choisir d’investir dans la ville de Montreuil (93100 Zone A bis) ?

Le besoin de logement en région parisienne reste très fort, avec une véritable pénurie de logements mis à la location. Les villes de la petite couronne sont très recherchées, notamment celles qui sont connectées avec le métro jusqu’au centre de Paris. Véritable havre de paix de l’est parisien, la commune a toujours été un terreau de mixité sociale, ce qui en fait une commune bigarrée, ouverte et solidaire. L’activité économique s’y est fortement renforcée aux abords du boulevard périphérique avec des centres commerciaux, des bureaux et sièges sociaux, ce qui anime quotidiennement des parisiens ou franciliens à vivre dans la ville. Des quartiers comme la Marie ou la croix de Chavaux sont très typiques, animés le soir dans bars et restaurants et ménagent une véritable vie de quartier très recherchée, comme les quartiers parisiens. Certains espaces sont en cours de réhabilitation, avec des constructions d’immeubles hauts et massifs dans les années 60, qui tranchent avec les maisonnettes et les petites rues tranquilles d’autres quartiers. Mais cette ville est un vrai succès de mixité sociale, et elle fait clairement le choix de préserver ce précieux équilibre dans son développement. Cette identité propre et attachante et la proximité immédiate de Paris en font une ville idéale pour un investissement locatif, qui trouvera facilement preneur. Avec des loyers encadrés, les mises en location Pinel permettront de poursuivre le développement équilibré dans la ville, par un accès au logement facilité pour toutes les classes sociales.