Profiter des avantages de la loi Pinel dans le 59000 Zone A
Si vous possédez un patrimoine foncier, ou si vous envisagez de devenir primo-investisseur, vous avez peut-être déjà entendu parler de la loi Pinel. Mais en connaissez-vous les dispositions ?
Le dispositif Pinel a pris le relai de la loi Duflot en 2014. Il s’agit à la fois d’encourager les investisseurs et de lutter contre la tension locative. Le principe est simple : en échange de quelques engagements, vous bénéficiez d’une défiscalisation pour une durée pouvant aller jusqu’à 12 ans. Mais de quels engagements parle-t-on ?
D’abord, vous devez investir dans un bien neuf, ou procéder à l’acquisition et à la réhabilitation d’un bien vétuste. Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique défini. Votre investissement total doit se limiter à deux biens et 300 000 € par an, avec un plafond au m² fixé à 5 500 €. Ensuite, vous devez vous engager à louer pendant un certain nombre d’années. Durant cette période, le montant du loyer sera plafonné (selon l’emplacement du bien et la composition du foyer des locataires).
En échange, vous bénéficiez d’une réduction sur votre impôt :
- de 12 % si vous vous engagez pour 6 ans ;
- de 18 % si vous vous engagez pour 9 ans ;
- de 21 % si vous vous engagez pour 12 ans.
Au départ, le territoire était découpé en 6 zones, en fonction de la démographie des communes. Depuis 2019, seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles Pinel. Il s’agit des métropoles de moyenne et de grande importance. Le dispositif a été prolongé jusqu’à 2022 : c’est donc le moment ou jamais pour réduire votre impôt.
Puis-je investir en loi Pinel à Lille ?
Oui ! Avec plus de 230 000 habitants, la Capitale des Flandres se situe en zone A. Il est donc tout à fait possible d’y bénéficier d’une réduction d’impôt.
Lille (59000 Zone A) : au cœur de l’Europe
La ville ne se contente pas d’être la préfecture du département du Nord et le chef-lieu de la région Hauts-de-France. C’est aussi la quatrième métropole du pays après Paris, Lyon et Marseille : en tout, plus d’un million d’habitants. La ville court d’ailleurs après Paris et Lyon dans deux autres domaines : avec le troisième quartier d’affaires (Euralille) et le troisième pôle étudiant du pays (pas moins de 110 000 étudiants venus du monde entier). La métropole est, enfin, un véritable carrefour européen, relié aux capitales par le TGV, l’Eurostar et un aéroport international. Et comme si ça ne suffisait pas, on y trouve aussi le plus grand complexe hospitalo-universitaire d’Europe avec Eurasanté.
Sans surprise, l’économie se porte bien : de nombreuses banques et compagnies d’assurances, ainsi que des commerces de toutes sortes ont élu domicile dans la Capitale des Flandres. Plus de la moitié de la population est composée d’actifs, et même si les revenus des foyers sont en dessous de la moyenne nationale, les catégories les plus aisées disposent d’un pouvoir d’achat très important.
La municipalité a su, au fil des décennies, redynamiser l’image d’une commune longtemps perçue comme sinistrée par la fermeture de ses usines. Les quartiers historiques ont été rénovés et mis en valeur dans les années 80-90, et plusieurs initiatives culturelles ambitieuses, ainsi que la mondialement célèbre Braderie, drainent chaque année des millions de visiteurs.
Cette attractivité retrouvée a entraîné une explosion de la démographie, et une raréfaction des logements vacants. La tension locative est très élevée, ce qui signifie que les investisseurs n’ont aucun mal à trouver des locataires, voire à les trier sur le volet. Avec la défiscalisation Pinel, pourquoi ne pas se tourner vers une ville porteuse d’avenir ?
Où et comment investir en loi Pinel ?
Les maisons sont peu prisées à Lille, et sont cotées aux alentours de 3 000€ du m2. Ce sont surtout les appartements qui sont recherchés, entre 3 500 et 4 000€ du m2.
Les prix ont pratiquement été multipliés par 4 en 20 ans, faisant de la ville l’une des plus chères de France. La tendance n’étant pas à la baisse, ce n’est pas forcément un mauvais moment pour s’y constituer un patrimoine.
Selon la cible, vous pouvez vous tourner vers différents types de biens. Pour profiter de la manne étudiante, un studio s’impose, quoiqu’un T4 ou un T5 en colocation peut aussi s’avérer intéressant. Pour les jeunes actifs et les jeunes couples, pensez T1 ou T2. C’est sur les petits logements que la rentabilité est la plus élevée, mais il demeure possible d’investir dans des surfaces plus importantes pour un public familial, plus stable sur les plans économique et géographique.
Pour profiter de la loi Pinel avec une rénovation de logement ancien, vous pouvez vous tourner vers le très recherché quartier historique, ou sur l’axe qui s’étend de la rue Faidherbe jusqu’à la rue Esquelmoise. Les quartiers qui entourent les différentes gares sont aussi très demandés. Pour les budgets plus réduits, plusieurs secteurs plus éloignés du centre-ville sont également en demande de réhabilitations.
Pour bénéficier d’une défiscalisation grâce à du neuf, il faut aller voir du côté des quartiers en développement : Gare Saint-Sauveur ou Fives, où le m2 vous reviendra à plus ou moins 2 200€. Pour en savoir plus, le plus simple reste de contacter une agence immobilière.