Guide de loi Pinel pour une défiscalisation à Colombes, 92700 (Zone A bis)
Si vous envisagez d’acquérir un bien neuf à Colombes pour mettre en location, sachez que cette ville a beaucoup d’atouts pour un rendement maximal. Très avantageux, l’achat d’un logement en VEFA est le plus prisé surtout avec la loi Pinel. À part une défiscalisation immobilière, vous pouvez aussi bénéficier d’autres avantages grâce à ce dispositif.
Ce que vous devriez savoir sur la loi Pinel
Depuis sa mise en place en septembre 2014, cette loi soutient réellement les investissements locatifs touchant les anciens bâtis réhabilités et les immobiliers neufs. En contrepartie de l’engagement des investisseurs à louer, l’État leur accorde un avantage fiscal considérable.
Les avantages de la loi Pinel
Établie par le Gouvernement pour promouvoir les investissements locatifs, la loi Pinel permet de profiter d’une défiscalisation immobilière jusqu’à 63 000 €, une énorme somme d’argent. Si vous investissez avec la loi Pinel, vous bénéficiez certainement d’une réduction d’impôt. Il est à signaler que la réduction Pinel se calcule de la même manière que la défiscalisation. Lorsqu’un investisseur acquit le bien Pinel, il devra choisir une durée d’engagement qu’il pourra prolonger plus tard. La réduction d’impôt dépend de la durée d’engagement :
- pour 6 ans : 12 % ;
- pour 9 ans : 18 % ;
- pour 12 ans : 21 %.
Visant à encourager la construction de logements neufs à Colombes, la loi Pinel donne la possibilité à des foyers dont les revenus sont assez modestes de louer et de vivre dans des maisons écologiques et de qualité. Cette loi vous permet de constituer un patrimoine, de bien vous préparer pour votre retraite et de protéger votre famille.
Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel
Pour être éligible à la défiscalisation avec ce dispositif, l’acquéreur doit être résident fiscal français. Il doit aussi prendre l’engagement de mettre le logement neuf en location pendant une durée bien déterminée. Cet engagement est l’élément déterminant à prendre en compte dans le calcul du pourcentage sur la valeur immobilière. Quant au logement, il doit être neuf ou mis en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). En plus de respecter les normes RT 2012, il doit se situé dans une localisation géographique se trouvant dans des zones dites tendues comme le 92700 Zone A bis, A et B1.
Pourquoi investir en Colombes ?
Située au nord-ouest de Paris, Colombes est une ville essentiellement résidentielle. Proche de Paris et de la Défense, elle offre un cadre de vie supérieur à ses habitants tout en attirant les investisseurs immobiliers. Tellement prisée, cette commune pavillonnaire dispose de nombreux espaces verts, un centre-ville actif, des infrastructures développées et sans oublier les activités culturelles. Par ailleurs, la ville est bien desservie par un réseau de transport (bus, train, tramway…) facilitant le déplacement dans la capitale et dans la région. Grâce à sa localisation favorable, Colombes 92700 Zone A bis figure dans les premiers choix des entreprises.
Du point de vue locatif, le marché immobilier à Colombes est en plein essor. Outre les prix évoluant de manière positive, les pourcentages de rentabilité sont très attractifs par rapport aux autres villes frontalières. Dans cette ville, il y a des quartiers où il fait bon à investir, à savoir :
- les Vallées : offrant un excellent cadre de vie, quartier animé par de bars et des restaurants, avec un accès à la capitale ;
- la Petite Garenne : huppé et dynamique, le préféré des jeunes cadres, présence des écoles, des commerces et d’un réseau de bus ;
- l’agent Sarre : favorable pour un investissement dans l’ancien et dans le neuf, existence de nombreux commerces dans le quartier, rempli de belles maisons.