Limitrophe de Paris, Boulogne-Billancourt (92100 Zone A bis) est une sous-préfecture des Hauts de Seine, une ville très dynamique bénéficiant de toute l’activité parisienne. Beaucoup de sièges sociaux y ont élu domicile, la ville pouvant profiter de toutes les infrastructures parisiennes, y compris deux lignes de métro, et de l’agrément du bois qui porte son nom, même s’il est désormais la propriété de la ville de Paris. Située au sud ouest de la capitale, la ville est lovée dans un méandre de la Seine, côtoyant le quartier d’Auteuil et le 16eme arrondissement. A la fois ville de résidence et d’activité économique, cette cité offre une respiration particulière, avec des commerces de proximité et des centres commerciaux autour de l’avenue Jean Jaurès, mais aussi des coins plus tranquilles avec de petites maisons de ville et des immeubles de quelques étages. Un peu excentré, le quartier de Billancourt, plus moderne, a permis d’augmenter l’offre de logement qui reste très déficitaire, compte tenu

de l’attractivité de l’ouest parisien. C’et une ville idéale pour investir en loi Pinel et mettre en location, car il est certain que la ville va continuer d’attirer de nombreux jeunes actifs, ainsi qu’une population étudiante en mal de logements en Ile de France.

Les caractéristiques du dispositif loi Pinel de réduction d’ impôt

Le dispositif de loi Pinel a été mis en place par le gouvernement de François Hollande pour faire suite au dispositif appelé Duflot. Il s’agit d’inciter les particuliers à investir dans le logement neuf, afin que pourvoir de nouveaux logements dans un marché qui en manque encore beaucoup. Plus souple que sa formule précédente le Pinel offre une défiscalisation importante aux propriétaires d’un bien acheté dans le neuf, sur les secteurs géographiques sélectionnés, qui sont considérés comme en pénurie. Tous les types de logements y sont éligibles pourvu qu’ils se situent dans les communes désignées. La réduction d’ impôt peut aller jusqu’à 21% de la valeur du bien. Elle se décline en une réduction de 2% de la valeur du bien pendant 9 ans, puis peut être suivie d’une réduction de 1% pour les 3 années éventuellement restantes. L’engagement est pour un bail de location de 6 ans, ou bien d e9 ans, avec possibilité d’extension jusqu’à 12 ans.

Pourquoi investir dans la ville de Boulogne-Billancourt (92100 Zone A bis) avec défiscalisation ?

Desservie par les métros 9 et 10, par de nombreuses lignes de bus, la ville se confond presque avec le 16eme arrondissement parisien qu’elle prolonge à l’ouest. Le quartier du Point du Jour est à proximité du Périphérique, et s’est grandement développé avec une activité économique de services et de sièges sociaux prestigieux, comme la tout TF1. D’autres secteurs comme le Pont de Sèvres et le Rond-Point Rhin et Danube concentre de nouvelles activités économiques mais aussi des résidences de prestige qui font de cette ville un cadre attrayant. Restaurants, cafés, centre commerciaux et cinémas se multiplient autour de Marcel Sembat, avec une vie nocturne et étudiante qui n’a rien à envier à sa grande sœur parisienne. Proximité du Parc des Princes, du stade Roland Garros, du bois de Boulogne qui est le poumon vert de l’ouest parisien, la ville offre un cadre de vie très attrayant. La Fondation Louis Vuitton vient de s’installer il y a quelques années sur l’Ile Seguin, au milieu de la Seine. Ce fut un évènement culturel majeur de ces dernières années. Les jeunes actifs aiment à y élire domicile, en parfaite connexion avec le centre de Paris avec la ligne 9, et avec la rive gauche sur la ligne 10. Le quartier de Billancourt, environnement en pleine rénovation avec de beaux programmes immobiliers est un eldorado pour les investisseurs en loi Pinel.