Vous cherchez un emplacement pour votre investissement locatif ? Se trouvant dans le département de Seine-Saint-Denis 93600 Zone A, la ville d’Aulnay-sous-Bois constitue un choix judicieux pour investir en loi Pinel. En effet, elle offre une cadre de vie propice aux jeunes comme aux familles. Dans cet article, vous allez découvrir pourquoi et comment investir en loi Pinel dans cette ville.

Quels sont les atouts de la ville d’Aulnay-sous-Bois ?

Avant d’investir, il faut connaître toutes les caractéristiques de la ville afin de déterminer sa performance locative. Aulnay-sous-Bois fait partie de meilleures localités en Ile-de-France pour assurer une rentabilité sur l’investissement locatif. Quelles sont les principales raisons poussant les gens à investir dans cette ville ?

Une population dynamique

L’effectif de la population vivant dans la ville d’Aulnay-sous-Bois ne cesse d’augmenter ces derniers temps. Séduits par les diverses attractions de la ville, ces nouveaux arrivants sont à la recherche d’un logement neuf et à la hauteur de leurs attentes. Stimulées par cette croissance démographique, les demandes de logement deviennent de plus en plus importantes. Cependant, les offres existantes n’arrivent pas toujours à couvrir tous les besoins. C’est pourquoi l’investissement locatif est fortement encouragé dans cette zone.

Un environnement propice

La ville d’Aulnay-sous-Bois est connue pour son environnement spacieux et verdoyant. Quel que soit le type de locataire que vous ciblez, famille, étudiant ou couple, la ville offre une condition de vie favorable. Dans cette ville, les établissements scolaires ne manquent pas, sans parler des sites de divertissement comme les gymnases, les stades… C’est pour cette raison que de plus en plus de personnes décident de vivre à Aulnay-sous-Bois.

Une situation économique stable

Une commune en plein essor économique, Aulnay-sous-Bois est habitée par des jeunes actifs et des travailleurs qui contribuent essentiellement au développement de la ville. Récemment, un ancien site d’usine a été transformé en cité industrielle, ce qui multiplie davantage les possibilités d’embauche.

Comment fonctionne la loi Pinel dans la ville d’Aulnay-sous-Bois ?

Située dans le 93600 Zone A, la ville d’Aulnay-sous-Bois est éligible à la loi Pinel. En effet, toutes les propriétés qui respectent les conditions de défiscalisation se trouvant dans cette zone peuvent profiter de cette offre.

Des programmes immobiliers en cours

Actuellement, beaucoup de promoteurs immobiliers réalisent des projets en cours afin de combler les besoins de logement neuf dans la ville d’Aulnay-sous-Bois. Pour en profiter, il faut commander en avance auprès de ces promoteurs. De plus, la commune est en train de mettre en place une réhabilitation dans certains quartiers. Grâce à ces travaux, l’attrait de la ville devient de plus en plus soigné.

Investir dans le neuf pour bénéficier d’une défiscalisation

Pour profiter de l’exonération d’impôt sur le revenu, il faudrait commencer par acquérir un nouveau logement. Ensuite, vous devez mettre en location ce bien immobilier pendant une durée de six ans au minimum. Au fur et à mesure que cette durée de location augmente, le taux de la défiscalisation suit son cours. Par exemple, vous bénéficiez d’un taux de réduction de 21 % pour une mise en location de 12 années.

Quelles sont les conditions pour être éligible à l’exonération d’impôt ?

Pour être éligible à la loi Pinel, vous devez respecter quelques critères à savoir l’état du bien : neuf ou en état futur d’achèvement. L’emplacement figure également dans cette condition d’éligibilité. Une fois le bien mis en location, il devrait constituer la résidence principale du locataire. Il est à remarquer que l’État impose un plafond de loyer à respecter en fonction de la zone. Dans la ville d’Aulnay-sous-Bois, le loyer moyen est de 12,42 euros/m2. Les logements T1, T2 et T3 sont les plus demandés.