92600 (Asnières-sur-Seine)
Asnières-sur-Seine (92600)

Caractéristiques :

  • Surface pondérée : 93,30 m²
    • Surface hors annexe : 85,30 m²
    • Terrasse : 27,81 m²
  • Prix hors parking : 510 000 €
  • Prix m² : 5 466 €
  • Étage : 1
  • Nombre de pièces : T4
  • Type : Appartement
  • Zone : Abis
  • Parking : Oui

Prix du bien :527 000 €
Demande d'informations

Détail des critères de classement

Potentiel de plus-value à la revente

Le prix au m2 de ce bien neuf (hors parking) est de 5 466 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 93,30 m²) et, pour information, le prix au m2 dans l’ancien se situe actuellement entre 3 881 € et 7 185 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 193 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m2 de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 28% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m2 par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l’ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 44%. Sous cette hypothèse, les prix moyens à 15 ans atteindraient 7 478 €, soit un potentiel de plus-value de 187 680 € sur la revente de votre bien.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 4,3% en moyenne nationale.
  • La population a augmenté de 22% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.
  • L'évolution des prix que nous projetons à 15 ans s'établit à 44% indiquant donc une pression croissante de la demande des acheteurs.
  • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,3%, comparée à une moyenne de 3,3% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (22 € / m2 en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (15,75 € / m2 en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 17,43 € / m2). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 469 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 93,30 m²).

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (57% contre 50% en national) ainsi que la part des cadres dans les actifs (33% contre 25% en national) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Bécon-les-Bruyères et Agnettes seront mises en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris, ainsi que la station Grésillons après 2030 sur la ligne 15 également.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (8,3% contre 7,2% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (12% contre 18% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (14%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (15%)
  • le taux de cadres (33% contre 25% au niveau national)

Plan du quartier

Quartier Asnières-sur-Seine
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