77200 (Torcy)
Torcy (77200)

Caractéristiques :

  • Surface pondérée : 91,10 m²
    • Surface hors annexe : 83,10 m²
    • Terrasse : 30,70 m²
  • Prix hors parking : 341 000 €
  • Prix m² : 3 743 €
  • Étage : 2
  • Nombre de pièces : T4
  • Type : Appartement
  • Zone : A
  • Parking : Non

Prix du bien :341 000 €
Demande d'informations

Détail des critères de classement

Potentiel de plus-value à la revente

Le prix au m2 de ce bien neuf est de 3 743 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 91,10 m²) et, pour information, le prix au m2 dans l’ancien se situe actuellement entre 2 658 € et 5 097 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 635 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m2 de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 3,0%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 28% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m2 par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l’ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 41%. Sous cette hypothèse, les prix moyens à 15 ans atteindraient 5 125 €, soit un potentiel de plus-value de 125 919 € sur la revente de votre bien.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

  • La population a augmenté de 15% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.
  • L'évolution des prix que nous projetons à 15 ans s'établit à 41% indiquant donc une pression croissante de la demande des acheteurs.
  • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 0% contre 4,3% en moyenne nationale.

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,8%, comparée à une moyenne de 3,3% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (16 € / m2 en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (11,77 € / m2 en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 12,95 € / m2). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 071 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 91,10 m²).

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (100% contre 25% en national) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (2,8% contre 7,2% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (20% contre 18% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (5,5%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (15%)
  • le taux de cadres (100% contre 25% au niveau national)

Plan du quartier

Quartier Torcy
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