{"id":16293,"date":"2022-10-05T10:13:08","date_gmt":"2022-10-05T08:13:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=16293"},"modified":"2023-02-22T14:47:18","modified_gmt":"2023-02-22T12:47:18","slug":"vers-quel-dispositif-fiscal-se-tourner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/vers-quel-dispositif-fiscal-se-tourner\/","title":{"rendered":"Vers quel dispositif fiscal se tourner ?"},"content":{"rendered":"

Les crit\u00e8res pour savoir vers quel dispositif se pencher<\/h1>\n

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Les dispositifs pour investir dans l’immobilier<\/h2>\n
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Le choix d’un dispositif fiscal d\u00e9pendra de votre situation personnelle et professionnelle, ainsi que de vos objectifs financiers et fiscaux. Il est recommand\u00e9 de consulter un professionnel de la fiscalit\u00e9, comme un expert-comptable ou un conseiller fiscal, pour obtenir des conseils adapt\u00e9s \u00e0 votre situation. Ces dispositifs fiscaux ont cependant des conditions et des limites sp\u00e9cifiques<\/strong>.<\/p>\n

Cependant, voici quelques dispositifs fiscaux courants en France :<\/p>\n

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  • Le plan d’\u00e9pargne retraite (PER) : il permet de d\u00e9duire les cotisations vers\u00e9es de votre revenu imposable, tout en constituant une \u00e9pargne en vue de la retraite. Il existe plusieurs types de PER, chacun ayant ses propres sp\u00e9cificit\u00e9s.<\/li>\n
  • La r\u00e9duction d’imp\u00f4t Pinel : ce dispositif permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu en investissant dans un logement neuf ou en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement, sous certaines conditions.<\/li>\n
  • Le dispositif Malraux : il permet de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts en investissant dans des biens immobiliers anciens situ\u00e9s dans des quartiers historiques.<\/li>\n
  • Le dispositif Censi-Bouvard : il permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t en investissant dans un bien meubl\u00e9 destin\u00e9 \u00e0 la location dans une r\u00e9sidence de services.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Comment faire de la d\u00e9fiscalisation en LMNP ?<\/h2>\n<\/div>\n
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    Il est possible de d\u00e9fiscaliser les revenus locatifs en utilisant le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP). Voici comment cela fonctionne :<\/p>\n

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    1. Investir dans un bien immobilier meubl\u00e9 destin\u00e9 \u00e0 la location. Le bien doit \u00eatre neuf ou en bon \u00e9tat, et doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale.<\/li>\n
    2. S’inscrire en tant que Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP) aupr\u00e8s de l’administration fiscale.<\/li>\n
    3. D\u00e9clarer les revenus locatifs issus de la location meubl\u00e9e en tant que b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC) plut\u00f4t qu’en tant que revenus fonciers. Les BIC b\u00e9n\u00e9ficient d’un r\u00e9gime fiscal plus avantageux que les revenus fonciers.<\/li>\n
    4. D\u00e9duire certaines charges li\u00e9es \u00e0 la location meubl\u00e9e, telles que les frais de notaire, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les int\u00e9r\u00eats d’emprunt, les charges de travaux, les frais de gestion locative, etc.<\/li>\n
    5. Amortir le bien immobilier et le mobilier sur une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. L’amortissement permet de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e une partie du prix d’achat du bien et du mobilier de vos revenus locatifs imposables.<\/li>\n<\/ol>\n

      Il est important de noter que le statut LMNP est soumis \u00e0 certaines conditions, notamment en termes de montant des loyers et de l’activit\u00e9 locative<\/strong>, et qu’il convient de se faire conseiller par un professionnel pour d\u00e9terminer si ce statut est adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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      Que choisir entre la loi Pinel et la loi Malraux ?<\/h3>\n<\/div>\n
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      Le choix entre le statut LMNP (Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel), la loi Pinel et la loi Malraux d\u00e9pendra de vos objectifs financiers, patrimoniaux et fiscaux.<\/strong> Voici quelques \u00e9l\u00e9ments de comparaison pour vous aider \u00e0 faire votre choix :<\/p>\n

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      • La loi Pinel : les investisseurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d’une importante r\u00e9duction d’imp\u00f4t selon la dur\u00e9e d’engagement (6, 9 ou 12 ans) sur le revenu contre un investissement dans un bien immobilier neuf ou r\u00e9habilit\u00e9, destin\u00e9 \u00e0 la location. C’est un dispositif permettant de se construire un patrimoine immobilier qui pourra \u00eatre transmissible \u00e0 ses enfants par exemple par la suite et d’obtenir une diminution de l’imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n
      • La loi Malraux : ce dispositif permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t en investissant dans un bien immobilier ancien situ\u00e9 dans un secteur sauvegard\u00e9, en vue de sa r\u00e9novation. La r\u00e9duction d’imp\u00f4t est plafonn\u00e9e \u00e0 30% du montant des travaux de r\u00e9novation, et l’engagement de location est de 9 ans. La loi Malraux est adapt\u00e9e aux investisseurs qui souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t importante tout en contribuant \u00e0 la r\u00e9novation du patrimoine historique.<\/li>\n<\/ul>\n

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