{"id":16195,"date":"2023-02-14T15:19:48","date_gmt":"2023-02-14T13:19:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=16195"},"modified":"2023-03-31T16:52:19","modified_gmt":"2023-03-31T14:52:19","slug":"ne-pas-payer-dimpots-sur-ses-revenus-locatifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/ne-pas-payer-dimpots-sur-ses-revenus-locatifs\/","title":{"rendered":"Ne pas payer d’imp\u00f4ts sur ses revenus locatifs"},"content":{"rendered":"

En location meubl\u00e9e LMNP<\/h2>\n

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Le statut de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP) permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux int\u00e9ressants pour les propri\u00e9taires qui louent des logements meubl\u00e9s \u00e0 des particuliers. Toutefois, il n’est pas possible de ne pas payer d’imp\u00f4ts sur ses revenus locatifs en LMNP. Voici toutefois quelques astuces pour r\u00e9duire la charge fiscale :<\/p>\n

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  1. Le r\u00e9gime micro-BIC : si les revenus locatifs annuels ne d\u00e9passent pas 72 600 euros, le propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime micro-BIC qui permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs avant imposition. Cet abattement permet donc de r\u00e9duire la base d’imposition et donc de payer moins d’imp\u00f4ts.<\/li>\n
  2. L’amortissement comptable : il est possible de d\u00e9duire de ses revenus locatifs une partie de la valeur du bien immobilier, ainsi que des meubles et \u00e9quipements, en utilisant la m\u00e9thode d’amortissement comptable. Cette d\u00e9duction permet de r\u00e9duire la base d’imposition et donc de payer moins d’imp\u00f4ts.<\/li>\n
  3. Les charges d\u00e9ductibles : les charges li\u00e9es \u00e0 l’exploitation du bien (taxe fonci\u00e8re, frais de gestion locative, int\u00e9r\u00eats d’emprunts, etc.) sont d\u00e9ductibles des revenus locatifs. En d\u00e9duisant ces charges, il est possible de r\u00e9duire la base d’imposition et donc de payer moins d’imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ces astuces permettent de r\u00e9duire la charge fiscale mais ne permettent pas d’\u00e9viter de payer des imp\u00f4ts sur les revenus locatifs en LMNP<\/strong>. Il est donc recommand\u00e9 de se renseigner aupr\u00e8s d’un expert-comptable pour d\u00e9terminer la strat\u00e9gie fiscale la plus adapt\u00e9e \u00e0 sa situation.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    En location vide<\/h2>\n

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    En France, la location vide se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 la location d’un logement non meubl\u00e9. Contrairement \u00e0 la location meubl\u00e9e, le locataire doit apporter ses propres meubles et \u00e9quipements pour am\u00e9nager le logement.<\/p>\n

    La location vide est souvent privil\u00e9gi\u00e9e par les locataires qui cherchent \u00e0 s’installer durablement dans un logement et qui ont d\u00e9j\u00e0 leur propre mobilier. Elle peut \u00e9galement \u00eatre une option pour les propri\u00e9taires qui ne souhaitent pas investir dans l’achat de meubles pour leur logement locatif.<\/p>\n

    En termes de fiscalit\u00e9, les revenus locatifs provenant de la location vide sont soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu, avec des d\u00e9ductions fiscales possibles pour certaines d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, telles que les frais de gestion, les frais d’entretien et de r\u00e9paration, les frais d’assurance, les int\u00e9r\u00eats sur les emprunts, et les charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

    En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates \u00e9galement responsable de l’entretien du logement, y compris les r\u00e9parations n\u00e9cessaires et les frais d’assurance. Le locataire doit payer le loyer et les charges locatives associ\u00e9es, qui peuvent inclure des charges pour les services communs, tels que l’eau et l’\u00e9lectricit\u00e9 dans les parties communes.<\/p>\n

    Avant de louer un logement vide, vous devez r\u00e9diger un contrat de location qui d\u00e9finit les droits et obligations de chaque partie, ainsi que les termes de la location, tels que la dur\u00e9e et le montant du loyer<\/strong>. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux avant l’entr\u00e9e du locataire dans le logement afin de constater l’\u00e9tat du logement et de son \u00e9quipement.<\/p>\n

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    R\u00e9gime au micro-foncier<\/h3>\n

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    Le r\u00e9gime au micro-foncier est un r\u00e9gime d\u2019imposition simplifi\u00e9 pour les propri\u00e9taires bailleurs de logements non meubl\u00e9s. Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables dont les revenus fonciers bruts (c’est-\u00e0-dire avant d\u00e9duction des charges) ne d\u00e9passent pas un certain plafond.<\/p>\n

    En 2022, ce plafond est fix\u00e9 \u00e0 15 000 euros pour les revenus fonciers bruts annuels. Si vos revenus fonciers bruts annuels sont inf\u00e9rieurs \u00e0 ce montant, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime au micro-foncier.<\/p>\n

    Avec le r\u00e9gime au micro-foncier, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus fonciers bruts. Cela signifie que vous ne serez impos\u00e9 que sur 70 % de vos revenus fonciers bruts. En revanche, vous ne pouvez pas d\u00e9duire de charges (int\u00e9r\u00eats d’emprunt, travaux, etc.) ni imputer de d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n

    Le r\u00e9gime au micro-foncier est donc particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux propri\u00e9taires bailleurs dont les charges sont faibles par rapport aux loyers per\u00e7us, et qui souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier d’un r\u00e9gime d’imposition simplifi\u00e9.<\/p>\n

    Si vos revenus fonciers bruts d\u00e9passent le plafond de 15 000 euros annuels ou si vos charges sont importantes, il peut \u00eatre plus avantageux d’opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el d’imposition<\/strong>. Dans ce cas, vous pouvez d\u00e9duire toutes vos charges r\u00e9elles et imputer d’\u00e9ventuels d\u00e9ficits fonciers sur vos revenus globaux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    \"Comment<\/p>\n

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    R\u00e9gime au r\u00e9el<\/h3>\n

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    \u00ab\u00a0R\u00e9gime au r\u00e9el\u00a0\u00bb est un terme qui peut avoir diff\u00e9rentes significations selon le contexte. Voici quelques-unes des significations les plus courantes :<\/p>\n

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    1. R\u00e9gime r\u00e9el d’imposition : Le r\u00e9gime r\u00e9el d’imposition est un syst\u00e8me fiscal qui permet aux entreprises de d\u00e9duire de leur chiffre d’affaires les charges et les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 leur activit\u00e9 professionnelle pour calculer leur b\u00e9n\u00e9fice imposable. Cela s’oppose au r\u00e9gime micro-entreprise, dans lequel le b\u00e9n\u00e9fice imposable est calcul\u00e9 \u00e0 partir d’un pourcentage du chiffre d’affaires. Le r\u00e9gime r\u00e9el peut \u00eatre soit simplifi\u00e9, soit normal, en fonction de la taille de l’entreprise.<\/li>\n
    2. Comptabilit\u00e9 au r\u00e9el : La comptabilit\u00e9 au r\u00e9el est une m\u00e9thode de comptabilisation qui consiste \u00e0 enregistrer toutes les op\u00e9rations financi\u00e8res r\u00e9elles de l’entreprise, qu’il s’agisse de recettes ou de d\u00e9penses. Elle s’oppose \u00e0 la comptabilit\u00e9 de tr\u00e9sorerie, qui ne prend en compte que les mouvements de tr\u00e9sorerie r\u00e9els.<\/li>\n
    3. TVA au r\u00e9gime r\u00e9el : Le r\u00e9gime r\u00e9el de TVA est un syst\u00e8me de collecte et de d\u00e9duction de la TVA qui permet aux entreprises de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA pay\u00e9e sur leurs achats professionnels. Il s’oppose au r\u00e9gime forfaitaire de TVA, dans lequel la TVA due est calcul\u00e9e sur la base d’un pourcentage du chiffre d’affaires.<\/li>\n<\/ol>\n

      En g\u00e9n\u00e9ral, le terme \u00ab\u00a0r\u00e9gime au r\u00e9el\u00a0\u00bb fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 une m\u00e9thode de calcul ou de comptabilisation qui se base sur les op\u00e9rations r\u00e9elles de l’entreprise plut\u00f4t que sur des forfaits ou des estimations.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      En location meubl\u00e9e LMNP   Le statut de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP) permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux int\u00e9ressants pour les propri\u00e9taires qui louent des logements meubl\u00e9s \u00e0 des particuliers. Toutefois, il n’est pas possible de ne pas payer d’imp\u00f4ts sur ses revenus locatifs en LMNP. 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