{"id":16011,"date":"2023-01-30T16:57:35","date_gmt":"2023-01-30T14:57:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=16011"},"modified":"2023-03-30T21:32:06","modified_gmt":"2023-03-30T19:32:06","slug":"tout-savoir-sur-la-loi-pinel-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/tout-savoir-sur-la-loi-pinel-2023\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la Loi Pinel 2023"},"content":{"rendered":"<h2>Qu\u2019est-ce que la loi Pinel 2023 ?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">La loi Pinel<\/a> est un dispositif fiscal mis en place en France en 2014 pour encourager l&rsquo;investissement immobilier locatif dans des logements neufs ou r\u00e9habilit\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu calcul\u00e9e en pourcentage du prix de revient du bien immobilier acquis dans la limite d&rsquo;un plafond fix\u00e9 par la loi<\/strong>. Cette r\u00e9duction fiscale peut atteindre jusqu&rsquo;\u00e0 21% du montant investi gr\u00e2ce au dispositif Pinel + et jusqu&rsquo;\u00e0 17,5 % avec le dispositif classique, r\u00e9partie sur une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans en fonction de la dur\u00e9e d&rsquo;engagement de location choisie.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t, l&rsquo;investisseur doit respecter certaines conditions, notamment l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier neuf ou en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement, la location du bien \u00e0 un niveau de loyer plafonn\u00e9 et \u00e0 des locataires respectant des plafonds de ressources, ainsi que le respect d&rsquo;un engagement de location pendant une dur\u00e9e minimale de 6 ans.<\/p>\n<p>Le dispositif Pinel vise \u00e0 encourager la construction de logements neufs ou r\u00e9habilit\u00e9s pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande de logements locatifs dans les zones tendues o\u00f9 l&rsquo;offre de logements est insuffisante. Il permet \u00e9galement aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction fiscale attractive tout en contribuant au d\u00e9veloppement de l&rsquo;offre locative en France.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-16015 size-full\" title=\"Tout savoir sur la Loi Pinel 2023\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Quest-ce-que-la-Loi-Pinel--scaled.jpg\" alt=\"Tout savoir sur la Loi Pinel 2023\" width=\"2560\" height=\"1708\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Quest-ce-que-la-Loi-Pinel--scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Quest-ce-que-la-Loi-Pinel--300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Quest-ce-que-la-Loi-Pinel--1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Quest-ce-que-la-Loi-Pinel--768x513.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Quest-ce-que-la-Loi-Pinel--1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Quest-ce-que-la-Loi-Pinel--2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Quest-ce-que-la-Loi-Pinel--480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Pourquoi r\u00e9aliser un investissement locatif avec le dispositif Pinel plus<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/cedef\/pinel-investissement-locatif\">Le dispositif Pinel<\/a> a \u00e9t\u00e9 mis en place pour encourager les investissements dans l&rsquo;immobilier locatif et aider \u00e0 r\u00e9soudre le probl\u00e8me de p\u00e9nurie de logements locatifs en France. <strong>En investissant dans un bien immobilier \u00e9ligible \u00e0 Pinel, les investisseurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 21% du montant total de l&rsquo;investissement, sous r\u00e9serve de respecter les conditions de location et de dur\u00e9e minimale<\/strong>. Pour une dur\u00e9e de location de 6 ans, la r\u00e9duction s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10,5 %; pour une dur\u00e9e de 9 ans, elle sera de 15 % et enfin pour une dur\u00e9e de 12 ans, l&rsquo;avantage fiscal sera quant \u00e0 lui de 17,5 %.<\/p>\n<p>Il est important de noter que vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de ces taux dans la limite de deux logements achet\u00e9s et qu\u2019ils sont calcul\u00e9s sur la base d&rsquo;un prix d\u2019achat annuel maximum de 300\u2009000 \u20ac. En fonction de l&rsquo;ampleur de votre projet, vous pouvez r\u00e9aliser en moyenne jusqu\u2019\u00e0 63\u2009000 \u20ac sur 12 ans.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Les conditions pour investir en Pinel plus<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il existe un certain nombre de crit\u00e8res auxquels les investisseurs doivent se conformer afin d&rsquo;\u00eatre \u00e9ligibles \u00e0 la loi Pinel Plus et b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Ce ne sont pas uniquement les ressources des individus qui sont pris en consid\u00e9ration mais \u00e9galement la qualit\u00e9 de la construction.<\/p>\n<p><strong>Pour ce qui est des r\u00e8gles \u00e0 suivre, tout d&rsquo;abord il est n\u00e9cessaire d&rsquo;acqu\u00e9rir des logements neufs ou en VEFA dans une zone prioritaire (A, A bis, B1) de la ville<\/strong>. Tous les logements immobiliers neufs poss\u00e8dent bien un DPE class\u00e9 A et qui est conforme aux crti\u00e8res environnementaux du label d\u2019\u00c9tat \u00ab E+C- \u00bb. Le loyer du logement doit \u00eatre en accord avec les plafonds \u00e9tablis. La dur\u00e9e minimale de mise en location est soit de 6, 9 ou 12 ans. En outre, le logement acquis doit \u00eatre dot\u00e9 d&rsquo;un ext\u00e9rieur.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sachez que les logements n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9habilitation sont \u00e9galement concern\u00e9s par la loi Pinel plus<strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u2019est-ce que la loi Pinel 2023 ? &nbsp; La loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place en France en 2014 pour encourager l&rsquo;investissement immobilier locatif dans des logements neufs ou r\u00e9habilit\u00e9s. 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