{"id":15728,"date":"2022-12-13T16:06:36","date_gmt":"2022-12-13T14:06:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15728"},"modified":"2022-12-13T16:41:29","modified_gmt":"2022-12-13T14:41:29","slug":"quels-sont-les-dispositifs-de-defiscalisation-dans-lancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quels-sont-les-dispositifs-de-defiscalisation-dans-lancien\/","title":{"rendered":"Quels sont les dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans l\u2019ancien ?"},"content":{"rendered":"

Quels sont les dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans l\u2019ancien ?<\/h1>\n

 <\/p>\n

D\u00e9fiscalisation : comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n

La d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re dans l\u2019ancien consiste \u00e0 acheter un bien et, en contrepartie, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Notez qu\u2019il s\u2019agit bien d\u2019une r\u00e9duction et non d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t. De ce fait, la d\u00e9fiscalisation pour un investissement locatif est int\u00e9ressante uniquement si vous payez des imp\u00f4ts<\/strong>. Il est estim\u00e9 que d\u00e8s 2 500 \u20ac d\u2019imp\u00f4ts par an, il est int\u00e9ressant d\u2019envisager cette solution.<\/p>\n

Le montant de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts est conditionn\u00e9 \u00e0 la nature du dispositif choisi et du montant de l\u2019acquisition, voire des travaux.<\/p>\n

<\/h2>\n

\"Quels<\/h2>\n

 <\/p>\n

D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re dans l\u2019ancien : les dispositifs<\/h2>\n
<\/picture><\/div>\n

La loi Malraux<\/h3>\n

Ce dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re dans l\u2019ancien s\u2019applique uniquement pour certains immeubles. De fait, ceux-ci doivent se trouver dans un site patrimonial remarquable en Secteur Sauvegard\u00e9 (SS) ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural ou Paysager (ZPPAUP). La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t peut atteindre 30 % de leur montant dans le premier secteur et 22 % dans le second<\/strong>. Un plafond des travaux sur 4 ann\u00e9es cons\u00e9cutives est de 400 000 \u20ac. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale pendant 9 ans.<\/p>\n

 <\/p>\n

La loi sur les Monuments Historiques<\/h3>\n

L\u2019objectif n\u2019est pas n\u00e9cessairement ici de r\u00e9aliser un investissement locatif. L\u2019\u00c9tat souhaite inciter les Fran\u00e7ais \u00e0 participer \u00e0 l\u2019entretien et la pr\u00e9servation de notre patrimoine architectural<\/strong>. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif de d\u00e9fiscalisation en immobilier, vous devez acheter un bien class\u00e9 monument historique qui n\u00e9cessite beaucoup de travaux. Ce bien doit \u00eatre conserv\u00e9 pendant 15 ans. Les travaux de restauration et d\u2019entretien ainsi que les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat sont d\u00e9ductibles des imp\u00f4ts fonciers. Cette loi s\u2019adresse aux personnes fortement impos\u00e9es qui cherchent des solutions pour r\u00e9duire leur imp\u00f4t.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quid du d\u00e9ficit foncier ?<\/h2>\n

Lorsque vous r\u00e9alisez un investissement locatif, vous percevez des loyers. Vous devez d\u00e9clarer ces revenus fonciers, ils sont imposables. Pour r\u00e9duire votre imp\u00f4t, vous pouvez cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier. Si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el, vous pouvez d\u00e9duire vos charges de vos revenus<\/strong>. Si vous r\u00e9alisez des travaux dont le montant est sup\u00e9rieur \u00e0 vos revenus fonciers, vous cr\u00e9ez un d\u00e9ficit et ne payez plus d\u2019imp\u00f4t sur les loyers per\u00e7us. Vous ne pouvez d\u00e9clarer plus de 10 700 \u20ac par an.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir : si ce d\u00e9ficit est sup\u00e9rieur \u00e0 10 700 \u20ac, vous pouvez reporter l\u2019exc\u00e9dent sur votre d\u00e9claration de revenus de l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/p>\n

Vous \u00eates convaincu par les avantages de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re dans l\u2019ancien ? Vous souhaitez en savoir plus sur la mani\u00e8re de r\u00e9duire votre imp\u00f4t ? Inscrivez-vous \u00e0 notre newsletter et recevez toutes nos actualit\u00e9s !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quels sont les dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans l\u2019ancien ?   D\u00e9fiscalisation : comment \u00e7a marche ? La d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re dans l\u2019ancien consiste \u00e0 acheter un bien et, en contrepartie, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Notez qu\u2019il s\u2019agit bien d\u2019une r\u00e9duction et non d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t. 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