{"id":15678,"date":"2022-12-05T19:17:15","date_gmt":"2022-12-05T17:17:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15678"},"modified":"2022-12-05T19:17:15","modified_gmt":"2022-12-05T17:17:15","slug":"investissement-locatif-faut-il-investir-en-lmnp-ou-en-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-faut-il-investir-en-lmnp-ou-en-pinel\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : faut-il investir en LMNP ou en Pinel ?"},"content":{"rendered":"
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Investissement locatif : faut-il investir en LMNP ou en Pinel ?<\/h1>\n

Comment choisir entre le LMNP ou la Loi Pinel ?<\/h2>\n

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D\u00e8s lors que vous souhaitez effectuer un investissement locatif, de nombreuses possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous. Investir dans l\u2019ancien en nu ou en meubl\u00e9 (LMNP), investir dans le neuf via des dispositifs proposant des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t tels que Pinel\u2026 Difficile de s\u2019y retrouver tant les r\u00e9gimes fiscaux sont diff\u00e9rents. De m\u00eame, en raison des types de location envisag\u00e9e, certaines contraintes p\u00e8seront sur le propri\u00e9taire bailleur selon la strat\u00e9gie d\u2019investissement mise en place<\/strong>. S\u2019il est difficile dans l\u2019absolu de vous livrer une r\u00e9ponse toute faite sur la meilleure strat\u00e9gie d\u2019investissement immobilier, il est n\u00e9anmoins possible de faire un comparatif entre les atouts du LMNP (loueur en meubl\u00e9 non professionnel) et les avantages d\u2019un investissement Pinel, incompatible avec la location meubl\u00e9e.<\/p>\n

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\"\"<\/h1>\n

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En quoi consiste la r\u00e9duction Pinel ?<\/h2>\n

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L\u2019investissement Pinel est certainement la solution d\u2019investissement locatif la plus propos\u00e9e aux particuliers. En effet, le dispositif Pinel permet d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t proportionnelle au prix d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier neuf<\/strong>. En contrepartie, le propri\u00e9taire doit s\u2019engager \u00e0 louer le bien pendant 6 ans minimum \u00e0 un loyer r\u00e9duit.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 pouvoir public, l\u2019objectif de ce dispositif est donc de stimuler la cr\u00e9ation de logements \u00e0 des loyers abordables.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quel est le montant de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel ?<\/h3>\n

 <\/p>\n

Pour rappel, une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t vient en d\u00e9duction montant des imp\u00f4ts \u00e0 payer c\u2019est-\u00e0-dire apr\u00e8s application des tranches de l\u2019imp\u00f4t. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel permet ainsi de d\u00e9fiscaliser vos autres sources de revenus. Dans le cas o\u00f9 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est sup\u00e9rieure aux imp\u00f4ts \u00e0 payer, la diff\u00e9rence n\u2019est pas rembours\u00e9e par l\u2019administration fiscale. C\u2019est ce qui distingue une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, o\u00f9 le surplus est rembours\u00e9 au contribuable.<\/p>\n

Le dispositif Pinel est donc uniquement int\u00e9ressant si vous payez autant d\u2019imp\u00f4t que la r\u00e9duction obtenue !<\/strong> Si ce n\u2019est pas le cas, vous pouvez d\u2019embl\u00e9e vous orienter vers une autre strat\u00e9gie d\u2019investissement (faire de la location meubl\u00e9e en LMNP par exemple).<\/p>\n

La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel est calcul\u00e9e sur le prix de revient de votre investissement locatif. Autrement dit, la base de calcul comprend le prix d\u2019achat du logement neuf et tous les frais annexes (frais de notaire, commissions, publicit\u00e9 fonci\u00e8re, TVA\u2026).<\/p>\n

Pour une p\u00e9riode minimale d\u2019engagement \u00e0 la location de 6 ans, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t annuelle proportionnelle \u00e0 ce prix de revient dans la limite de 300 000 euros (par personne et par an) et 5 500 euros par m2 de surface habitable. En raison de ces plafonds, il est donc inefficace de faire du Pinel :<\/p>\n

    \n
  • sur des biens avec un prix d\u2019achat sup\u00e9rieur \u00e0 300 000 euros<\/li>\n
  • dans des villes o\u00f9 le prix au m2 est sup\u00e9rieur \u00e0 5 500 euros \/ m2<\/li>\n<\/ul>\n
    <\/div>\n<\/div>\n
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     <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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