{"id":15669,"date":"2022-12-05T19:04:56","date_gmt":"2022-12-05T17:04:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15669"},"modified":"2022-12-05T19:04:56","modified_gmt":"2022-12-05T17:04:56","slug":"quelles-sont-les-garanties-apres-un-achat-immobilier-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quelles-sont-les-garanties-apres-un-achat-immobilier-neuf\/","title":{"rendered":"Quelles sont les garanties apr\u00e8s un achat immobilier neuf ?"},"content":{"rendered":"

Quelles sont les garanties apr\u00e8s un achat immobilier neuf ?<\/h1>\n

Les diff\u00e9rentes garanties<\/h2>\n

La Garantie Financi\u00e8re d\u2019Ach\u00e8vement<\/strong><\/h3>\n

Souscrite avant le d\u00e9but des travaux par le promoteur immobilier, cette garantie bancaire vous assure en cas de d\u00e9faillance de celui-ci et de d\u00e9faut d\u2019ach\u00e8vement de construction<\/strong> : un \u00e9tablissement financier s\u2019engage ainsi \u00e0 financer la fin du chantier si besoin.<\/p>\n

La garantie des vices apparents<\/strong><\/h3>\n

Elle couvre les malfa\u00e7ons ou d\u00e9fauts visibles \u00e0 l\u2019\u0153il nu et par un non-professionnel<\/strong>, m\u00eame si ceux-ci n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 signal\u00e9s lors de la livraison. Exemple : une prise d\u00e9fectueuse, une peinture qui s\u2019\u00e9caille, etc. L\u2019acqu\u00e9reur a alors un d\u00e9lai d\u2019un mois pour signaler ces d\u00e9fauts apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n

La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/strong><\/h3>\n

Pendant un an apr\u00e8s la livraison de votre logement, cette garantie couvre les dommages ne permettant pas \u00e0 l\u2019ouvrage d\u2019\u00eatre conforme au contrat sign<\/strong>\u00e9. Il peut s\u2019agir, par exemple, d\u2019une erreur de rev\u00eatement de sol ou un carrelage fissur\u00e9. Elle ne s\u2019applique pas aux dommages relevant de l\u2019usure normale du logement.<\/p>\n

La garantie biennale<\/strong><\/h3>\n

D\u2019une dur\u00e9e de 2 ans, elle s\u2019applique au mauvais fonctionnement des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipements dits dissociables de la construction<\/strong> : poign\u00e9es de portes, robinetterie, radiateurs, volets roulants, etc.<\/p>\n

La garantie d\u00e9cennale<\/strong><\/h3>\n

D\u2019une dur\u00e9e de 10 ans, elle couvre tous les d\u00e9sordres qui mettraient en cause la solidit\u00e9 de la structure de la maison neuve<\/strong> comme les fondations, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou encore la toiture.
\nAvec cette garantie, vous \u00eates indemnis\u00e9 le cas \u00e9ch\u00e9ant et c\u2019est l\u2019assureur qui s\u2019occupe des recours aupr\u00e8s des professionnels et des artisans responsables.<\/p>\n

Une garantie dommage-ouvrage<\/h2>\n

En cas de dysfonctionnement relevant de la garantie d\u00e9cennale, l\u2019assurance dommage-ouvrage permet de proc\u00e9der rapidement aux remboursements ou d\u2019ex\u00e9cuter des travaux de r\u00e9paration<\/strong> sans attendre une d\u00e9cision de justice sur la responsabilit\u00e9 du constructeur.<\/p>\n

Pas de frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 court terme<\/h2>\n

Investir dans le neuf, c\u2019est s\u2019assurer de ne pas avoir de travaux \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 court terme. Ainsi, vous pourrez limiter les frais d\u2019entretien et profiter pleinement des loyers de votre investissement pour rembourser votre cr\u00e9dit immobilier<\/strong>.<\/p>\n

De plus, l\u2019immobilier neuf s\u00e9duit les locataires qui recherchent un bien de qualit\u00e9, offrant de bonnes performances thermiques et conforme aux normes en vigueur. Acheter un appartement neuf est sans conteste une solution id\u00e9ale pour limiter la vacance locative.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

<\/picture><\/div>\n
<\/div>\n
\n

Les avantages du contrat en VEFA<\/h2>\n

L\u2019achat d\u2019un appartement ou d\u2019une maison neuve est une s\u00e9curit\u00e9 pour les investisseurs. De fait, la vente en VEFA (vente en \u00e9tat de futur ach\u00e8vement) est particuli\u00e8rement r\u00e9glement\u00e9e, vous signez un contrat avec un professionnel de l\u2019immobilier neuf<\/strong>. Le contrat de r\u00e9servation doit indiquer les \u00e9l\u00e9ments suivants :
\n\u2013 les caract\u00e9ristiques du bien (surface, nombre de pi\u00e8ces, etc.) ;
\n\u2013 le prix de vente ;
\n\u2013 un \u00e9ch\u00e9ancier des travaux et des appels de fonds ;
\n\u2013 le mode de r\u00e8glement de cet investissement dans le neuf.<\/p>\n

De plus, le contrat VEFA pr\u00e9voit des p\u00e9nalit\u00e9s de retard si la livraison n\u2019est pas effectu\u00e9e en temps et en heure.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

Frais de notaire r\u00e9duits et avantages fiscaux<\/h2>\n

Investir dans le neuf, c\u2019est enfin b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages. Les frais de notaire sont r\u00e9duits (entre 2 \u00e0 3 % dans le neuf contre environ 8 % dans l\u2019ancien).<\/p>\n

D\u2019autre part, si vous remplissez les conditions n\u00e9cessaires (\u00eatre primo acc\u00e9dant et respecter les plafonds de revenus), vous pourrez peut-\u00eatre profiter d\u2019un PTZ (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro) \u00e0 hauteur de 40 % du co\u00fbt de l\u2019op\u00e9ration dans les zones o\u00f9 la demande locative est la plus importante.<\/p>\n

Enfin, en investissant dans l\u2019immobilier neuf, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du dispositif Pinel, \u00e0 savoir jusqu\u2019\u00e0 21 % de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/strong>.<\/p>\n

Investir dans un programme neuf est le choix de la raison. Il s\u2019agit d\u2019un investissement rassurant qui, en outre, offre des avantages sur le plan financier.<\/p>\n

Vous souhaitez s\u00e9curiser votre premier investissement et acqu\u00e9rir un bien neuf ? Inscrivez-vous \u00e0 notre newsletter pour obtenir des conseils.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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