{"id":15657,"date":"2022-11-30T18:51:51","date_gmt":"2022-11-30T16:51:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15657"},"modified":"2023-10-02T13:56:52","modified_gmt":"2023-10-02T11:56:52","slug":"a-qui-revendre-son-bien-lmnp%e2%80%89-avant-9-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/a-qui-revendre-son-bien-lmnp%e2%80%89-avant-9-ans\/","title":{"rendered":"\u00c0 qui revendre son bien LMNP\u2009avant 9 ans ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"the_content\">\n<h2 id=\"title-1\" class=\"element__chapter\">LMNP, un choix fiscal vers lequel se tourner<\/h2>\n<p>L\u2019investissement locatif, et particuli\u00e8rement le statut <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a>, s\u00e9duit de plus en plus de Fran\u00e7ais souhaitant se constituer un v\u00e9ritable patrimoine immobilier et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux. Attention toutefois, <strong>la revente d\u2019un logement LMNP avant 9 ans peut \u00eatre pr\u00e9judiciable<\/strong>. Il convient de se renseigner et respecter les r\u00e8gles pour ne pas perdre le b\u00e9n\u00e9fice de votre investissement.<\/p>\n<p>Pour un investissement locatif, vous avez opter soit pour de la location nue ou bien de la location meubl\u00e9e. Dans le second cas, vous pouvez choisir le statut LMNP (loueur meubl\u00e9 non professionnel). Pour cela, il suffit tout simplement de respecter deux conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>Ne pas percevoir plus de 23\u2009000 \u20ac de revenus locatifs ou la moiti\u00e9 de vos revenus globaux pour un montant inf\u00e9rieur<\/li>\n<li>Vous devez meubler votre bien selon les r\u00e8gles dict\u00e9es par la loi ALUR<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous avez le choix entre deux r\u00e9gimes fiscaux. Le r\u00e9gime micro-BIC propose un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs, vous \u00eates donc impos\u00e9 sur la moiti\u00e9 de ceux-ci. Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire de nombreuses charges afin de r\u00e9duire votre imposition. Vous pouvez m\u00eame amortir votre bien pour augmenter vos charges.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p>D\u00e9couvrez l&rsquo;ensemble de nos <a href=\"https:\/\/pro.gridky.com\/comparateur?project=lmnp_amortissement&amp;criterias_ranking%5B0%5D=net_rent_profitability&amp;criterias_ranking%5B1%5D=ability_to_fill_residence&amp;criterias_ranking%5B2%5D=manager_strength&amp;criterias_ranking%5B3%5D=neighborhood_attractivity&amp;availability=all&amp;page=1&amp;per_page=15&amp;orderBy=global_score&amp;only_restricted=0&amp;only_not_restricted=0&amp;isPro=1&amp;is_new=0&amp;is_back_on_sale=0&amp;only_properties=0\">biens en LMNP<\/a>.<\/p>\n<div class=\"the_content\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-15661\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/A\u0300-qui-revendre-son-bien-LMNP\u2009-avant-9-ans-1-1-scaled.jpeg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1707\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/A\u0300-qui-revendre-son-bien-LMNP\u2009-avant-9-ans-1-1-scaled.jpeg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/A\u0300-qui-revendre-son-bien-LMNP\u2009-avant-9-ans-1-1-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/A\u0300-qui-revendre-son-bien-LMNP\u2009-avant-9-ans-1-1-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/A\u0300-qui-revendre-son-bien-LMNP\u2009-avant-9-ans-1-1-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/A\u0300-qui-revendre-son-bien-LMNP\u2009-avant-9-ans-1-1-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/A\u0300-qui-revendre-son-bien-LMNP\u2009-avant-9-ans-1-1-2048x1365.jpeg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/A\u0300-qui-revendre-son-bien-LMNP\u2009-avant-9-ans-1-1-480x321.jpeg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<div class=\"the_content\">\n<h2><\/h2>\n<h2 id=\"title-3\" class=\"element__chapter\">Revendre en LMNP avant 9 ans<\/h2>\n<p>Si vous n\u2019avez pas opt\u00e9 pour les avantages de la loi Censi Bouvard, vous n&rsquo;aurez alors aucun soucis pour revendre un logement en LMNP avant 9 ans. En contrepartie, dans le cadre de ce dispositif de d\u00e9fiscalisation, les cons\u00e9quences sont lourdes. <strong>La revente de votre logement LMNP rompt le \u00ab\u2009contrat\u2009\u00bb pass\u00e9 avec l\u2019administration fiscale<\/strong>. \u00c0 partir de ce moment l\u00e0, vous rompez votre engagement. Les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4t per\u00e7ues au cours des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes vous seront donc r\u00e9clam\u00e9es dans le cadre de cet investissement locatif.<\/p>\n<p>Il existe cependant quelques exceptions. La revente avant 9 ans d\u2019un logement en LMNP est envisageable dans les cas suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9c\u00e8s<\/li>\n<li>Perte d\u2019emploi<\/li>\n<li>Expropriation<\/li>\n<\/ul>\n<p>Apr\u00e8s 9 ans, en revanche, vous avez toute libert\u00e9 de revendre votre bien.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"title-4\" class=\"element__chapter\">\u00c0 qui revendre en LMNP une fois les 9 ans pass\u00e9s\u2009?<\/h2>\n<p>Une fois le d\u00e9lai de 9 ans termin\u00e9, vous d\u00e9tenez la libert\u00e9 de vendre votre bien \u00e0 qui vous le souhaitez. Vous avez la possibilit\u00e9 de passer une annonce et de revendre votre bien immobilier \u00e0 un tiers qui souhaite \u00e0 son tour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du statut de LMNP. Vous pouvez \u00e9galement envisager de revendre votre logement au gestionnaire de la r\u00e9sidence. Rappelons-le, dans le cadre de la LMNP, <strong>vous signez un bail commercial avec un gestionnaire qui a pour responsabilit\u00e9 la prise en charge de toute la gestion du logement<\/strong>. Il en conna\u00eet donc les atouts et la rentabilit\u00e9. Si votre logement n\u2019est jamais vacant, le gestionnaire peut \u00eatre l\u2019acqu\u00e9reur id\u00e9al.<\/p>\n<p>Il existe \u00e9galement des professionnels qui b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un r\u00e9seau d\u2019acheteurs. Ils vont analyser votre bien ainsi que sa rentabilit\u00e9 pour pouvoir vous faire une offre. Toutefois, dans ce cadre, ils vont prendre une commission ce qui va naturellement faire r\u00e9duire le b\u00e9n\u00e9fice de la vente pour vous. Cela reste cependant une solution \u00e0 envisager si vous ne trouvez pas preneur rapidement.<\/p>\n<p>Vous souhaitez obtenir plus d\u2019informations sur le statut LMNP, ses avantages et vos obligations, notamment en mati\u00e8re de revente en LMNP\u2009? Contactez d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent Gridky qui saura vous guider pour faire les meilleurs choix gr\u00e2ce \u00e0 notre comparateur.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LMNP, un choix fiscal vers lequel se tourner L\u2019investissement locatif, et particuli\u00e8rement le statut LMNP, s\u00e9duit de plus en plus de Fran\u00e7ais souhaitant se constituer un v\u00e9ritable patrimoine immobilier et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux. Attention toutefois, la revente d\u2019un logement LMNP avant 9 ans peut \u00eatre pr\u00e9judiciable. 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