{"id":15645,"date":"2022-11-29T12:38:38","date_gmt":"2022-11-29T10:38:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15645"},"modified":"2022-11-29T12:38:38","modified_gmt":"2022-11-29T10:38:38","slug":"en-quoi-consiste-la-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/en-quoi-consiste-la-loi-malraux\/","title":{"rendered":"En quoi consiste la Loi Malraux ?"},"content":{"rendered":"

En quoi consiste la Loi Malraux ?<\/h1>\n

D\u00e9finition de la Loi Malraux<\/h2>\n

La loi Malraux<\/a> est un compl\u00e9ment de la l\u00e9gislation sur la protection du patrimoine fran\u00e7ais. Elle est entr\u00e9e en vigueur depuis le 4 ao\u00fbt 1962. Son objectif est de faciliter la restauration des biens immobiliers historiques. La loi Malraux offre une fiscalit\u00e9 avantageuse pour les propri\u00e9taires qui souhaitent r\u00e9aliser un investissement locatif<\/a> et r\u00e9nover ce type de b\u00e2timents, dans la majorit\u00e9 des cas situ\u00e9 en centre-ville. En revanche, ce r\u00e9gime fiscal a connu des modifications au cours de l’ann\u00e9e 2009. La loi Malraux a en outre donn\u00e9 naissance aux secteurs sauvegard\u00e9s.<\/p>\n

Les ann\u00e9es 1960\u00a0ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9es par le renouveau de l’urbanisme. Andr\u00e9 Malraux, ministre de la Culture de l’\u00e9poque, d\u00e9cide alors de cr\u00e9er les secteurs sauvegard\u00e9s pour assurer la survie et l’esth\u00e9tisme des quartiers historiques. Gr\u00e2ce \u00e0 un plan de sauvegarde et de mise en valeur, les secteurs sauvegard\u00e9s sont alors soumis \u00e0 des r\u00e8gles d’urbanisme particuli\u00e8res, des mesures de protection pour pr\u00e9server le patrimoine fran\u00e7ais. Les secteurs sauvegard\u00e9s sont situ\u00e9s le plus souvent dans les centres-villes historiques. En plus de la r\u00e9novation des b\u00e2timents concern\u00e9s, ce plan de sauvegarde mise aussi sur la modernisation des habitations<\/strong>, dans le but de les rendre conformes aux normes de l’\u00e9poque, tout en pr\u00e9servant leur esth\u00e9tisme.<\/p>\n

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D\u00e9couvrez l’ensemble de nos biens en Loi Malraux<\/a>.<\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

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L’investissement en loi Malraux, comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n

Les contribuables fran\u00e7ais d\u00e9sirant faire un investissement dans un b\u00e2timent \u00e0 r\u00e9nover en loi Malraux pourront b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t plus ou moins importante sur le montant des travaux. Le bien doit alors se trouver dans un secteur sauvegard\u00e9, dans une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager), sur un site patrimonial remarquable, dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 (QAD) pour les d\u00e9penses pay\u00e9es jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2022, dans un quartier pr\u00e9sentant une concentration \u00e9lev\u00e9e d’habitat ancien d\u00e9grad\u00e9 et faisant l’objet d’une convention pluriannuelle, l\u00e0 aussi pour les d\u00e9penses pay\u00e9es jusqu’au 31\u00a0d\u00e9cembre 2022. Depuis 2009, ce dispositif de d\u00e9fiscalisation s’applique \u00e9galement dans le cadre d’une vente d’immeuble \u00e0 r\u00e9nover<\/strong>. Afin de b\u00e9n\u00e9ficier de ces avantages, la restauration du b\u00e2timent concern\u00e9 doit \u00eatre compl\u00e8te et valid\u00e9e par un architecte des B\u00e2timents de France.<\/p>\n

 <\/p>\n

Quel gain avec la d\u00e9fiscalisation en Loi Malraux ?<\/h3>\n

Si l’emplacement du b\u00e2timent b\u00e9n\u00e9ficiant de travaux de restauration se trouve en secteur sauvegard\u00e9 ou dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9, son propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie d’une d\u00e9fiscalisation de 30% du montant total des travaux, avec un plafond de 400 000 euros sur 4 ans (et non plus 100 000 euros par an). Si les travaux de r\u00e9novation ont lieu en ZPPAUP, seulement 22% du montant total peut \u00eatre d\u00e9fiscalis\u00e9.<\/p>\n

Cette r\u00e9duction d’imp\u00f4t est effective seulement dans le cas o\u00f9 si la restauration est totale<\/strong>, et si le b\u00e2timent est lou\u00e9 pendant un minimum de 9 ans, \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale s’il s’agit d’un immeuble d’habitation, et ce dans les 12 mois apr\u00e8s la fin des travaux. Le locataire ne peut pas \u00eatre un membre du foyer fiscal.<\/p>\n

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