{"id":15626,"date":"2022-11-28T12:29:22","date_gmt":"2022-11-28T10:29:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15626"},"modified":"2022-11-28T12:29:22","modified_gmt":"2022-11-28T10:29:22","slug":"quel-budget-prevoir-pour-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quel-budget-prevoir-pour-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Quel budget pr\u00e9voir pour un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"<h1>Quel est le budget n\u00e9cessaire pour un investissement locatif ?<\/h1>\n<h2>D\u00e9terminer le budget d\u2019un investissement locatif<\/h2>\n<p>Dans un premier temps, le budget variera en fonction du prix d&rsquo;achat de votre bien immobilier ! Car c<strong>\u2019est le prix du bien immobilier que vous souhaitez acqu\u00e9rir qui va peser le plus lourd dans votre achat<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"> immobilier locatif<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Le budget \u00e0 pr\u00e9voir pour devenir propri\u00e9taire locatif sera d\u00e9termin\u00e9 selon plusieurs \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n<ul>\n<li>Le type de bien : avez-vous besoin d\u2019un budget pour acheter un appartement, une maison, un studio, une villa ? Et quelle surface ? Selon le type de bien d\u00e9sir\u00e9, votre budget va \u00e9norm\u00e9ment varier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019emplacement du bien : certaines villes et certains quartiers sont plus demand\u00e9s que d\u2019autres, ce qui modifie la valeur du bien immobilier. Attention, ne choisissez pas un \u201cmauvais\u201d quartier si vous souhaitez louer facilement votre appartement ou votre maison. Tournez vous plut\u00f4t vers les emplacements attractifs, d\u00e9sir\u00e9s par les locataires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Un bien neuf ou ancien : l\u2019immobilier ancien co\u00fbte moins cher \u00e0 l\u2019achat, mais peut vous co\u00fbter cher en travaux. L\u2019immobilier neuf poss\u00e8de de multiples avantages, malgr\u00e9 un co\u00fbt plus on\u00e9reux. C\u2019est \u00e0 vous de choisir !<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span id=\"calcul-de-votre-budget-immobilier\" class=\"ez-toc-section\"><\/span>Calcul de votre budget immobilier<\/h2>\n<p>R\u00e9aliser un investissement locatif n\u00e9cessite d&rsquo;avoir recours \u00e0 un emprunt immobilier, \u00e0 rembourser tous les mois. Il est donc essentiel de calculer votre budget d\u2019investissement locatif avant de vous lancer dans l\u2019aventure.<\/p>\n<p>Le calcul de votre budget immobilier est simple : d\u00e9duisez de vos revenus fixes mensuels toutes vos charges fixes et divisez la somme restante par 3. Et voil\u00e0, vous avez la somme que vous pouvez consacrer au remboursement de vos mensualit\u00e9s !<\/p>\n<p>Il est \u00e0 savoir que <strong>plus votre apport personnel est important, plus vous aurez de chances d\u2019obtenir un pr\u00eat bancaire immobilier et de diminuer sa dur\u00e9e et son co\u00fbt<\/strong>.<\/p>\n<p>A savoir : Le taux d\u2019endettement d\u2019un foyer est plafonn\u00e9 \u00e0 35%, assurance incluse.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-15637 size-full\" title=\"Quel budget pr\u00e9voir pour un investissement locatif ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-budget-pre\u0301voir-pour-un-investissement-locatif--scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1709\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-budget-pre\u0301voir-pour-un-investissement-locatif--scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-budget-pre\u0301voir-pour-un-investissement-locatif--300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-budget-pre\u0301voir-pour-un-investissement-locatif--1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-budget-pre\u0301voir-pour-un-investissement-locatif--768x513.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-budget-pre\u0301voir-pour-un-investissement-locatif--1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-budget-pre\u0301voir-pour-un-investissement-locatif--2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-budget-pre\u0301voir-pour-un-investissement-locatif--480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span id=\"investissement-locatif-les-charges-a-ne-pas-oublier\" class=\"ez-toc-section\"><\/span>Investissement locatif : les charges \u00e0 ne pas oublier<\/h2>\n<h3>Cr\u00e9dit immobilier et int\u00e9r\u00eats<\/h3>\n<p>De nos jours, les taux d\u2019emprunt pour un achat immobilier sont encore relativement bas. Cependant, les conditions d\u2019emprunt ont depuis peu \u00e9volu\u00e9 et sont devenues plus contraignantes.<\/p>\n<p>Si un taux minimal d\u2019apport personnel n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9fini, emprunter sans apport n&rsquo;est pas une affaire simple mais pas impossible. <strong>Il faut compter au minimum 10% d\u2019apport, voire 20% pour certaines banques<\/strong>.<\/p>\n<p>La dur\u00e9e maximale de remboursement du cr\u00e9dit, quant \u00e0 elle, a \u00e9t\u00e9 plafonn\u00e9e \u00e0 25 ans par le HCSF. La limite peut s\u2019\u00e9tendre \u00e0 27 ans dans le cas de l\u2019achat d\u2019un logement neuf.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Taxe fonci\u00e8re et l&rsquo;assurance habitation<\/h3>\n<p>La taxe fonci\u00e8re est une charge souvent peu prise en compte par les propri\u00e9taires lors du calcul de leur budget immobilier, alors qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une taxe annuelle qui peut augmenter de mani\u00e8re importante le co\u00fbt de votre achat.<\/p>\n<p>Avant de r\u00e9aliser l&rsquo;achat du bien que vous avez rep\u00e9r\u00e9, pensez \u00e0 bien v\u00e9rifier le montant de la taxe fonci\u00e8re de la commune. Assurez-vous de conna\u00eetre \u00e9galement le montant de la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res.<\/p>\n<p><strong>Vous devez disposer tout comme votre locataire d&rsquo;une assurance habitation<\/strong>. Il s\u2019agit de l\u2019assurance PNO (propri\u00e9taire non occupant). Selon la zone g\u00e9ographique de votre bien, son tarif peut varier alors n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander plusieurs devis et \u00e0 les comparer avant d\u2019arr\u00eater votre choix.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Frais d\u2019entretien courant et les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Les <strong>frais de maintenance et d\u2019entretien<\/strong> sont toujours mis de c\u00f4t\u00e9 dans les charges du propri\u00e9taire d\u2019un appartement ou d\u2019une maison, alors qu\u2019ils repr\u00e9sentent un co\u00fbt non n\u00e9gligeable.<\/p>\n<p>Notre recommandation : pr\u00e9voir 1 \u00e0 2 mois de loyer pour couvrir l\u2019entretien de votre logement, qu\u2019il s\u2019agisse de v\u00e9tust\u00e9 ou de dommages caus\u00e9s par le locataire.<\/p>\n<p><strong>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentent des frais trimestriels importants<\/strong>. De plus, elles ont tendance \u00e0 augmenter chaque ann\u00e9e. Avant d\u2019acheter, demandez au syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 le montant des charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Recherche de locataires<\/h3>\n<p>Il n\u2019est pas toujours \u00e9vident de trouver des locataires pour un bien. Si vous fa\u00eetes le choix de passer par une agence immobili\u00e8re, vous devrez prendre en compte ce nouveau co\u00fbt dans votre budget d\u2019investissement locatif. <strong>L&rsquo;avantage de passer par une agence r\u00e9side dans le fait que cela vous permettra d\u2019\u00e9viter les erreurs et oublis vis \u00e0 vis de la r\u00e9glementation<\/strong> en vigueur car le professionnel de l\u2019immobilier est non seulement votre meilleur conseiller (valeur des biens \u00e0 la location, gestion compl\u00e8te de votre bien, assurance loyers impay\u00e9\u2026) mais il est aussi responsable juridiquement (devoir de conseil). Cerise sur le g\u00e2teau, ses honoraires sont 100 % d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers.<\/p>\n<p>Dans certains cas, il est possible que votre appartement ou votre maison ne trouve pas de locataire pendant 12 mois. C\u2019est encore plus le cas si vous louez \u00e0 des \u00e9tudiants, qui rendent g\u00e9n\u00e9ralement leur studio pendant l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Dans ce cas, vous ne b\u00e9n\u00e9ficierez pas de rentr\u00e9e d&rsquo;argent pour pouvoir rembourser vos mensualit\u00e9s d\u2019emprunt. C\u2019est un co\u00fbt \u00e0 prendre en compte lorsque vous \u00e9tablirez votre budget : avez-vous les moyens de payer votre cr\u00e9dit si vous n\u2019avez pas de loyer qui rentre ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quel est le budget n\u00e9cessaire pour un investissement locatif ? D\u00e9terminer le budget d\u2019un investissement locatif Dans un premier temps, le budget variera en fonction du prix d&rsquo;achat de votre bien immobilier ! 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