{"id":15614,"date":"2022-11-23T19:26:09","date_gmt":"2022-11-23T17:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15614"},"modified":"2023-03-23T11:49:14","modified_gmt":"2023-03-23T09:49:14","slug":"que-deviendra-le-dispositif-pinel-en-2023-et-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/que-deviendra-le-dispositif-pinel-en-2023-et-2024\/","title":{"rendered":"Que deviendra le dispositif Pinel en 2023 et 2024 ?"},"content":{"rendered":"

Des changements \u00e0 venir<\/h2>\n

 <\/p>\n

Instaur\u00e9 en 2014 par l\u2019ancienne ministre du Logement et de l\u2019\u00c9galit\u00e9 des Territoires Sylvia Pinel, la Loi Pinel<\/a> a pour objectif de favoriser le march\u00e9 de l\u2019immobilier locatif en contrepartie d\u2019un m\u00e9canisme de d\u00e9fiscalisation en faveur des acheteurs. Les investisseurs peuvent effectivement profiter d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts attractive. En revanche, le dispositif Pinel va \u00eatre modifi\u00e9 dans les ann\u00e9es \u00e0 venir<\/strong>, les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts seront moindres \u00e0 partir de l’ann\u00e9e 2023 et diminueront un peu plus encore en 2024, raison pour laquelle 2022 est plus jamais la bonne ann\u00e9e pour investir en Pinel.<\/p>\n

 <\/p>\n

Investir en Pinel offre une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00e9lev\u00e9e\u00a0<\/b><\/h3>\n

 <\/p>\n

Depuis qu’il a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en 2014, le dispositif Pinel attire un nombre \u00e9lev\u00e9 d\u2019investisseurs car il permet d’obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t importante s’\u00e9levant de 12% \u00e0 21% du prix de revient du logement<\/strong>. \u00c0 l\u2019\u00e9poque de son lancement, plusieurs conditions devaient \u00eatre r\u00e9unies afin d\u2019en profiter :<\/p>\n

    \n
  • acheter un bien neuf et le mettre en location pour une p\u00e9riode de 6 ans, 9 ans ou 12 ans<\/li>\n
  • mettre le bien en location dans les 12 mois qui suivent son ach\u00e8vement dans le cadre d\u2019une construction<\/li>\n
  • investir jusqu\u2019\u00e0 300 000\u20ac maximum par an et par personne<\/li>\n
  • respecter des plafonds de loyers et des plafonds de ressources des locataires<\/li>\n
  • investir dans un logement situ\u00e9 dans une zone dite tendue, \u00e0 savoir dans un march\u00e9 local o\u00f9 la demande locative est plus forte que l\u2019offre. Il s\u2019agit de zones nomm\u00e9es A, A bis et B1.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t accord\u00e9es sont par ailleurs corr\u00e9l\u00e9es \u00e0 la dur\u00e9e de mise en location. Il est ainsi de possible de b\u00e9n\u00e9ficier de :<\/p>\n

      \n
    • 12% de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le prix de revient du logement pour une mise en location de 6 ans<\/li>\n
    • 18% pour une mise en location de 9 ans<\/li>\n
    • 21% pour une mise en location de 12 ans<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

       <\/p>\n

      Le dispositif Pinel va \u00eatre modifi\u00e9 en 2023 et 2024<\/b><\/h3>\n

       <\/p>\n

      Le dispositif Pinel devait \u00e0 l’origine dispara\u00eetre en 2017 en revanche il a \u00e9t\u00e9 reconduit jusqu\u2019en 2024. Pour autant, des changements importants sont envisag\u00e9s : ils portent en premier lieu sur le type de bien. Les maisons individuelles sont exclues du dispositif depuis 2021, la Loi Pinel concerne uniquement les appartements.<\/p>\n

      Par ailleurs, le changement le plus notable concerne la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t accord\u00e9e aux investisseurs. Elle va en effet sensiblement diminuer au fil des ann\u00e9es \u00e0 venir. Pour une dur\u00e9e de 6 ans, elle est actuellement de 12%, en 2023 elle s’\u00e9l\u00e8vera \u00e0 10,5 %, puis diminuera pour atteindre 9% en 2024. Si vous envisagez une dur\u00e9e de 9 ans, en faisant r\u00e9f\u00e9rence aux m\u00eames ann\u00e9es cit\u00e9es ci-dessus, elle seront de 18 %, 15% et 12%. Quant \u00e0 une dur\u00e9e de mise en location de 12 ans, les r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts seront respectivement de 21%, 17,5% ainsi que 14%.<\/p>\n

      Les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t se montrent encore tr\u00e8s int\u00e9ressantes en cette ann\u00e9e 2022<\/strong>, elles peuvent atteindre 21% du prix d\u2019achat du logement. Mais elles vont diminuer d\u00e8s 2023 et \u00eatre \u00e0 nouveau abaiss\u00e9es en 2024. N\u00e9anmoins, il existe des exceptions qui permettront de continuer de profiter de ces avantages fiscaux au-del\u00e0 de 2023-2024. Pour y pr\u00e9tendre, le logement devra :<\/p>\n

        \n
      • \u00eatre situ\u00e9 dans une zone socialement d\u00e9favoris\u00e9e et d\u00e9finie comme \u00e9tant prioritaire<\/li>\n
      • afficher un niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnemental \u00e9lev\u00e9 (label RE 2020)<\/li>\n<\/ul>\n

        Comme vous le voyez, les avantages fiscaux du dispositif Pinel vont diminuer au fil des ann\u00e9es \u00e0 venir. Mais le dispositif est encore tr\u00e8s attractif en 2022, vous avez ainsi tout \u00e0 gagner \u00e0 investir d\u00e8s cette ann\u00e9e pour en profiter pleinement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Des changements \u00e0 venir   Instaur\u00e9 en 2014 par l\u2019ancienne ministre du Logement et de l\u2019\u00c9galit\u00e9 des Territoires Sylvia Pinel, la Loi Pinel a pour objectif de favoriser le march\u00e9 de l\u2019immobilier locatif en contrepartie d\u2019un m\u00e9canisme de d\u00e9fiscalisation en faveur des acheteurs. Les investisseurs peuvent effectivement profiter d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts attractive. 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