{"id":15583,"date":"2022-11-21T12:18:55","date_gmt":"2022-11-21T10:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15583"},"modified":"2022-11-21T12:18:55","modified_gmt":"2022-11-21T10:18:55","slug":"comment-se-lancer-dans-limmobilier-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-se-lancer-dans-limmobilier-locatif\/","title":{"rendered":"Comment se lancer dans l’immobilier locatif ?"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Comment se lancer dans l\u2019immobilier locatif ?<\/h1>\n

Qu\u2019est-ce que l\u2019immobilier locatif ?<\/h2>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Si vous avez \u00e0 disposition un surplus d\u2019\u00e9pargne et de revenus, d\u00e9buter dans l\u2019investissement locatif<\/a> repr\u00e9sente une excellente opportunit\u00e9 pour se constituer rapidement un patrimoine important et r\u00e9mun\u00e9rateur. Effectivement, l\u2019immobilier fait partie de l\u2019un des rares actifs qui peut \u00eatre financ\u00e9 en grande partie et \u00e0 moindre co\u00fbt par un pr\u00eat immobilier. Gr\u00e2ce aux revenus locatifs r\u00e9guliers, vous pouvez de ce fait absorber tout ou partie des mensualit\u00e9s de pr\u00eat. Autrement dit, vous faites financer votre acquisition immobili\u00e8re par vos locataires.<\/p>\n

Pour \u00e9viter les incompr\u00e9hensions, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9limiter la notion d\u2019investissement locatif. En effet, les possibilit\u00e9s d\u2019investissement en immobilier sont bien plus vastes qu\u2019il n\u2019y para\u00eet<\/strong> et nombreuses d\u2019entre elles ne sont pas des investissements locatifs.<\/p>\n

Ainsi, l’immobilier locatif signifie le fait de faire l’achat d’un ou plusieurs biens immobiliers en vue de les louer \u00e0 des locataires \u00e0 des fins d\u2019habitation. Bien s\u00fbr, il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9finition restrictive qui s\u2019inscrit dans le cadre de notre propos, d\u2019autres sp\u00e9cialistes pourraient retenir une d\u00e9finition plus large.<\/p>\n

 <\/p>\n

Que faut-il conna\u00eetre sur l\u2019immobilier avant de se lancer ?<\/h2>\n

 <\/p>\n

Avant de vous lancer dans l\u2019immobilier locatif, il est important de bien pr\u00e9voir tous les aspects de votre investissement. Comme pour la cr\u00e9ation d\u2019une entreprise, il appara\u00eet n\u00e9cessaire d’effectuer un business plan et diff\u00e9rentes simulations financi\u00e8res<\/strong> pour se pr\u00e9parer aux diff\u00e9rents cas de figure.<\/p>\n

La pr\u00e9paration est le ma\u00eetre mot pour se lancer dans l\u2019immobilier locatif.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9terminer les objectifs de son investissement locatif<\/h3>\n

 <\/p>\n

Chaque patrimoine est diff\u00e9rent. Ce qui signifie que tous les investissements locatifs ne se valent pas en fonction du profil de chaque investisseur.<\/p>\n

Par exemple, dans le cas o\u00f9 vous n\u2019\u00eates pas propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale et que vous souhaitez vous lancer dans l\u2019immobilier locatif, vous devez limiter votre prise de risque en vous dirigeant vers des actifs immobiliers \u00e0 faible rendement, mais tr\u00e8s liquides<\/strong> pouvant donc \u00eatre revendus rapidement. \u00c0 travers cet investissement, votre objectif pourrait \u00eatre de capitaliser avec l\u2019immobilier locatif pour acheter plus tard votre r\u00e9sidence principale (\u00e0 noter que vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value en agissant comme tel).<\/p>\n

\u00c0 l’oppos\u00e9, si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 bien install\u00e9 avec par exemple un portefeuille d\u2019actifs boursiers bien diversifi\u00e9, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de se lancer dans l\u2019immobilier en cherchant en rendement locatif plus \u00e9lev\u00e9 afin d\u2019atteindre l\u2019autofinancement tout en limitant votre apport personnel.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

La fiscalit\u00e9 comme \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 du rendement immobilier<\/h3>\n

 <\/p>\n

\u00catre en mesure d’anticiper la fiscalit\u00e9 de votre investissement immobilier avant de vous lancer est indispensable. L\u2019immobilier locatif par d\u00e9faut est notamment tax\u00e9 pour les patrimoines \u00e0 haut revenu<\/strong> et peut amener \u00e0 de nombreuses d\u00e9convenues en cas d\u2019incompr\u00e9hension ou de mauvaises anticipations.<\/p>\n

Il est cependant possible d\u2019envisager plusieurs axes d\u2019optimisation en optant pour le bon statut tel que LMNP (loueur en meubl\u00e9 non professionnel) ou pour le r\u00e9gime des d\u00e9ficits fonciers avec la location nue.<\/p>\n

Le choix de la bonne fiscalit\u00e9 pour votre investissement locatif d\u00e9pend surtout de votre situation personnelle.<\/p>\n

 <\/p>\n

Se m\u00e9fier des rendements locatifs trop importants<\/h3>\n

 <\/p>\n

Souvent, les personnes qui d\u00e9marrent dans l\u2019immobilier locatif ne prennent en compte que le rendement locatif, le but \u00e9tant d\u2019atteindre des rendements \u00e0 deux chiffres.<\/p>\n

En r\u00e9alit\u00e9, malgr\u00e9 certaines rares imperfections du march\u00e9 de l\u2019immobilier, plus la rentabilit\u00e9 affich\u00e9e est \u00e9lev\u00e9e, plus le risque sous-jacent est important. Vous trouverez par exemple de gros rendements dans des villes o\u00f9 le march\u00e9 est tr\u00e8s peu liquide ou l\u00e0 o\u00f9 la valeur du foncier diminue<\/strong>. De plus, d\u2019autres risques apparaissent tels que la vacance locative (absence de locataires) ou l\u2019occupation pr\u00e9caire de votre bien (le locataire ne paye plus son loyer).<\/p>\n

Le rendement locatif est une donn\u00e9e importante, mais elle ne peut qu\u2019avoir de valeur au regard du risque sous-jacent. Raisonner avec l\u2019un sans l\u2019autre n\u2019a pas de sens d\u2019un point de vue financier. Ne soyez pas trop gourmand !<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9terminer votre budget immobilier et votre capacit\u00e9 de financement<\/h3>\n

 <\/p>\n

Bien \u00e9videmment, pour vous lancer dans l\u2019immobilier locatif, vous devrez d\u00e9tenir des capitaux<\/strong>. Classiquement, votre budget immobilier est constitu\u00e9 de deux \u00e9l\u00e9ments dont votre apport personnel ainsi que votre capacit\u00e9 d’emprunt.<\/p>\n

Votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt d\u00e9pend de nombreux \u00e9l\u00e9ments tels que :<\/p>\n