Il existe en France un certain nombre de dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re dans le neuf qui vise \u00e0 r\u00e9duire votre imp\u00f4t tout en pr\u00e9parant demain.<\/p>\n
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<\/h2>\nLes dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans le neuf<\/h2>\nLa loi Pinel<\/h3>\n
La loi Pinel<\/h3>\n
Loi la plus en vogue, le principe de la loi Pinel est de faire l’acquisition d’un bien neuf ou \u00e0 r\u00e9habiliter pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pouvant s’\u00e9lever jusqu’\u00e0 21 % du co\u00fbt de l\u2019investissement (limit\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac par an et 2 investissements). La d\u00e9fiscalisation Pinel est conditionn\u00e9e \u00e0 un engagement de location s’\u00e9talant de 6 \u00e0 12 ans. Le montant de la r\u00e9duction sera donc de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.<\/strong> Afin d’en b\u00e9n\u00e9ficier, il y a \u00e9galement un plafond de loyer \u00e0 respecter, diff\u00e9rant en fonction de la zone fiscale dans laquelle vous r\u00e9alisez votre investissement locatif et vous assurer que vos locataires ne d\u00e9passent pas le plafond de ressources N-2 retenu par l\u2019administration fiscale (diff\u00e9rent \u00e9galement selon le zonage).<\/p>\n <\/p>\n Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette loi de d\u00e9fiscalisation dans l\u2019immobilier, votre investissement locatif doit porter sur une r\u00e9sidence de services pour \u00e9tudiants, personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es, ou encore de tourisme. Cette fois, vous obtenez une r\u00e9duction de 11 % du prix d\u2019acquisition HT (avec un plafond de 300 000 \u20ac HT)<\/strong>. Dans le cas de la loi Censi Bouvard, L\u2019engagement s’\u00e9tale sur une p\u00e9riode de 9 ans. En outre, vous r\u00e9cup\u00e9rez la TVA.<\/p>\n <\/p>\n Si vous optez le statut de loueur meubl\u00e9 non professionnel, vous pouvez choisir le r\u00e9gime micro-bic avec un abattement de 50 % de vos revenus locatifs<\/strong> ou pour le r\u00e9gime r\u00e9el qui permet de d\u00e9duire vos charges. Vous percevrez des revenus peu ou pas fiscalis\u00e9s, et ce, gr\u00e2ce au m\u00e9canisme des amortissements. D’autre part, si votre acquisition porte sur un bien neuf en r\u00e9sidence de services, vous pourrez alors \u00e9galement profiter de la r\u00e9cup\u00e9ration de TVA. Par ailleurs, la loi Censi Bouvard vous permettra quant \u00e0 elle de r\u00e9duire votre imposition \u00e0 hauteur de 11% du montant d\u2019acquisition HT sur 9 ans.<\/p>\n <\/p>\n Dans ce type d\u2019investissement, l\u2019acqu\u00e9reur est d\u00e9tenteur de la nue-propri\u00e9t\u00e9, tandis que l\u2019usufruit est alors donn\u00e9 \u00e0 un organisme type bailleur social. L\u2019usufruitier va donc jouir du bien et en tirer des revenus. Le nu propri\u00e9taire quant \u00e0 lui reste propri\u00e9taire des \u00ab murs \u00bb mais ne jouit pas du bien et n\u2019en supporte pas non plus les charges ou taxes inh\u00e9rentes \u00e0 celui-ci.<\/p>\n Le d\u00e9membrement est une solution de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re \u00e0 prendre en compte : d\u2019une part, la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 n\u2019entre pas dans l\u2019assiette de l\u2019IFI, d\u2019autre part, en cas de donation, la fiscalit\u00e9 est plus l\u00e9g\u00e8re.<\/p>\n Mais ce n\u2019est pas tout. Acheter un bien neuf en nue-propri\u00e9t\u00e9 permet de r\u00e9aliser une \u00ab tr\u00e8s bonne affaire \u00bb. De fait, ne jouissant pas du bien, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un prix r\u00e9duit. La d\u00e9cote peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 40 %<\/strong>. Un acte notari\u00e9 d\u00e9finit la dur\u00e9e de cette nue-propri\u00e9t\u00e9. Au terme de cette p\u00e9riode, vous devenez pleinement propri\u00e9taire sans aucun frais.<\/p>\n Vous souhaitez tout conna\u00eetre sur la d\u00e9fiscalisation et ambitionnez de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts tout en pr\u00e9parant votre retraite ? Recevez tous nos conseils en vous abonnant \u00e0 notre newsletter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans le neuf\u00a0 ? Qu\u2019est-ce que la d\u00e9fiscalisation ? Investir dans l\u2019immobilier reste \u00e0 ce jour la solution la plus s\u00fbre pour pr\u00e9parer votre avenir. Mais penser \u00e0 l\u2019avenir n\u2019emp\u00eache pas de songer au pr\u00e9sent. Investir pr\u00e9sente \u00e9galement l’avantage de vos imp\u00f4ts. D\u00e9couvrez les dispositifs de d\u00e9fiscalisation dans…<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":15570,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[60],"tags":[],"yoast_head":"\nLa loi Censi Bouvard<\/h3>\n
Le statut LMNP<\/h3>\n
Le d\u00e9membrement<\/h3>\n