{"id":15566,"date":"2022-11-16T12:40:16","date_gmt":"2022-11-16T10:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15566"},"modified":"2022-11-16T12:40:16","modified_gmt":"2022-11-16T10:40:16","slug":"comment-calculer-la-rentabilite-dun-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-calculer-la-rentabilite-dun-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment calculer la rentabilit\u00e9 d’un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"

Comment calculer la rentabilit\u00e9 d’un investissement locatif ?<\/h1>\n
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Qu\u2019est-ce que la rentabilit\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n

La rentabilit\u00e9 permet de comprendre le montant que vous rapporte un investissement locatif<\/a> par rapport \u00e0 son co\u00fbt : c\u2019est un indicateur estimant la performance financi\u00e8re d\u2019un placement en calculant sa capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus<\/strong>. Plus concr\u00e8tement, la rentabilit\u00e9 mesure les gains annuels g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par rapport au capital investi.<\/span><\/p>\n

Rentabilit\u00e9 = gains g\u00e9n\u00e9r\u00e9s \/ capital investi<\/span><\/p>\n

En immobilier locatif, ces gains se traduisent par les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s annuellement, alors que le capital investi correspond au co\u00fbt global d\u2019acquisition du bien.<\/span><\/p>\n

Rentabilit\u00e9 locative = revenus locatifs \/ co\u00fbt d\u2019acquisition<\/span><\/p>\n

Mais attention, tout le monde ne parle pas de la m\u00eame chose quand on parle de rentabilit\u00e9 locative. Selon le niveau de pr\u00e9cision souhait\u00e9, ce calcul peut inclure plus ou moins d\u2019\u00e9l\u00e9ments (les frais de notaire, les travaux, les frais de gestion, les assurances, les charges locatives, la taxe fonci\u00e8re, la fiscalit\u00e9…).<\/span><\/p>\n

Si certains se limitent \u00e0 une version non-exhaustive de ce ratio, plus commun\u00e9ment appel\u00e9e la rentabilit\u00e9 \u201cbrute\u201d, il est fortement conseill\u00e9 d\u2019\u00eatre le plus pr\u00e9cis possible et de se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 la rentabilit\u00e9 \u201cnette\u201d \u00e0 minima avant de juger si le projet est int\u00e9ressant financi\u00e8rement.<\/span><\/p>\n

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Les m\u00e9thodes de calcul des diff\u00e9rentes rentabilit\u00e9s
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La rentabilit\u00e9 brute<\/strong><\/span><\/h3>\n

La rentabilit\u00e9 brute est un ratio se calculant simplement qui permet de vous donner rapidement une id\u00e9e sur la performance financi\u00e8re d\u2019un projet locatif.<\/span><\/p>\n

Cet indicateur est peu pr\u00e9cis mais il peut \u00eatre tr\u00e8s utile afin de filtrer les projets : si un investissement pr\u00e9sente une rentabilit\u00e9 brute inf\u00e9rieure \u00e0 vos objectifs de rentabilit\u00e9, il faut absolument l\u2019\u00e9carter.<\/span><\/p>\n

Le calcul de la rentabilit\u00e9 brute consiste \u00e0 diviser les loyers annuels par le prix du bien<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Rentabilit\u00e9 brute = loyer mensuel x 12 \/ prix du bien<\/span><\/p>\n

Prenons un exemple : vous achetez un studio \u00e0 143 000 \u20ac que vous louerez par la suite \u00e0 610 \u20ac\/mois.<\/span><\/p>\n

Rentabilit\u00e9 brute = (610 x 12) \/ 143 000 = 5,2 %<\/span><\/p>\n

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La rentabilit\u00e9 nette<\/strong><\/span><\/h3>\n

En r\u00e9alit\u00e9, vous ne percevez jamais 100 % des loyers per\u00e7us car en effet il y a de nombreux frais et charges venant s’amputer vos revenus locatifs. De la m\u00eame mani\u00e8re, lors de l\u2019acquisition du bien, divers frais annexes viennent s\u2019ajouter au prix du bien et augmenter consid\u00e9rablement votre enveloppe d\u2019investissement<\/strong> (les frais de notaire, par exemple, qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 8% du prix du bien et sont donc non-n\u00e9gligeables).<\/span><\/p>\n

La rentabilit\u00e9 locative nette est un indicateur pr\u00e9cis et tr\u00e8s objectif mesurant la performance d\u2019un investissement nette de charges et de frais, en int\u00e9grant tous les facteurs intrins\u00e8ques au projet (et qui ne varieront donc pas en fonction de la situation personnelle de chaque investisseur).<\/span><\/p>\n

Cela inclut :<\/span><\/p>\n

1) les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition du bien et sa mise sur le march\u00e9 locatif :<\/span><\/p>\n

    \n
  • \n

    les frais de notaire, qui s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 8 % du prix de vente pour un logement ancien et 2 \u00e0 3 % du prix de vente pour un logement neuf<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    les frais d\u2019agence, qui ajoutent 5 % au prix de vente en moyenne<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    les travaux de r\u00e9novation<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    2) les charges li\u00e9es \u00e0 la location du bien :<\/span><\/p>\n

      \n
    • \n

      les charges locatives<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      la taxe fonci\u00e8re<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      les frais de gestion si vous d\u00e9cidez d’opter pour une gestion professionnelle<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      les travaux d\u2019entretien impr\u00e9vus<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Dans le cas o\u00f9 votre bien se situe dans une zone \u00e0 faible tension locative, il faut aussi prendre en compte la vacance locative. Cependant, si vous vous lancez dans un investissement locatif, le plus judicieux est de choisir des zones tendues afin de garantir que vous trouverez des locataires facilement.<\/span><\/p>\n

      La rentabilit\u00e9 nette est calcul\u00e9e comme de la mani\u00e8re suivante :<\/span><\/p>\n

      Rentabilit\u00e9 nette = (loyer mensuel CC – charges r\u00e9cup\u00e9rables – charges non r\u00e9cup\u00e9rables – taxe fonci\u00e8re mensualis\u00e9e – frais de gestion) x 12 \/ (prix du bien + frais de notaire + frais d\u2019agence + travaux)<\/span><\/p>\n

      La rentabilit\u00e9 nette reste le meilleur indicateur pour comparer des investissements locatifs et bien comprendre le potentiel financier d’un projet.<\/span><\/p>\n

      \n

      La rentabilit\u00e9 \u201cr\u00e9elle\u201d<\/strong><\/span><\/h3>\n

      D’autres \u00e9l\u00e9ments viennent s’ajouter aux revenus locatifs nets de charges et de frais qui d\u00e9pendent de la situation personnelle de chaque investisseur : imp\u00f4ts (ou \u00e9conomie d’imp\u00f4ts), assurances, co\u00fbt du cr\u00e9dit, etc.<\/span><\/p>\n

      Afin de mieux comprendre ce que vous rapporte r\u00e9ellement votre investissement, vous devez calculer la rentabilit\u00e9 \u201cr\u00e9elle\u201d<\/strong>.<\/span><\/p>\n

      Pour cela, rajoutez au num\u00e9rateur les co\u00fbts ou les revenus annuels qui vous sont sp\u00e9cifiques. Les plus communs sont les int\u00e9r\u00eats de votre cr\u00e9dit, l’assurance propri\u00e9taire non-occupant qui est obligatoire, l’assurance garantie loyers impay\u00e9s si vous d\u00e9cidez d’y souscrire et les imp\u00f4ts ou l’\u00e9conomie d’imp\u00f4ts, qui d\u00e9pendent de votre niveau d’imposition et du r\u00e9gime fiscal que vous choisissez pour votre location.<\/span><\/p>\n

      Si la rentabilit\u00e9 brute et la rentabilit\u00e9 nette sont des valeurs qui peuvent vous \u00eatre communiqu\u00e9es par un professionnel de l\u2019immobilier, vous \u00eates le seul \u00e0 pouvoir calculer la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle puisqu\u2019elle int\u00e8gre des \u00e9l\u00e9ments qui sont propres \u00e0 votre situation.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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      Comment calculer la rentabilit\u00e9 d’un investissement locatif ? Qu\u2019est-ce que la rentabilit\u00e9 ? La rentabilit\u00e9 permet de comprendre le montant que vous rapporte un investissement locatif par rapport \u00e0 son co\u00fbt : c\u2019est un indicateur estimant la performance financi\u00e8re d\u2019un placement en calculant sa capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus. 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