{"id":15554,"date":"2022-11-15T17:19:24","date_gmt":"2022-11-15T15:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15554"},"modified":"2022-11-15T17:19:24","modified_gmt":"2022-11-15T15:19:24","slug":"comment-reussir-son-investissement-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-reussir-son-investissement-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9ussir son investissement en Loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"

Tout savoir pour r\u00e9ussir son investissement en Loi Pinel<\/h1>\n

Bien pr\u00e9parer son projet<\/h2>\n

Vos d\u00e9cidez de franchir le pas et d’investir avec le dispositif Loi Pinel<\/a>. Avant de commencer, il est ainsi important d’accorder un certain temps \u00e0 la mise en place et \u00e0 la pr\u00e9paration de votre projet<\/strong>. Int\u00e9r\u00eat r\u00e9el de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t vis \u00e0 vis de votre situation, financement du projet, choix du promoteur et du logement, sans oublier sa localisation et son emplacement, ou encore la gestion du bien une fois celui-ci lou\u00e9, sont autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments auxquels vous devez penser en amont.<\/p>\n

Si votre souhait de r\u00e9aliser un investissement en Loi Pinel n’est pas m\u00fbrement construit et r\u00e9fl\u00e9chi, se lancer dans un projet d\u2019une telle ampleur sans aucune r\u00e9flexion pr\u00e9alable peut donc se r\u00e9v\u00e9ler contre productif : au lieu de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t importante et d\u2019un investissement qualitatif, vous pourriez vous retrouver dans une situation o\u00f9 vous perdez de l\u2019argent et avec un bien \u00e0 revendre \u00e0 perte sur les bras.<\/p>\n

V\u00e9rifier l\u2019int\u00e9r\u00eat de la d\u00e9fiscalisation : r\u00e9duction d’imp\u00f4ts<\/h2>\n

La premi\u00e8re chose que vous devez prendre en consid\u00e9ration avant d’entamer votre achat immobilier en Pinel est l\u2019int\u00e9r\u00eat que peut repr\u00e9senter la d\u00e9fiscalisation par rapport \u00e0 votre situation. Vous pouvez imaginer que ce dispositif sera le plus \u00e0 m\u00eame de vous aider \u00e0 r\u00e9duire le montant de votre imp\u00f4t sur le revenu, et pourtant, en prenant le temps de creuser le sujet, vous pourriez vous rendre compte qu\u2019il n\u2019en est rien. Dans un premier temps, nous vous conseillons donc de prendre le temps de glaner un maximum d\u2019informations sur le sujet et de les comparer \u00e0 votre situation personnelle, ainsi qu\u2019\u00e0 vos objectifs<\/strong>. Nous vous invitons \u00e9galement \u00e0 r\u00e9aliser une simulation Pinel<\/a> concernant la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re et plus particuli\u00e8rement le dispositif Pinel afin d\u2019avoir une meilleure id\u00e9e de ce que pourrait donner votre projet dans sa globalit\u00e9. Enfin, dans le but d’obtenir l\u2019analyse la plus d\u00e9taill\u00e9e et les conseils les plus appropri\u00e9s \u00e0 vos objectifs patrimoniaux, nous vous conseillons de prendre contact avec un conseiller en gestion de patrimoine.<\/p>\n

 <\/p>\n

Bien choisir son logement au sein du zonage Pinel<\/h2>\n

L\u2019une des caract\u00e9ristiques essentielle de la Loi Pinel est le fait qu\u2019elle soit conditionn\u00e9e en fonction de 5 grandes zones g\u00e9ographiques<\/strong> d\u00e9partageant le territoire fran\u00e7ais : zones A bis, A, B1, B2 et C.<\/p>\n

Les endroits o\u00f9 la demande est la plus forte et le manque de logements le plus important, les villes seront class\u00e9es en zone Abis et, \u00e0 l\u2019inverse. \u00c0 contrario, l\u00e0 o\u00f9 le march\u00e9 est le plus d\u00e9tendu, on retrouvera des villes class\u00e9es en zones B2 ou C (d\u00e9sormais exclues du dispositif Pinel pour les nouveaux investissements).<\/p>\n

Avant de vous lancer dans votre projet et de s\u00e9lectionner la localisation de votre bien, c’est donc \u00e0 vous de bien prendre le temps d\u2019analyser le march\u00e9 locatif des villes pouvant vous int\u00e9resser, ainsi que le zonage Pinel auquel il correspond<\/strong>. Vous aurez de ce fait une premi\u00e8re indication vous permettant de dire si oui ou non votre bien sera lou\u00e9 facilement et rapidement lorsque cela sera n\u00e9cessaire. En outre, il est \u00e0 savoir que le zonage d\u00e9terminera les plafonds de revenus permettant aux locataires potentiels de pr\u00e9tendre, ou non, \u00e0 la location d\u2019un bien Pinel, ainsi que le plafond de loyer permettant d\u2019en fixer le montant maximum.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les crit\u00e8res importants<\/h3>\n

Une fois que vous aurez tenu compte de tous ces \u00e9l\u00e9ments et apr\u00e8s vous \u00eatre d\u00e9cid\u00e9 sur la localit\u00e9 dans laquelle acqu\u00e9rir votre bien, il sera grand temps de s\u2019int\u00e9resser \u00e0 votre achat en lui-m\u00eame. L\u00e0 encore, il est n\u00e9cessaire de prendre le temps de vous renseigner sur les caract\u00e9ristiques propres \u00e0 chaque quartier avant de jeter votre d\u00e9volu sur un bien. Il existe une multitude de crit\u00e8res auxquels vous devez plus particuli\u00e8rement pr\u00eater attention : facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s, proche des commerces, des \u00e9coles, des lieux de loisirs, ou encore des espaces verts; convoit\u00e9 par des \u00e9tudiants, des travailleurs ou des familles, voici une premi\u00e8re liste de crit\u00e8res \u00e0 analyser pour choisir l\u2019emplacement du bien immobilier dans lequel investir en Pinel. Et enfin, comme pour la ville et le quartier pr\u00e9c\u00e9demment, il est tr\u00e8s important de r\u00e9fl\u00e9chir au type de logement en lui-m\u00eame.<\/p>\n

De ce fait, si vous souhaitez investir dans une ville et un quartier \u00e9tudiant, penchez vous plut\u00f4t sur l\u2019hypercentre ou les quartiers proches des p\u00f4les d\u2019enseignement sup\u00e9rieur ou des transports en commun. En jetant, bien \u00e9videmment, votre d\u00e9volu sur des petites surfaces fonctionnelles. En revanche, si vous envisagez de louer votre bien \u00e0 des couples ou des familles, privil\u00e9giez des quartiers plus calmes et r\u00e9sidentiels et des surfaces plus cons\u00e9quentes. Pour tous, pensez en tout cas \u00e0 bien prendre en compte les ext\u00e9rieurs dont le bien disposer, ainsi que la r\u00e9sidence dans laquelle il se situe, sans oublier son orientation. Des crit\u00e8res qui ont de plus en plus d\u2019importance aux yeux des locataires suite aux divers confinements.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/h1>\n

<\/h2>\n

Financement : bien n\u00e9gocier son cr\u00e9dit<\/h3>\n

Autre point primordial pour r\u00e9ussir votre investissement Pinel : le fait de bien n\u00e9gocier votre emprunt immobilier. S\u2019il est possible pour vous, bien entendu, de sonder la plupart des \u00e9tablissements bancaires pour conna\u00eetre leurs conditions et propositions quant \u00e0 votre projet immobilier locatif neuf, nous vous invitons \u00e0 vous adresser \u00e0 un courtier, sp\u00e9cialis\u00e9 dans les cr\u00e9dits immobiliers.<\/p>\n

En effet, aller voir les banques, d\u00e9poser plusieurs dossiers de financement et analyser la concurrence pour obtenir le meilleur taux vous demandera d\u2019y consacrer beaucoup de temps et d\u2019\u00e9nergie ! Un courtier, gr\u00e2ce \u00e0 son expertise et sa connaissance aiguis\u00e9e du march\u00e9 et des diff\u00e9rents interlocuteurs pourra grandement vous faciliter la t\u00e2che<\/strong>.<\/p>\n

Quel que soit votre choix, ne n\u00e9gligez pas cette \u00e9tape, primordiale dans la bonne r\u00e9alisation de votre projet d\u2019investissement Pinel et dans sa rentabilit\u00e9 globale.<\/p>\n

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