{"id":15551,"date":"2022-11-15T17:41:54","date_gmt":"2022-11-15T15:41:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=15551"},"modified":"2022-11-15T17:41:54","modified_gmt":"2022-11-15T15:41:54","slug":"comment-financer-son-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment financer son investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"elementor-element elementor-element-6ca7eae elementor-widget elementor-widget-theme-post-title elementor-page-title elementor-widget-heading\" data-id=\"6ca7eae\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"theme-post-title.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Quel financement pour votre investissement locatif ?<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-7c4d540 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7c4d540\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n<h2>Pourquoi souscrire un pr\u00eat immobilier locatif ?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, vous disposez de deux r\u00e9gimes fiscaux pour l\u2019imposition de vos revenus locatifs :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Les r\u00e9gimes micro : micro-foncier pour la location nue ou micro-BIC pour la location meubl\u00e9e, ces r\u00e9gimes vous offrent respectivement un abattement de 30 % et 50 % ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Le r\u00e9gime r\u00e9el : il autorise \u00e0 d\u00e9duire un certain nombre de charges des revenus fonciers et l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des d\u00e9penses + amortissements des BIC de location meubl\u00e9e. Et permet la cr\u00e9ation d\u2019un d\u00e9ficit foncier ou d\u2019un d\u00e9ficit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre une excellente option afin d&rsquo;optimiser la fiscalit\u00e9 de votre investissement locatif du point de vue du financement.<\/p>\n<p><strong>Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt constituent effectivement une charge d\u00e9ductible<\/strong>. En fonction du type de pr\u00eat locatif que vous souscrivez, amortissable ou in fine, vous serez en mesure de r\u00e9duire votre base imposable de mani\u00e8re plus importante et sur une plus longue dur\u00e9e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n<h2>Pour se constituer un patrimoine tout en prot\u00e9geant ses proches<\/h2>\n<p>L&rsquo;avantage majeur du financement de <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">l\u2019investissement locatif<\/a> par cr\u00e9dit : l\u2019assurance de pr\u00eat. Si un d\u00e9c\u00e8s intervient ou bien l&rsquo;acheteur se retrouve dans une situation de perte totale et irr\u00e9versible de l\u2019autonomie, l\u2019assureur prend le relais pour solder le pr\u00eat immobilier. <strong>Le bien immobilier est pay\u00e9, vos proches peuvent le garder ou effectuer sa revente et utiliser l\u2019\u00e9pargne non investie dans l\u2019acquisition comme ils l\u2019entendent<\/strong>.<\/p>\n<p>Les primes de l\u2019assurance emprunteur constituent en outre une charge d\u00e9ductible au r\u00e9gime du r\u00e9el, tout comme les primes de l\u2019assurance propri\u00e9taire non-occupant (PNO), la garantie des loyers impay\u00e9s ou l\u2019assurance vacance locative.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"elementor-element elementor-element-7c4d540 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7c4d540\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n<div class=\"elementor-widget-container\">\n<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-15557 size-full\" title=\"Comment financer son investissement locatif ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif-1-1-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1706\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif-1-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif-1-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif-1-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif-1-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif-1-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif-1-1-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif-1-1-480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Quel pr\u00eat pour un investissement locatif ?<\/h2>\n<p>Le financement d\u2019un investissement locatif doit \u00eatre attentivement \u00e9tudi\u00e9, dans le but d\u2019assurer l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique et fiscal de l\u2019op\u00e9ration. <strong>Vous avez le choix entre trois options : le pr\u00eat amortissable locatif, le pr\u00eat locatif in fine et le pr\u00eat locatif hypoth\u00e9caire<\/strong>.<\/p>\n<p>Vous devrez l\u2019assortir d\u2019une garantie (s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle ou s\u00fbret\u00e9 personnelle) et choisir la dur\u00e9e de remboursement. Pour optimiser le cashflow de votre investissement locatif, vous pouvez mettre en place un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Le pr\u00eat amortissable d\u2019investissement locatif<\/h3>\n<p>C\u2019est le cr\u00e9dit immobilier le plus connu, et vous \u00eates sans doute d\u00e9j\u00e0 familier de son fonctionnement. La masse des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt est d\u00e9termin\u00e9e par un taux appliqu\u00e9 non pas au capital emprunt\u00e9, mais au capital restant d\u00fb. De cette mani\u00e8re, <strong>le volume mensuel des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt est d\u00e9gressif<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Le pr\u00eat in fine d\u2019investissement locatif<\/h3>\n<p>Voici un produit qui vise avant tout les investisseurs des tranches marginales d\u2019imposition les plus hautes. Le fonctionnement du pr\u00eat in fine est diff\u00e9rent par rapport \u00e0 celui du pr\u00eat amortissable, en ce que les mensualit\u00e9s d\u2019emprunt se composent uniquement d\u2019int\u00e9r\u00eats. <strong>Vous remboursez le capital emprunt\u00e9 en une seule fois, lors de la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance<\/strong>. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez ainsi de la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats jusqu\u2019\u00e0 l\u2019avant-derni\u00e8re mensualit\u00e9.<\/p>\n<p>Les autres sp\u00e9cificit\u00e9s du financement locatif par pr\u00eat in fine sont :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">L\u2019obligation de nantir au moins 30 % du capital emprunt\u00e9 ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Des \u00e9ch\u00e9ances d\u2019un montant plus faible qu\u2019en pr\u00eat amortissable (pas de capital) ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Un taux d\u2019emprunt plus \u00e9lev\u00e9, eu \u00e9gard au risque que pr\u00e9sente ce type de financement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour l\u2019investissement locatif<\/h3>\n<p>Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire est tout simplement un pr\u00eat immobilier assorti d\u2019une hypoth\u00e8que. Il peut \u00eatre amortissable ou in fine. <strong>Ce montage financier est privil\u00e9gi\u00e9 lorsque les organismes de cautionnement ou les assureurs refusent votre dossier<\/strong>.<\/p>\n<p>Il constitue \u00e9galement une piste \u00e0 explorer pour financer une nouvelle acquisition en l\u2019absence d\u2019apport, puisque vous pouvez obtenir jusqu\u2019\u00e0 50 % de la valeur du patrimoine hypoth\u00e9qu\u00e9 en pr\u00eat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Quelle garantie pour un pr\u00eat immobilier d\u2019investissement locatif ?<\/h3>\n<p>En plus de l\u2019assurance de pr\u00eat, le financement de l\u2019investissement locatif est octroy\u00e9 moyennant la souscription d\u2019une garantie, personnelle ou r\u00e9elle.<\/p>\n<p>Le plus souvent, <strong>le remboursement de l&#8217;emprunt est garanti par un organisme de cautionnement qui se porte garant pour vous<\/strong>.\u00a0 Sinon, vous pouvez choisir l\u2019hypoth\u00e8que ou l\u2019inscription en privil\u00e8ge de pr\u00eateurs de deniers (IPPD), plus ch\u00e8res que le cautionnement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Quelles aides financi\u00e8res pour un investissement locatif ?<\/h3>\n<p>Si l\u2019acquisition de la r\u00e9sidence principale donne lieu \u00e0 de nombreuses aides d\u2019\u00c9tat, comme le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) ou le pr\u00eat d\u2019accession sociale, <strong>l\u2019investissement locatif est seulement \u00e9ligible aux dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">La Loi Pinel<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">la Loi Malraux<\/a>, et le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">dispositif Censi-Bouvard<\/a>, vous offrent une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en contrepartie d\u2019un engagement de location de plusieurs ann\u00e9es \u00e0 un loyer plafonn\u00e9. \u00c0 voir s\u2019ils sont avantageux pour vous, en fonction de votre TMI et montant d\u2019imposition.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quel financement pour votre investissement locatif ? Pourquoi souscrire un pr\u00eat immobilier locatif ? &nbsp; Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, vous disposez de deux r\u00e9gimes fiscaux pour l\u2019imposition de vos revenus locatifs : Les r\u00e9gimes micro : micro-foncier pour la location nue ou micro-BIC pour la location meubl\u00e9e, ces r\u00e9gimes vous offrent respectivement un abattement de 30 %&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":15556,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[60],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.13 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment financer son investissement locatif ?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comment financer son investissement locatif ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Quel financement pour votre investissement locatif ? Pourquoi souscrire un pr\u00eat immobilier locatif ? &nbsp; Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, vous disposez de deux r\u00e9gimes fiscaux pour l\u2019imposition de vos revenus locatifs : Les r\u00e9gimes micro : micro-foncier pour la location nue ou micro-BIC pour la location meubl\u00e9e, ces r\u00e9gimes vous offrent respectivement un abattement de 30 %&hellip;\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gridky blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-11-15T15:41:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif--scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1836\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/\",\"name\":\"Comment financer son investissement locatif ?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-11-15T15:41:54+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-15T15:41:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d570909660cbaac091831fc03a1684d9\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Comment financer son investissement locatif ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\",\"name\":\"Gridky blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d570909660cbaac091831fc03a1684d9\",\"name\":\"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5fa5ff09aa41537067a4599d9c6a0494?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5fa5ff09aa41537067a4599d9c6a0494?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT\"},\"sameAs\":[\"communication@gridky.com\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comment financer son investissement locatif ?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Comment financer son investissement locatif ?","og_description":"Quel financement pour votre investissement locatif ? Pourquoi souscrire un pr\u00eat immobilier locatif ? &nbsp; Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, vous disposez de deux r\u00e9gimes fiscaux pour l\u2019imposition de vos revenus locatifs : Les r\u00e9gimes micro : micro-foncier pour la location nue ou micro-BIC pour la location meubl\u00e9e, ces r\u00e9gimes vous offrent respectivement un abattement de 30 %&hellip;","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2022-11-15T15:41:54+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1836,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Comment-financer-son-investissement-locatif--scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/","name":"Comment financer son investissement locatif ?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website"},"datePublished":"2022-11-15T15:41:54+00:00","dateModified":"2022-11-15T15:41:54+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d570909660cbaac091831fc03a1684d9"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-financer-son-investissement-locatif\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comment financer son investissement locatif ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/","name":"Gridky blog","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d570909660cbaac091831fc03a1684d9","name":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5fa5ff09aa41537067a4599d9c6a0494?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5fa5ff09aa41537067a4599d9c6a0494?s=96&d=mm&r=g","caption":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT"},"sameAs":["communication@gridky.com"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15551"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15551"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15551\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15565,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15551\/revisions\/15565"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15551"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15551"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15551"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}